新盘入市量不断增加房地产业销售不容乐观-四川在线-房产

　　随着龙头企业1至5月销售数据的相继公布，房地产业今年以来的整体销售状况也渐渐浮出水面。虽然，万科、保利地产等企业在今年前5个月的销售金额同比实现增长，但环比增幅趋缓、销售面积下滑却印证了房地产销售整体持续低迷的现实。

　　由于所希望的旺季销售行情在今年并没有如期展开，各地很多开发商把原定于5月推出的新盘项目延后到6月甚至更晚推出。分析人士认为，这将在一定程度上加大市场阶段性的供应量，如果定价依然居高不下，则会加码销售压力。比如，北京并没有随着5月旺季过去而减少在6月的供应量。据统计，北京6月将有54个商品房项目开盘，与5月持平。而上海将有原定于5月开盘的十几个楼盘推迟至6月入市。

　　空置面积也开始出现回升趋势。国家统计局的数据显示，截至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长0.1%，而上月则是下降1.8%。其中，空置商品住宅6495万平方米，下降4.8%，降幅比上月缩小1.9个百分点。

　　由于2007年开始的土地供应加大，使房地产开发仍然保持增长。前5个月，全国房地产开发企业完成土地开发面积同比增长4.3%，全国房屋施工面积增长24.9%。但近期的市场销售对供应量的消化可能较为有限。5月份，北京住宅网上签约套数为7819套，环比上升31.45%，但同比下降22.08%；上海新建商品房成交20009套，成交面积为201.74万平方米，同比下降34.65%，环比上升12.64%；由于这两地房价没有明显调整，买卖双方的僵持仍在持续，成交并没有明显的放量。业内人士认为，整体而言，去年房地产企业高价大幅拿地后，销售压力将明显加大。