2008春交会绿皮书(1)-四川在线-房产

　　9大方位，08春交会上购房者最看好哪个？5大郊县，购房者会选择住在哪里？宏观调控下，投资性购房还有多少？07年火热的精装房，成都人接受了吗？
　　08春交会上，成都市民可承受单价为多高？首付呢？物管费呢？
　　四川省内购房者在本次春交会中到底有多少？市民眼中的成都房价将如何变化？
　　当前成都市民的购房主力军是哪个年龄段？他们将在多长时间内决定买房？影响他们下单的决定性因素到底是什么？

　　综述

　　纵观本届房交会，不仅楼盘供应充足，房价趋于理性，产品性价比高，而且购房者的质量也有加强，其购房意愿很强烈，购房热情也很高。在投资者比例减少的情况下，本届房交会仍然持续火爆，说明了刚性购房者仍然充斥着整个市场。加上宏观政策的有效控制，成都房地产市场正在以合理、稳定的趋势发展。

　　第一章区域

　　15％购房者选择城西
　　就区域而言，在城西和城南继续领跑这一特征之外，最新的趋势是区域开始出现细分，城西南、城东南等新兴居住区的吸引力正在日益成长；而对于郊县，逐渐接受买房郊县既是交通等市政发展所推动，也和“全域成都”的政策引导有相当的关系。

　　9大方位，购房者看好哪个？

　　核心提示：城西城南稳居前列，一沾北门抗性就大
　　关键数据：40.6%看好城南的人选择神仙树

　　城西：金沙、光华
　　在本次调查中，城西以15%的比例成为购房者最为看好的区域，与去年春交会和秋交会的支持率差不多。而金沙、光华片区因为拥有得天独厚的教育资源、完善的配套设施以及优美的环境，而成为购房者心目中最看好的居住片区，选择率达到了48.6% 。

　　城南：神仙树
　　继去年秋交会成为购房者心中最看好的市区居住区域之后，今年春交会城南成为购房者第二看好的区域。众多知名的大开发商进驻城南，从而带动了整个城南楼市，例如华润、中海等。正是大开发商的进驻以及它们项目的入市，使得神仙树成为购房者最看好的片区，支持率达到了城南区的40.6%。

　　市中心：春熙路-盐市口
　　市中心是传统的商业和商务中心，正在修建的地铁为市中心的发展注入了新的活力，从而带动了市中心楼市的发展，使购房者更看好市中心的发展，从去年秋交会的11%的支持率一跃达到13.57%。并且春熙路-盐市口片区是市中心的心脏位置，商业、商务的集中区域，毫无疑问地以61%的选择率成为整个市中心购房者最看好的片区。

　　城东：电子科大、新华公园片区
　　城东的建设路-攀成钢板块是成都楼市的焦点，金域蓝湾、龙湖·三千里、首创·爱这城、高地、颐和家园等品牌项目在次展开了激烈争夺战，其次，成都万达广场的开业激活了住宅区，城市综合体的出现让新成仁路-大面片区完全成为了一个城市副中心。因此，电子科大和新华公园片区成为整个城东最被购房者看好的片区。

　　城北：抗性仍然不小
　　拥有过多的专业市场，流动人口多，整体居住环境较差，因此，购房者对城北区的项目购买抗性较大。但今年随着万科等大项目的进入，购房者对城北楼市的发展前景有所改观，选择率为8.75%，相较于去年秋交会的7%上涨了1.85个百分点。
东北、东南、西北、西南四个区域处于各区域的交界地带，楼盘项目的档次高低不一，发展相对较缓慢，而且这四个方位与成都传统的方位认知有所偏差，所以购房者对这四个区域的发展的看好度偏低。