2008春交会绿皮书(2)-四川在线-房产

　　5大郊县，购房者会选哪里？

　　核心提示：温江是购房者最看好的郊区
　　关键数据：17％的购房者看好新都

　　随着住宅郊区化的不断发展，万科、华润等大型开发商纷纷进驻郊区，郊区的房地产市场不断升温，发展潜力不断被购房者所认同。在所有郊区中，温江成为购房者最看好的区域，温江拥有国色天乡项目以及大学城，高档楼盘比较集中，并且光华大道的开通缩短了温江与成都的距离。
　　由于成都的发展理念是“全域成都”，而且成都市郊县的高速免费，更给成都郊县的楼市发展注入了强劲的动力，双流的航空港、郫县的犀浦镇、以及新都和龙泉的城区都是购房者普遍看好的区域。另外，都江堰、青城山、金堂拥有优美的自然环境，也被购房者所看好。

　　购房者是否愿意在郊区购房

　　核心提示：传统的市中区居住观念逐渐发展潜力巨大的郊区所替代
　　关键数据：42％的人愿意到郊区购房

　　愿意在郊区买房的购房者接近五成，达到42%。环境好、发展潜力大、交通较以前更通达、工作方便以及房价便宜成为了购房者的主要选择原因。其中因环境好而愿意在郊区买房的购房者高达47%。这与郊区还未大规模兴土动工以及对自然生态的保护认知度较强离不开关系；而去年6月新特区的成立以及各个郊县政府对当地做出的新规划，更是让大家更是看到郊区的发展潜力；对于大多数自住型购房者而言，郊区房价目前相对主城区较低，并且房源选择面也很广，因此房价便宜也是购房者愿意在郊区买房的重要原因之一。

　　第二章房价

　　67％购房者可承受4500-6000元/m2的房价

　　随着成都楼市的进一步成熟，购房者亦逐渐成熟和理性起来，他们对产品的要求更加实际，更加注重产品的性价比。相较前几年而言，由于房价的走高，购房者对户型面积不再一味求大，而是更看重产品套型的经济实用。另外购房者房价承受力与去年相比有所增强，尽管今年房地产市场相较去年有所降温，但购房者的价格承受能力没有随之减弱，大部分以真实需求为主的购房者并不受房价和市场变化的影响，仍然执行着原本的购房计划。

　　1-3环，购房者爱上哪一环

　　核心提示：购房环线随城市步伐向外迈进，选择三环外比例大幅度上升
　　关键数据：43％购房者仍选2-3环

　　根据上图可以明显看出，选择在一环内置业的购房者较上届房交会有了大幅下降，但三环外的选择率却有了大幅上升。
　　一环内的各种物业虽然配套完善，交通也非常方便。但由于房价高、环境差，导致了购房者的选择率大大下降。而随着城市化进程的不断加快，城市发展在不断向外延升，二环外已成为房地产市场发展的核心。特别是二-三环间，大量楼盘拔地而起，供应量非常大，购房者选择面很广；同时该环域的大社区较多，居住氛围非常好；随着越来越多的楼盘交房、入住，各方面的配套也逐渐完善起来；再者，二-三环间的楼盘价格上有一定的优势。综合多方面考虑，可以看出二-三环间的物业较受购房者的青睐。

　　投资性购房还有多少

　　核心提示：宏观调控抑制了大量投资性购房
　　关键数据：投资或投机性想法的仅占4%

　　相对于07年秋季房交会而言，本届房交会中以自住为主要目的购房者比例有所增加，特别是满足自身居住需求的占到了55%。（见图4）
另外，从投资者的情况来看，具有投资或者投机想法的购房者仅占4%，与去年相比有大幅减少。可见国家对房地产的调控——特别是央行的信贷新政对二套房的限制，以及连续加息对投资者的抑制起到了很好的作用。房地产市场调控的成果已经逐渐展现出来。