今天，世界五大国际地产顾问行之一的世邦魏理仕成都分公司发布2007年成都房地产市场回顾及2008年展望。世邦认为，明年成都房地产市场仍会温和上涨。
今年商品住宅市场供销增五成以上

　　2007年成都市区商品住宅的供应量和销售量均有大幅度增长。据成都房产管理局统计，2007年1-10月五城区住宅供应量1088.5万平方米，增幅69.5%，同期五城区住宅销售量1016.5平方米，增幅58.1%,供销量增幅都超过50%，市场的旺盛带动了商品住宅市场规模的急剧扩张。房价的增幅则继续加快，2003~2006年成都市区商品住宅价格年均增长11.4%，其中市区2006年商品住宅的价格增幅为12.9%，而到了2007年1-10月的商品住宅均价达到4819元/平米，同比增长14.2% 。

　　高档住宅市场蓬勃发展。据世邦魏理仕统计，当前（2007年三季度)成都的高档公寓平均售价为7974元/平方米，同比增幅为24.2%，高档别墅的平均售价为15923元/平方米,同比增幅达到29.5%，而高档住宅的租金也保持着稳步上升态势。

　　由于成都市场整体供需旺盛，投资需求也持续释放，带动了2007年成都高档住宅房价的迅速上升。但在第四季度359号文发布后在一定程度上抑制了高档住宅市场的价格涨幅。观察近5年来成都高档住宅的价格上涨迅速，当前高档住宅市场仍处于市场初步发展阶段，市场空间仍很大。

2008年成都住宅市场将趋谨慎

　　2008年中央政府的各项调控政策将相继实施效用，对市场的开发商、购房者和政府部门的考验都很大，世邦魏理仕预计明年的市场将趋向谨慎和保守。几个考验因素将左右市场走势：

1.近期中央经济工作会议指出2008年的货币政策将从紧，货币放贷的趋紧将会影响到需求；

2.去年的5次加息将一次性体现在购房人还款压力上，不仅提高投资者门槛，也开始影响首次置业者的需求；

3.中央对经济适用房、廉租房和限价房的关注将会带来2008年当地政府对保障性住房供应的更大规模的计划和投入，将分流消费人群。

4.市场供应规模的迅速扩大（2007年前10个月住宅供应增幅近70%）将带给明年开发商较大的销售压力。

5.成都的外向型市场（外地人购房比例约50%）特征，政策的抑制投资需求可能会影响到整体市场。

预计明年房价依然会温和上涨

　　不过，世邦认为，由于成都的经济发展面非常好，GDP的高速发展势头将会继续，第三产业（如IT、金融业）的巨大发展也会提供更多具有较强购买力的人群，城镇居民的收入水平也在较快的增长。

　　同时，成都房地产市场的刚性需求仍在增加，成都市政府计划每年将把28万农民引入城镇，每年的结婚人群，高校毕业人群在增长。

　　而且，预计中央政府在奥运会的重大国家利好下不会让国民经济支柱性产业的房地产业发生剧烈变化，更可能的是一种温和的调整。“新特区”政策也将继续带来房地产市场的长期利好刺激。

　　尤其是,2007年土地价格是历年来上升最快、幅度最大的一年，土地成本的大幅上升也支撑房价。

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编辑：周治刚[编辑信箱]