尽快斩断房价攀升的幕后推手-四川在线-房产

　　在上海寸土寸金的徐家汇，名为帝景苑的楼盘售罄数年后，由股东纠纷引发的举报显示，约400户业主中，50余户曾获得一成以上的折扣，其中22名买家折扣高达三至五成。折扣买家多出自房地、规划、工商、公安等政府部门，显示了楼市里官商互惠的生态。（5月7日《现代快报》）

　　房地产业是我国极其重要的民生产业，对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用。我国的住房制度改革10多年来，市场化的进程非常快，但是政府在住房保障方面相对不足，商品房成了单一市场，造成全国房地产市场房价飞涨。这些年，为调控房价，中央政府连出重拳，从央行调息，到“国八条”、“新国八条”、“七部委八条”等财税和土地政策，国家对房地产市场实施了一系列调控措施。但调控效果不尽如人意，大中城市房价依然高位运行。

　　与普通市民截然不同的是：一些官员（或以其家属名义）却能以较低价格买得到又大又好的商品房呢？一份股东会决议揭示了折扣卖房的潜规则：“公司在开发该项目过程中，受到各政府及协作单位有关领导等的关心支持，各股东一致同意授予总经理对于本项目销售中持有726.75万元的特别优惠处理权”。

　　要知道：开发商不是傻子，更不是慈善家。他之所以愿意把少数房地产低价出售相关官员，其目的是通过“潜规则”获取高额回报。如报道中所提到的：提高项目容积率，是地产业“官商合作”之利薮。以每平方米万元的开盘价计，帝景苑项目凭提高容积率获利即达数亿元。而获得这一利益的前提，则是土地、规划、建设甚至更高级别的政府部门，须环环打通。诚如有人所评论的“楼市腐败不单是买房人要承担腐败成本这么简单，楼市腐败一方面破坏了楼市正常的经营秩序，楼市的利益天平就倾向于行贿开发商一方，最后迫使所有的开发商都来行贿，且行贿手段和金额呈攀升之势；另一方面，楼市腐败让开发商变得心浮气躁，有官员背后撑腰就不再安心于房屋质量、不再安心于遵守规则。结果只能是房价越涨越高，房屋质量越来越差，开发商越来越蛮横嚣张。”

　　房地产业是保障民生的公共行业，看待其是否健康有序发展，绝不能仅限于对GDP的贡献。当越来越多的普通人望楼兴叹，当我们这个社会的经济脉搏越来越与虚高的房价紧紧绑在一起，你还能说，房地产业对GDP的高贡献率是令人心安的吗？事实上，房地产从来都不应该、也不能是一个国家的支柱产业。纵观世界上的发达国家，他们的支柱产业可能是汽车制造业，可能是IT产业，可能是文化产业，但你绝对找不出一个国家能够靠房地产的非常规发展保持长期繁荣的。目前，高房价已成为广大群众的沉重负担，超出了经济发展水平和人们的心理承受能力。中央认识到楼市腐败的危害性，并采取有效措施加以整治，并将市场整顿与反腐倡廉结合，当前首要目标是严厉打击房地产领域的权钱交易，检查房地产领域有关部门和工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节是否存在违规审批、滥用权力、违法不究、索贿受贿等行为，以及房地产税收政策执行情况，尽快斩断房价不断攀升的幕后推手。正如专家所言，中央将楼市腐败列入整治重点，将可有效压缩房地产领域的隐性成本。但愿各地在打击楼市官商勾结专项行动中，不折不扣地把中央的政策执行到位。在联合行动的八部门中，审计署和监察部赫然在列，工作不力、消极应付、失职渎职的人员，将被追究相关责任。