房价是肯定不会再涨了-四川在线-房产

　　首先,房价是肯定不会再涨了,因为再涨已经没有任何意义。买得起房的人，头两年早就买了，剩下的都是买不起的，他既然买不起，你再涨他只能更买不起。以北京为例，现在要想在北京买一套房，最次的也要一百万以上，这意味着必需有20万以上的现金，然后每月都有最少五六千的还款能力。而现在一般北京的白领月收入也不过五六千，这还得算是比较高的，很多人还达不到这个数。北京其他方面的花费也多得很，他能不吃不喝专供房子吗？

　　早几年的策略，是利用“买涨不买跌”的心理，让房价不断上涨，同时政府、开发商、经济学家、媒体密切配合，制造恐慌，让大家把钱包里的钱都掏出来买房。这种力量非常强大，没有几个人招架得住。但是物极必反，也就是俗话说的巧妇难为无米之炊，老百姓有钱买房的时候，你总有办法让他掏出来，现在他没钱了，任你有千条妙计也没有用。　　

　　2008年以来成交量大幅下降，就是证明。不是大家不想买房，而是真的买不起了。成交量下降，对买房的人没有意义，但对政府、开发商却关系重大，因为这直接导致他们收入降低。所以现在只有降价，房子才能卖得出去。虽然每套房子挣得钱少了，但总比卖不出去要强。

　　因此，后几年的策略是这样的，房价分阶段下跌，每下跌一个台阶，估计在这个台阶上有些人能买得起了，就横盘一段时间，然后让经济学家和媒体制造舆论，说这是最好的抄底机会，不久就会重新上涨，不抓住就再也没有机会了。等目标群体上了钩，就再下跌一个台阶，重复这种手法。不要担心，老百姓是很好骗的。很多人仍然会争先恐后地把钱掏出来的。

　　这个过程没法太快，也不能快，下跌的快了，还担心以前买房的人会断供贷款。这样银行受不了。要慢慢地来，温水煮青蛙。同时不断加息，让你觉得还是早点还清贷款划算。等你意识到亏的时候了，贷款已经还得差不多了。　　

　　作为开发商来说，必需充分领会政府的精神，你得知道自己是干什么的，你不是什么明星，你就是政府养的狗。作为狗就要听话，不听话是会被杀的。