在澳洲买地你准备好了吗？-四川在线-房产

　　目前越来越多的投资者有意向投资于澳洲房地产，或是做小规模的房地产开发生意，或是买块地种植粮食。

　　一位温州宏姓投资客在接受导报记者采访时表示，他今年初在中介公司的鼓动下，在澳洲购进一块土地，每平米折合人民币9100元，还算便宜。

　　后来，他准备递交开发项目的审批方案材料时才知道，只有一小部分的面积可以用于开发，因为土地上很多树木都属于“标志公物”，不允许砍除。

　　《市场导报》记者就此采访了任职澳洲麦斯林专业房产集团的市场总监陆青。他告诉导报记者，国内中小投资者去澳洲投资，在挑选土地的时候要特别小心，如果对当地的开发规则不了解而贸然买进土地，有可能造成很大的损失。

　　已经购买的房产涉及到的问题，有一些是投资者无法预料到的。比如，老的下水管道的容量不足，难以满足新房需求；因埋设地下管道而需要架高房子的地基，费用超过预算；边界问题难以按预想方案分割或需要与邻居达成一致协议；靠近马路边的土地受到限制；清除障碍物成本过高等等，尤其是土地如曾被用作工厂用地或特殊用途，还涉及环保，相关费用会高得出乎意料。

　　陆青还提醒，还有一些其他方面也许也需要检查，比如，污染土地登记簿，主要公路，州铁路，电力专家，环境保护代理和矿业部门。

　　在澳洲新地房产代理公司做渠道经理的在澳留学生楼丹告诉导报记者，查看地契也很重要。他说，你应该聘请一个律师来帮你察、查看地契，检查土地产权及相关信息，比如有的地段可以建造多层而有的地段只能建造单层建筑。