恒大地产上市搁浅广州地王是否被迫交回(3)-四川在线-房产

　　借高利贷：年利率40%

　　将全部赌注押在上市，却最终遭遇挫折，恒大发现，土地储备突然间变成了一个烫手山芋。

　　恒大地产的招股书显示，截至2007年9月30日，其负债总额为141亿元，资产负债率为95%。截至今年1月底，恒大地产在1至2年内需要偿还的银行借贷为26.8亿元，2至5年内要偿还的银行借贷为71.6亿元。而且，恒大地产在去年一年间的土地储备较前年扩大7倍多，达到4578万平方米，尚有巨额土地出让金未支付。

　　刚刚公布的碧桂园2007年年报显示，碧桂园现有土地储备为4300万平方米，万科则称约为3000万平方米。恒大俨然已超越碧桂园登上“最大地主”之位。

　　而就在2006年末，恒大地产的土地储备还不足600万平方米，为了准备上市，恒大地产去年一年时间内土地储备极度膨胀了近8倍。

　　上市遇挫后，恒大首先想到的是加快销售回款，填补土地储备金这一大窟窿。许家印当即发表书面声明称，“我们将加快项目开发及销售进度。一旦时机合适并成熟会重新公布新的上市计划。”

　　中止上市约一周之后，恒大地产位于广州佛山交界处的“御景半岛”开始以七折促销。其后，恒大旗下的“金碧领秀国际”、“恒大云湖”等项目也相继传出打折消息。

　　有报道称，4月19日，恒大集团位于四川的首个项目——成都恒大绿洲在明星助阵下盛大开盘，当天销售额逾4.25亿元。4月26日，武汉项目开盘当天销售总额约2.8亿元;同一日，沈阳恒大绿洲二期也公开发售，成交1.7亿元。

　　一个月内，恒大地产在成都、武汉、沈阳及重庆4个城市的销售额超过10亿元。

　　好景不长。被恒大地产内部视作重要机遇的“五一”黄金周，并没有带来预期的效果。从广州阳光家缘的统计数据来看，“五一”期间，恒大地产的成交量为0。其整个4月的成交量为97套，皆为金碧新城、金碧世纪花园，均价在7000元至8000元之间。

　　大量囤积土地所带来的恶果或许还将继续。

　　有香港媒体此前披露，新世界发展(00017.HK)董事总经理郑家纯此前私人入股恒大地产，入股金额达到1.5亿美元(约10亿元人民币)，这笔私募资金年利率高达40%，即是说恒大每年单纯偿还利新世界的利息就需要4亿元人民币。

　　恒大地产方面对此不发表任何意见。

　　6月12日，广州市国土局出台了《广州市闲置土地处理办法(修订征求意见稿)》。《意见稿》规定，公开出让的房地产开发用地广州土地闲置费按地价20%计征，分期开发的土地也要征收闲置费。相比之前的政策，该《意见稿》对土地闲置费的征收标准提高了近40%，并且把分期开发的土地也纳入了闲置范围。

　　达摩克利斯之剑再度高悬在恒大地产头顶。

　　广州绢麻厂这一昔日广州地王，祸兮福兮?