案例解析：教育地产 在共赢中前行
成都大学东迁，成就了十陵镇的房地产业，短短几年，当地商品房价格从几百元猛升到3000多元/平方米；四川大学、西南民族大学、成都信息工程学院等南扩，成就了双流白家镇一带的房地产，该地商品房，也从三年前的几百元/平方米上升到现在的3000多元/平方米，上涨幅度达到了五六倍，这就是教育地产的魔力，何谓教育地产，就是邻近名校开发地产，或者直接在项目中引进名校，让教育与地产联姻，大肆营销教育概念，从而吸引购房者的视线，随着人们对教育的越来越重视，现在，教育地产的开发、投资正呈方兴未艾之势。
名校联姻名盘 教育地产越来越旺会所、游泳池、喷泉、超市等，一向是房产项目吸引消费者的重要元素，近年来，一个更高更吸引人的配套元素——教育参与进来，教育地产，一时让许多购房者趋之若骛。
近年高校扩张同时带来的房产热就是很好的证明。如今在成都三环路之外的东西南北，都矗立起了一批高校的新校区，东郊十陵的成都大学、洪河的川师大东区，南边白家镇一带的四川大学江安校区等，西边成都中医药大学、西南财大温江校区以及郫县的西南交大新校区等，北边有川音新都校区、西南石油大学校区等，这些新建校区，无疑都引来了大量开发商。在靠近成都绵高速路附近的新都新城区，五年前还是一片农田，当西南石油大学开建并入驻，这里立即成了开发商逐鹿的战场，五年来，10余家开发商围绕着周边几千亩地厮杀，一个个楼盘拔地而起，吸引了西藏、新疆甚至山东、辽宁大庆等地的购房者，人们发现，这些楼盘在宣传中，无不着力宣讲附近的教育设施，人文氛围，做足了教育地产的文章，这几年房价节节攀升，但购房者依然络绎不绝。
地产牵手教育 内在必然
中国固有的对教育的重视，使很多人对名校、对大学有一种天然的祟拜，从某种意义上说，10年前，成都房地产的起始、勃兴，都是名校周边开始的，譬如西南交大、西南财大、四川大学、电子科大周边，都曾是开发商打堆的区域，而成都交大房产等，10年的开发成长史，基本上都是围绕西南交大展开的，其先后开发的10个项目，都在西南交大周围，当老校区土地资源日渐稀缺，当各高校的新校区建设渐次铺开，房产商们便随之跟踪而去，当在情理之中。
除了以大学为邻做房产项目，大打教育牌，近年来，房地产对中小学教育品牌的重视和推广也如火如荼，或者说，开发商投资在小区内自建校舍，与知名中学、小学甚至幼儿园联姻的动作，此起彼伏。譬如万科城市家园在小区内引进成师附小、成都怡和房产与北师大附小联合建设银都小学等。
最典型的，是成都嘉祥房与全国知名中学成都七中的合作，由成都嘉祥房产投资3亿元，在成都东郊沙河旁的育才都市花园，2000年，建起了国内一流的成都七中育才学校（东校区），12年一贯制，名校与名盘互动，楼盘有了非比寻常的教育卖点，学校有了非比寻常的大量生源。在成都，教育地产的开发，由此又上升到了一个新层次。现在，教育地产的竞争层次已经提升，已经不仅仅是在名校周围建房产，而是在自个的小区修建学校，引起名校。
短线配合长线 投资前景广阔
有市场人士认为，教育与地产存在着相当密切的关系。买房子，是买一个居所，是解决住的问题，相对教育来说，是短线投资，而孩子，则是一个长线投资，所谓“十年树木，百年树人”，对孩子教育的重视，是中国人数千年来的传统。因此，从某种意义上说，品牌教育入驻品牌房产，是房地产发展的必然，也是关联效益的结果。
“学校就在家门口。”这是家住成都羊西线一新型社区的陈女士每次在接待朋友时说的话，每次朋友来家里，都会问到孩子在哪里上学之类的话题，陈女士都会这样自豪地回答：就在附近的成都外国语实验学校。陈表示，当初选房，自己可是费了好大一番周折，为了孩子上学方便，和夫人辗转跑了好几个楼盘，教育成为首要考虑的因素，同时综合参考楼盘的户型、小区的交通出行配套、社区园林景观及临近贴近成都东郊花果丰富的休闲生活方式。“现在想来，真庆幸两年前的选择是完全正确的。要不然，孩子升初中选择国家级示范高中，捐赠赞助费就要多花出几万元。”
同样的道理也在城东上演，2003年8月，来自重庆的一对朋友来成都东郊的育才都市家园，投资购买了两套住宅，他们选中的是这里有成都七中育才的教育概念、实惠的户型、优美的社区环境和十分看好的租赁市场。现在，一套自住，既解决了自家孩子上学难题，还租了一套给其它家长，每天在此照顾他们的孩子上学。“一套房子的租金（每月1500元），就可以供两套房子的月供，何乐而不为呢。”
“用教育规划孩子的一生”，“让孩子赢在起跑线上”，一直是家长选择教育地产的口头禅，教育地产的投资价值因而不断被看好。一位物业评估专家指出，名校旁的物业比普通物业更具升值的潜力。以成都现有区域为例，在川大、西南财大、西南交大、电子科大等高校周边，在成都七中、成都九中、成都四中周边的二手房，租金相对于同区域的其它二手房，每平方米租金价平均高出格20%-30%，有的甚至高出50%，而且在二手房租赁市场上还供不应求。
高质量的教育配套，既满足了市民们的需求，同时又旺了楼盘的销售，这似乎已经成了教育地产畅销致胜的秘诀。正是尝到了教育地产的甜头，许多开发商正在开始深度包装教育地产概念，倾心演绎教育文化社区。据悉，成都嘉祥地产又在成都南郊开发育才.竹岛项目，这个社区不但将同样就近享有成都七中育才学校的教育资源，而且开发商还决定在社区内打造大型社区图书馆，既陈设传统文字类图书，还引入电子类图书，以方便社区老百姓读书学习，营造“学习社区”。瞄准孩子，提供就近读好学校的方便，倡导素质教育，瞄准业主，提供个人文化修养的场所，注重社区居民综合能力的提高，似已成为未来楼市发展的新热点和新卖点。
专家点评： 教育与地产同行，最终是一个多赢的结局，这对社会、学校、房地产企业、家庭等，都是一件非常有利的好事。特别就普通中小学而言，一方面名校扩张受政府财力影响受限较多，一方面楼市向郊区发展也需要教育配套跟上，名校的“才”和房产商的“财”相互结合，减轻了社会压力，而对业主的诱惑力更是不容低估。于是，教育地产所带来的多方共赢模式，颇为业内看好。不过，川师大教育学院教育专家曾光坦言：房地产与教育资源的真正对接，是一个很手艺的事，相信中小学教育资源随着房地产的扩张，能获得长远发展。
