高需求带动四月楼市超高层物业现井喷-四川在线-房产

春交会人气很旺

　　上月春季房交会旺盛的人气，说明楼市的消费需求是强劲的。从四月的交易数据，特别是房交会前后这段时间的交易量来看，房交会的效应正在显现，会后这段时间的日交易量基本保持在350套以上，与成都楼市鼎盛时期的平均日交易量相差无几，房交会这味强心剂正在给楼市带来持续回暖的气候。

　　办公物业露峥嵘
　　星彦机构的调查数据显示，4月份，成都主城区共有49个项目批次取得预售许可，共计面积约170.4万平方米，环比分别下降15.1%；新增预售数量1.85万套。房交会前的三周，每周供应量均在40万平方米以上；之后的10天中，供应量仅约33万平方米。历年的房交会前是商品房供应井喷的时节，开发商希望在房交会上获得良好的销售业绩；随着房交会的落幕，供应井喷的局面有所缓解。
　　星彦机构调查认为，新增物业在用途上，仍是以住宅物业为主导的物业类型，约占到了总量的3/4；本月中国水电大厦、城市理想、世纪加州、财富双楠和金璐天下等项目推出办公物业，拉开了2008成都写字楼年的序幕。除高端写字楼外，超高层物业（33层以上）是今年成都楼市的又一大开发热点。4月，城市理想、上锦美地、金域蓝湾、交大绿岭、财富又一城等项目推出部分超高层物业，成都超高层物业供应出现井喷之势。

　　房交会效应显现
　　主城区四月份的交易面积和数量分别约为75.12万平方米和9290套，交易面积环比增长8.9%。由于春季房交会的举行，市场交易量有所增加，出现复苏的迹象。
　　星彦机构调查显示，房交会前后日均交易量均在300套以上，特别是房交会后的交易量居高不下。星彦机构认为，这是房交会滞后交易效应的体现。因为历年房交会前后，购房者下单量都较大。而且在今年房交会上，各大开发商都推出了各式促销活动，以及购房优惠大礼包，的确吸引了购房者下单。四月，各区商品房交易量均在1200套以上，特别是成华区，交易量达到了2200余套，远超过其他各区。成华区的建设路板块、万年场板块、城东保和板块、城北驷马桥—动物园板块等是成都楼市的热点开发区域，使成华区成为区域开发之“王”。
　　四月是传统的销售旺季，同时由于今年很多开发商都对春交会充满了特别的期待，纷纷选择在这段时间开盘销售。四月，共有37个项目批次开盘销售，较三月份增加了12个项目批次。其中主城区为24个，比三月份多4个；郊县13个项目开盘，比三月份增加了8个。星彦机构调查数据显示，城东开盘项目最多。开盘项目达到了9个。