2008春交会绿皮书(5)-四川在线-房产

　　月供多少不影响生活

　　核心提示：物价上涨，月供水准随之降低
　　关键数据：月供1000-2000元/m2

　　大部分购房者普遍能够接受的月供在1000-2000元之间，选择率达到了72%，而2000-3000元的月供也被16%的购房者所选择。由于近半年来CPI指数大幅上升，物价上涨，货币购买力下降，为了不影响生活质量，不少购房者选择减少支出月供款，导致能够承受3000以上月供的购房者相比去年秋交会有大幅下降。

　　物管费该交多少

　　核心提示：物管费上涨是必然趋势，但91％市民认为物管费应在1.5元以内
　　关键数据：1-1.5元以下

　　从本次关于物管费的调查结果来看，1-1.5元/m2·月的标准能够被大多数的意向购房者所接受，占到了受访人群的50%左右。
　　从社会整体来看，会随着社会的发展越来越快，物业形态的愈加丰富，物管公司专业性的不断提高，物管费的上涨是一种必然趋势。
　　环比上一届房交会，购房者的理想物管费用为1元/m2·月以下，占受访人数的41%；而选择1-1.5元/m2·月的购房者高达50%。

第三章人群

　　20 —30岁成购房主力军

　　购房者小龄化
　　纵观本次春交会被访者情况看，成都购房者年龄呈现出更加明显的“小龄化”的趋势，20-30岁年龄段的购房者占据了60%，其中20-25岁的购房者就达到了32%。这部分购房者基本都为第一次购房，其购房目的也基本都是自住。这部分购房者目前经济实力有限，关注的套型多为经济户型，这就为今后的换房留下了伏笔，有利于保持楼市的长期稳定。

　　两代同堂唱主角
　　从意向购房者的家庭结构来看两代同堂的家庭在此次房交会上唱主角。这种购房主体来看，他们的需求各异，条件参差不齐，几乎囊括各种户型与价格。
　　从意向购房者的受教育程度及工作状况，大学本科和普通员工占据着主要地位，这与购房者年龄集中在20-30岁之间以及多为首次置业的情况比较吻合。大部分以自住为目的购房者反映出成都楼市刚性需求的旺盛。
　　综合区域因素来看无论是意向购房者的户籍、工作地点、居住地点都集中于成都市主城区。其中尤其以城中、城南、城西等发展成熟、配套完善的区域为主。
　　购房者目前居住环境不尽相同有自购的商品房、出租房，或公司提供的宿舍等。特别是出租房的比例很高，这部分人一旦有了经济实力可以迅速转化为潜在购房者。他们现居住的住宅也多为小户型，面积不大。置业多是为了获得空间上的独立或者改善目前的生活环境。

　　市民认为房价未来跌吗

　　核心提示：认为楼市会大跌与大涨的人数占比最小
　　关键数据：55.8%的人认为房价会小幅波动

　　从总体来看，认为未来楼市会大跌与大涨的人数所占比例最小。而认为楼市会出现小幅波动的人群则占到了相当的比例。其中认为房价会小幅下跌的有30%，而认为房价会小幅上涨的有25.8%。最后有40%的调查者认为房价会保持稳定。