80平米公寓被征豪宅税? 二手交易其标准限制-四川在线-房产

　　故事

　　禅城的章小姐与父母一起居住了20余年，近日她看上了桂城某楼盘的一个二手房，该楼盘居住环境很好，交通便利，章小姐很满意，但是，让她想不到的是，这个房，需要交纳豪宅税。这让她牢骚满腹，“我看中的这间房只有80多平米，80平米的公寓怎么能算是豪宅呢。”

　　房价“超标”即要交重税

　　按照现行规定，小区建筑容积率1.0以上，套内面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价1.44倍，不符合其中一条，就需要交纳豪宅税。

　　2005年根据测定，佛山商品住房平均交易价每平方米3674元，按照以上第三点标准，核定禅城区享受优惠契税的普通住房最高交易价格为每平方米建筑面积5291元，低于此价并符合前两个条件，则按原普通住房标准执行，享受商品房契税减半优惠政策；超过此实际成交价，则被视为豪宅，征收3%的契税。

　　根据目前的市场状况，章小姐购置的该套住房均价在6000元左右，高于目前设定的5291元这一标准，所以需要交纳3%的豪宅契税，对于无法改变的政策内容，让章小姐对该套住房望而却步。

　　该政策一直不尽如人意

　　针对这一情况，记者走访了一些中介公司，很多中介公司表示，该政策一直以来都存在一些不尽如人意的地方，尤其城南等周边区域受到很大限制，早期购进城南楼盘的业主近期纷纷放盘，其均价几乎全部超过5291元/平米，这就意味着只要想买城南较新的二手楼就注定要交豪宅税，某中介人士说：“其实这对买方和中介都是一个不小的打击。”

　　目前二手楼市的成交量有所萎缩，但还是不乏前来看盘的消费者，目前还在租屋的王先生对记者说：“二手房是我的首要购买对象，但不考虑需要交豪宅税的二手房，3%的契税对于我们这些老实打工的人来说并不是一笔小数目，只要住得舒服就可以了，没必要非选择地段好的，价钱高的。”这一说法也得到了很多消费者的赞同。不过也有一些消费者表示一辈子只买一次楼，就算是买二手房也必须要长远考虑，因为需要交纳豪宅税的房基本上都是楼龄比较新的房子，所以价格合适的情况下可以考虑。

　　豪宅税收取势在必行

　　虽然业内对此颇有微词，但是有关专家认为豪宅税收取势在必行，专家认为，“以豪宅税为代表的物业税会给房地产的需求行为和预期带来重大影响。会让现在各类打算购房的人，考虑市场税种调整后的预期，会更多考虑适中的小户型房子。开发商也要适应这个需求结构的调整，更集约更合理地开发土地，提供更多小户型、低价位的不动产。因此这样的经济手段调节目标值得看重。有必要从豪宅、别墅类的物业开始征收相应的税费。”有钱人承担更多的税费，这一观点一直是税收政策改革想要达到的目标，不过目前情况下如何鉴别是否为豪宅的相应机制仍然未能完善。

　　对二手房交易影响凸现

　　近年来房产交易火热，导致价格飙升已经是有目共睹，但是相应的政策出台却一直比较滞后，佛山有关部门表示，佛山楼市的发展一直相对平稳，比较理性，这和佛山这座城市的人文性格息息相关，关于豪宅税的征收佛山一直严格执行省里的统一规定，关于一个房产是否为豪宅如何来鉴定，目前仍未出台新的相关的政策。

　　地产中介表示，豪宅税征收政策已经实施了多年，早期地产市场火爆之际并没有对市场的走势产生太大的影响，然而今年二手房的成交量有明显的萎缩，虽然更多是市场因素造成的，但是该政策灵活性和时效性较差却日益凸显，对二手房成交的影响也越发明显。

　　以章女士看中的单位为参考，该单位建筑面积80平米左右，楼龄为4年，卖方放盘价为48万，相关机构鉴定价格与放盘价相差不多，虽然低于120平米的面积，但是均价达到6000元多点，超过了相关规定标准，所以要收取豪宅税3%共计14400元(按放盘价成交)。记者随机采访了几位消费者，均表示无法接受，并且表示80平米的单位无论如何也无法理解为豪宅。

　　声音

　　“这个标准早该调整”

　　看着越来越多的普通房变成“豪宅”，中介市场有关人士认为，这个标准早就该调整，房价在月月上涨，可作为政策制定执行的参照，住房平均价格却始终没有“随行就市”地上调。据了解，今年初至今，市区内140平方米以下的商品房有近一半被划归到非普通住房的范围。甚至有不少六七十平方米的小户型二手房，也都在按照“豪宅”的税费标准执行。