2008春交会绿皮书(7)-四川在线-房产

　　哪个年龄段购房最急迫

　　核心提示：选择在一年内置业的购房者比率相对较大
　　关键数据：20-30 岁之间准备在1-2年内购房

　　本次的调查中，选择在一年内置业的购房者比率相对较大。在这些购房者中，年龄在20-30 岁之间的人数比例较大，其次是31-40岁以及50岁以上。
　　选择在半年内买房的购房者中，26-30 岁的购房者比率最多，而20-25岁和31-40岁的购房者比例基本持平。
　　打算在两年内购房的购房者年龄则主要集中在20-25 岁，其次是26-30 岁。同时，打算在两年内购房的50岁以上的购房者的比例也不少。
总的来看，在本次房交会上打算半年内、一年内以及两年内购房的购房者年龄主要集中在20-30岁，短期内购房的愿望强烈。而20 岁以下的购房者则是少之又少。

　　另类小调查
　　年龄调查
　　80后置业需求急切
　　结论：成都购房人群日趋“小龄化”、 20-30年龄段的购房者占到了总购房者人数的60%
在本次的调查中，年龄在20-25岁之间的购房者所占的比率相对较多，占到了总人数的32%；其次分别是26-30岁以及31-40岁，分别占到了总人数的28%和16%。
　　从总体来看，“80后”置业需求急切，20-30年龄段的购房者占到了总购房者人数的60%。这部分人大都已经站上了工作岗位，拥有了一定的经济实力。家庭结构多为两口之家，为了能够实现“空间”上的独立，置业计划被提上日程。
　　中老年的置业者多为二次或多次置业，已经拥有房产的他们购房压力比较小，环境相对比较轻松，因此对于住房的需求量并不大。
　　20岁以下的购房者由于经济条件等条件不成熟，目前大多数还不具备置业能力，所以在受访者中的比例最小仅仅占到了1%。

　　学历调查
　　学历越高越不买房
　　结论：拥有本科学历的购房者仍占据主要地位，对比去年秋交会，以年轻人为主的普通员工比例上升13个百分点
　　环比去年秋交会，虽然本科及以上学历的意向购房者比例有所下降，而专科及高中学历的购房者明显增多，但总的来看，拥有本科学历的购房者仍然占据主要地位，与购房者主要以20-30岁的年轻普通员工为主的情况相吻合，而房交会的举办也恰恰有利于这部分购房者集中看房选房。

　　户籍调查
　　二线城市购房者创出新高
　　结论：省内购房者较07秋交会上升8％
　　从历届房交会的购房主体看来，成都六城区意向购房者的比重都占据了绝大多数。但随着成都楼市的不断发展，房交会的举行受到了越来越多成都市以外乃至四川省以外的购房者关注，受众面越来越广，意向购房者所属区位也渐趋分散。所以从近两届房交会的情况来看，成都六城区的购房者比例有所下滑。
　　本届房交会郊区以及省内其他区域的意向购房者创下了历届之最，占到总数的37%。
　　由于成都周边的几座“卫星城”以及几个被划归为“大成都”管辖范围内的几座二级城市都有项目参展，因此也带动当地的意向购房者来参加房交会。

　　交通工具调查
　　骑电动车比例有所上升
　　结论：16.96%的受访者表示平时使用电动车作为代步工具
　　公交车依然是主要的代步工具，因为公交车票价低廉，同时成都的公交网络比较发达，所以51.9%的受访者表示平时会乘坐公交车作为代步工具。环比去年秋交会增加了19.96％。
有16.96%的受访者表示平时使用电动车作为代步工具。环比去年秋交会增加了近5%。

　　置业次数调查
　　首次置业人数增加
　　结论：有两次及其以上置业经验的人有约12%，有较大幅度的缩水
　　首次置业的人数占调查总量的一半以上，达到52%，较上届房交会上升了12个百分点。该群体多为20-25岁的年轻人，购买力相对较弱，考虑投资的可能性较小。其置业用途多为自住，偏爱中小户型。
　　有一次置业经验者比例约占到受访者的36%，与上届房交会持平。该群体多为社会经历较为丰富、有较强购买力的人群，其置业目的也多为改善居住品质，追求更优质的生活。
　　有两次及其以上置业经验的人有约12%，较之上届房交会减少了12%左右，有较大幅度的缩水。该群体多为投资者，政策的限制使他们不得不暂时采取观望态度。

结语

　　又一次交易会结束了，在政策面的不明朗和市场面的混沌状态下，太多的人对本届春交会寄予了远超乎其本身的期望。这或许本身就并不正常。
　　在结束之后，生意还要继续，市场还要发展，我们更应该做的是免去自己2008开始以来就没有解决好的躁动和悲观，认真分析本届交易会上的消费需求、人群构成、购买能力，潜心于此，这才是当前市场各方最应该做的事情，也才是我们行业中人对交易会5天里汹涌而来的人群最好的回答。