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蓉二手房成交量下滑惨烈 金融创新是救市根本
http://www.scol.com.cn 四川在线   (2008-1-18 9:09:45) 来源：成都晚报
 
　　从2007年下半年开始，政府出台了一系列调整房地产市场发展模式及加强银行房地产信贷管理的相关政策，希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作十分严重的局面。随着调控措施落到实处，成都二手房市场交易量下滑惨烈。今年成都二手房市场的走势如何？面临业界洗牌，中介公司该如何发展？购房者是该马上下手买房，还是继续观望？为此，本报记者采访了学术界专业人士。
　　观点
　　●国内一手房市场是二手房市场的“晴雨表”

　　●调控的力度和时间长短决定二手房市场状况

　　●本土中介机构要注重与学术界合作

　　采访嘉宾 樊纲治

　　西南财经大学经济与管理研究院金融与房地产学博士生导师

　　想要了解国内的二手房市场，首先要了解国内的商品房市场。

　　我们以新加坡房地产业为例，其房屋性质分为"政府组屋"和房地产私营企业修建的商品房，"政府组屋"类似于中国的经济适用房。在新加坡的房屋交易中，二手房交易占据了很大的比例。其一手房的价格要参照二手房的价格来定位。但中国的市场情况与外国的不同，是新房在交易中占了大部分比例。目前，国外二手房交易大概占了总交易量的80%，而国内二手房交易量才接近40%。因此国内二手房市场的发展、繁荣、价格定位是依据一手房市场的趋势而定的。

　　我也很关注成都本土中介企业的发展。由于一手房市场的冷清，二手房中介公司的业务量自然会减少，压力很大。但对于中介公司，是机会，也是挑战。行业洗牌是无法避免的。大的中介公司也认识到了这一点。目前很多公司乘着这个时机，优化公司内部结构，建立新的部门，培训员工提高专业素质，在热点区域开店。在这种萧条的情况下都敢扩张，说明了他们对市场的预期很乐观。中介公司的数量和交易量是成正比的，关键要看市场的发展状况。中国人的心理是更喜欢新的东西，所以新房卖得更好。而且中国人也都渴望"有个家"，所以我认为购房的趋势难以改变。

　　本土的一些中小中介公司市场景气的时候，有所作为；市场不好的时候，不知所措。也没有人给他们提供建议。我的观点是成都本土的中介公司应该通过协会之类的组织联合起来，形成机制相互扶持。外来的中介公司来势汹汹，对本土市场的冲击是很大的。中介公司的管理层也要不断地提升，更新自己，与学术界人士多沟通。虽然学术界没有处于市场第一线，但学术界熟悉世界各国的经济发展状况，企业可以借助学术界的"金脑"，打开拓展思路，通过不同人的眼光来解决问题。也许行业中发生的新情况就是国外已经解决的旧问题，我们可以借鉴他们的经验，在市场激烈竞争的帮助企业不断成长，优胜劣汰。

　　今年银行信贷紧缩，对很多企业影响巨大。如何保证资金链稳固，成了至关重要的事情。说到企业开拓多元化融资渠道，我更提倡金融创新这个概念。金融创新在北美很发达，给房地产业，银行业带来了竞争亮点。国外已有了很多成功经验，比如证券化，与房地产信托基金合作等方式，应该引起成都企业的关注。目前无论四大银行，还是中小银行，都很关注金融创新。资金解决了，企业才能立于不败之地。

　　根据以往的经验，每年的3、4月份二手房交易量会大幅反弹。业界很多人士也在期待着这个时段的到来。我持不同的意见。因为信贷从紧政策会持续比较长的时间，无论从买方还是中介公司，都有可能从银行贷不到款，业务和业绩会有影响。所以今年第一季度和第二季度的统计数据很重要，购房者要看数据来判断市场情况。
 
     李玲     
    
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