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楼市"拐点论"再掀波澜 房价和房地产该怎么走
http://www.scol.com.cn 四川在线   (2008-1-28 8:46:36) 来源：新华网
 
　　楼市“拐点论”曾在2007年年末席卷全国，房地产业内人士为此争论不休，北京、深圳等地雾里看花似的“忽升忽降”的房价也令民众拿捏不定。昨天，身陷风波的万科董事长王石作客媒体。他再次语出惊人，表示自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归，建议没有最后“定型”的人在40岁之前还是租房为好。

善意愿望还是误导民众

　　近日于上海举行的“主语地产盛典”活动上，国资委经济研究中心主任王忠明对“拐点说”加以驳斥，“楼市拐点言之甚早，此种宣传误导民众。”对于不少媒体报道的“房价下跌”和“楼市拐点来临”，王忠明认为此虽“表达了善意”，但却严重低估了宏观调控的艰巨性，“大家应该有足够充分的心理准备来应对调控的实行，如果这么轻易就能出现‘拐点’，那宏观调控就根本不需要了。”但对于目前的高位房价，王忠明也表示，上涨过快意味着房地产业的发展将滞缓，离顶点不远。

　　北京市副市长陈刚近日在接受媒体采访时，则表示出对楼市“拐点”到来的信心。陈刚表示，现在提出来建立多层次的住房保障体系，最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多级化的保障措施，将使得“底端有保障、终端有支持、高端有市场”，所以“深信拐点会到来”。同时，陈刚对房价涨幅下降感到“很高兴”，认为这是个“很好的信息”。

　　万通集团董事长冯仑则表示，从最近的政策和市场反应来看，房地产业进入了一个市场结构调整的阶段。两年前政府出台了很多抑制房价过热的政策，其针对的重点是开发商，希望开发商能够降低房价，舆论也开始对开发商发起道德谴责，因为他们认为房价是开发商炒起来的。近两年政府意识到房价的问题是一个很综合的问题。“政策方向已越来越清晰，把关注点放在地方政府、中央政府自身上，政府开始下力气解决好大部分人群的保障房的问题。”

“拐点”到底指什么

　　看来，关于楼市“拐点”到底指什么，是指房价从上涨到下跌，或指房价从快速上涨到深度调整，业内莫衷一是。

　　率先抛出“拐点说”的万科董事长王石昨天表示，自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归。同时，他建议没有最后“定型”的人在40岁之前还是租房为好，即便是要结婚成家的年轻人也是先租房为好。“实际拥有房屋的好处来讲，可以让你有安心感；不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以我的观点是，属于没有最后定型、还有抱负有理想（的人），应该在40岁之前还是租房为好。”

　　王石表示，“2007年楼市惯有的‘金九银十’没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长水平的增长，因此宏观调控开始一道一道的出来之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样，有的微降，有的有一定程度的下调。此轮宏观调控不同与以往，不仅是局限于房地产，而是对整个流通资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是从适度从紧到货币政策从紧的转变。房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。”

　　王石近日还继续在博客上为万科“辩护”，他称楼市拐点并不是万科突然抛出的观点，也并非在向政府表态以避免更严厉的政策出台。他认为，短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整；但只要定价合理或者增速调整到合理趋势，市场内强劲的购买力仍会表现出来。

房价和房地产业怎么走

　　当被问及以万科为代表的地产股的走势时，王石表示不好评论，但在未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，增长空间相当大，同时会走向专业化，更加细分。王石说：“有一种说法：万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展？实际上这个担心是多余的，中国现在和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产企业不是多了，而是少了，专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康向上发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。”

　　另一地产大腕潘石屹则表示，土地市场的“拐点”一定会很快出现。“北京公开出让的土地市场发生了两起流标事件，这两个事件反映出房地产开发商对房地产市场未来的判断。我认为，这是很正常的，2007年土地市场发疯了一段时间，这种热潮一定不会持久，一定会回归到正常水平的。”“我认为解决房价过快上涨的好办法是降低二手房的税费，每年只要有10%的二手房流通就可以极大增加市场上的供应量，是一手房市场很好的补充。”

　　关于奥运会后房价会不会降的问题，冯仑表示，“不用过于担心”。“在中国经济高速成长的环境下，奥运经济对地产市场影响不会很大，奥运之后的市场不会像大家预期这样暴涨、暴跌，会有一个比较稳定的过程。”

　　而基于政府调控房地产市场的坚决态度，目前更多的研究机构预计在心理预期有所下降、购买力一定程度透支、交易量较大幅度下滑的情况下，2008年房价涨幅将有望企稳。
 
     李和裕 柯鹏     
    
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