美国楼市似露曙光放贷者大砍止赎价格-四川在线-房产

　　
　　虽然美国房市还未真正复苏，但部份都会区的房屋销售已经开始回暖，主要是因为该区房产放贷者大砍已止赎房产的价格。同时高盛经济学家也预测，美国房地产市场离底部已经不远。

　　虽然美国消费者对于稍后房价会下跌的趋势仍抱持观望，但此一现象显示部分买家已陆续开始争取议价空间。房市经济学家ThomasLawler认为，卖家已有接受的迹象，并将房价调至合乎现实的范围，“我想这是房市好转的第一阶段。”

　　高盛经济学家也预测，美国楼市离底部已经不远。一方面是新房销售量接近长期平均数量(五十万户)，显示了市场对住房的稳定需求；而且像过去几次房地产衰退一样，新房建设量远不及新房销售量。

　　然而，高盛同时表示，新屋开工年率将会再减少二十万户，因为这次衰退显得与以往不同。这些经济学家称，尽管开发商房屋库存量下降了相当一部分，但由于大量抵押房产止赎还是助长了住房市场上的过度供给。不过，新屋开工降低会抵消这些过剩的供给。

　　据《华尔街日报》报道，全美房地产经纪人协会(NAR)报告称，房屋4月份销量较去年同期下跌18%。不过，一些受到房屋止赎和贱价打击最深的区域，如拉斯韦加斯、加州的沙加缅度、佛州的FortMyers以及底特律市区等，房屋销售却开始增加。

　　4月美国成屋销量

　　区域销售量涨跌幅/%

　　中西部-6.0%

　　东北部-4.4%

　　西部6.4%

　　南部持平

　　数据来源：美国房地产经纪人协会制表：星岛环球网

　　房产放贷者拥有的已止赎房屋数量，过去两年来稳定增加，至今总数据信有五十万间。一开始他们不愿亏多，使得降价缓慢，现在眼看拖下去只会让价格偏低、支出增加，而愿意接受议价。

　　根据统计，今年1-4月底特律包括郊区的房屋销量较去年同期成长48%至3360间，平均价格下跌56%，只有20514美元，原因是周围缺乏就业机会地区的旧房屋将价钱拉低。

　　当地房屋经纪人协会主席CarlWilliams表示，最近许多销售案都是购买止赎房屋，因为价格实在太低而吸引买家，虽然未止赎的“正常”房屋销量仍偏低，但上述趋势仍代表投资者已经开始对房市感兴趣，有助该区经济复苏。

　　沙加缅度也出现类似情况。该区四月份单户房屋的销量较去年同期成长41%至1669间，平均价格下跌34%至22万6250美元。当地房屋经纪人协会主席表示，销量成长反映价格大砍的幅度可观，“房屋放贷方发现价格一砍10万美元，出价者就增加许多，有些房屋2年前开价40万美元，现在只卖22.5-26万美元。”

　　这表示现在购屋者较有能力买下之前开价偏高的房屋，只要他们符合抵押担保贷款资格。虽然现在该资格审核标准提高，但房屋经纪人认为美国联邦住宅管理局(FHA)提供的贷款保证，将对现况带来帮助。