开发商死撑VS购房者冷漠看谁将最后胜出？-四川在线-房产

　　
　　自今年年初开始，房地产开发商为打破楼市的低迷，推出各种促销活动，可谓煞费苦心。但购房者似乎并不愿意跟着开发商的节奏起舞，开发商推出眼花缭乱促销方案的同时，成交量并没有大幅度提升。

　　“挺过这段时间再看!”VS“等实质性降价再出手!”

　　“观望总有个头吧?!挺过这段时间再看!”一位开发商这样告诉记者。虽然楼市持续低迷，但不少开发商依旧硬挺，只是推出一些促销活动或者小幅度下调价格，不肯做实质性的降价。特别是资金链较为宽松、对资金回笼要求不高的项目，开发商则一路死撑。

　　“促销正是因为不好卖，现在买不是烧钱吗?一定要等实质性降价再出手!”在采访中，消费者普遍认为开发商虽然降价，但降价还不明显，还没有达到自己的心里价位。更有不少网民在网上号召：“不看折扣，只看实际价格!目前大家一定不要买房”云云。

　　由此，开发商与购房者已经形成了两个强大的对立阵营。在这场斗争中，到底谁会先打破寂静呢?

　　购房者的观望成为打击开发商最强有力的武器

　　虽然开发商促销大战热火朝天，购房者的观望却并没有动摇。面对开发商的打折活动，购房者缘何如此冷漠?

　　采访中，不少开发商认为这是源于购房者的从众心理。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，目前媒体的舆论成一边倒的趋势，传递给受众的是房价会下跌的信息，这直接引导受众选择观望。另外，他认为武汉的消费者还不够理性，从众心理浓厚，这再次加剧了购房者的观望心态。

　　然而，购房者却有他们自己的说法。亿房网的不少网友表示，选择观望，源于他们对整个市场的分析。一位网友表示：“目前房价水分还多的很!央行又宣布金融机构人民币存款准备金率大幅上调1个百分点，回收流动性、提高放贷门槛，集中整治房贷中假按揭、假首付、假房价‘三假’的恶行，及后还有更严厉调控手段出台，必将迎来房价大跌!”

　　更有不少言辞激烈的网友呼吁：“目前房价处在不涨不跌的状态徘徊、有价无市硬撑的局面还将维持，房地产商也在硬挺着，不过还不到他们最困难的时候，所以大家要唔好钱袋子，不要一时冲动，听信一些来历不明‘专家’的涨价言论。”

　　而长期关注武汉房产的亿房网友楚楚看房则认为：购房消费者从众心理的确一直客观存在，媒体舆论一边倒现象的确也客观存在，涨时跌时皆如此。而此次媒体舆论一边倒，并非空穴来风，也非主观杜撰，而是房产新政的确如此。

　　由此看来，开发商与购房者的对立也不足为奇了。

　　寄希望于下半年VS继续按兵不动，谁将赢得这场持久战?

　　采访中记者注意到，近段时间，受新房打折促销和不少城市二手房成交价格下跌趋势的影响，江城的二手房市场开始有点顶不住了，二手房市场出现降价抛售和以租待售的现象。同时，新房市场方面，少数中小开发企业楼盘开始“封盘”。

　　低迷楼市悄现“休克疗法”迫不得已才封盘?

　　封盘的目的是什么?业内人士分析，有些开发企业只是借助短期封盘打下时间差，利用团购客户或者营销手段的变化来扭转市场格局。但无疑，更多的开发企业还是看好后市。

　　而面对这些现象，消费者对降价的信心更足了。采访中，不少消费者认为，开发商已经顶不住了，房价已经开始下跌，但还没有达到自己的心理价位。因此，他们会选择按兵不动，暂时不会买房。

　　由此可见，开发商与购房者仍然处于僵持状态。目前，不管是开发商还是购房者，二者均寄希望于下半年。看来，这持续了近半年的僵局还将持续下去。那么到底谁能赢得这场持久战?

　　对此，“楚楚看房”表示：“现在最关键和最重要的客观事实是，楼盘的确已经在降价!这是开发商源于自身资金链压力而采取的主动举措!降价已从趋势发展成为定局。”

　　看来，楼市博弈的天平已经向买方倾斜。然而，到底谁能取得最终的胜利，我们拭目以待下半年的武汉楼市。