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新年购房贷款依旧紧缩 典当行成“过渡选择”
http://www.scol.com.cn 四川在线   (2008-1-29 9:51:47) 来源：天天商报 　
 
　　近段时间以来，我市几大典当行的二手房抵押业务量增长迅速，快速上升的借款业务已使典当行在资金方面捉襟见肘。一些典当行业有关负责人向记者透露，由于市场需求的扩大，投资者对市场的看好，甚至已有典当行开始想到向有关部门提出申请，以增加资金量。

　　新年贷款依旧被“卡”

　　不少市民都知道，2008年一季度银行贷款目前已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。

　　市民陈先生准备在今年买一套新房，前几天去建设银行咨询了有关房贷的事，“现在我们银行审贷依旧很严，额度与去年相比只少不多，要根据你选择的物业和你个人情况进行申贷……”有关负责人告诉他。之后陈先生又咨询了市区多家银行，情况基本相同。银行有关负责人谈到，“原本以为新的一年会放开点，但我们没有收到任何放开的指令，今年银行贷款政策将继续缩紧，预计要到今年下半年才会放松。”市区一商业银行的个金部负责人表示。

　　记者同时也从多家房地产企业了解到，“今年的形势并不乐观，光是贷款上就明显感觉到今年贷款难贷！究其原因，在紧缩货币政策下，银行几乎无一例外地收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房地产业的开发贷款成了众多银行的不二选择。”

　　典当生意明显增加

　　银行贷款这么难，购房者只得转移目标，直奔“典当行”。据了解，近3个月来，我市几大典当行的二手房抵押业务增长迅速。

　　恒济典当的工作人员告诉记者，“从去年9月27日房贷新政出台的第二天开始，行里的电话就多起来了，许多人都来咨询典当行贷款的利率。之后到上月初开始有所减少，因为大家都在等着今年银行的重新放贷，可谁知今年开始到现在银行一直都没动静。临近春节，一些急着买房的市民又开始转往典当行，特别是这段时间，每天前来咨询的就有二三十人。”

　　据市区几大典当行反映，大部分市民咨询的都是典当行的抵押利率，想比较典当利率和银行利率之间的差距，计算到典当行抵押手中的现房贷款再拿去购买二手房是否划算。

　　以往每年的下半年是典当行生意最好的时候，以一些出现较大的资金缺口而来贷款的中小企业为主，而今年则又多了一大批房产抵押贷款的，生意自然就忙不过来了。资金方面捉襟见肘，一些典当行甚至已想到向有关部门提出申请的方法，以增加资金量。

　　据市区几家典当行负责人透露，最近两个月的典当行业务量比前几个月增长了30%左右，与去年同期相比业务量也大大增加。“以前要是一个月能接六七笔业务就不错了，这个月接了20多笔业务。”一家典当行的老总这样告诉记者。

　　民间融资也跟着火
　　市民选择需谨慎

　　在典当行之外，一些民间的融资方式近期也非常活跃。

　　市民应先生经常接到一些可短期贷款短信，一业内人士也向记者透露，市场上现在需要资金的人增加很快，一些融资公司趁势成立，主要通过公证以房产证抵押签订借款合同，来进行短期房贷。如果按照约定，逾期不还，房产就立即过户，这些房贷的月利率很高，大多在4%～5%左右。

　　对于各种的融资方式，市民要擦亮眼睛，哪些是合法的，哪些是违规的，选择需要谨慎。并且也要根据市场的变化进行合理投资，尽管目前房价趋于稳定，有些区域的价格依旧在上涨，但这部分收益并不确定，除非能够在短期之内还贷，否则，通过典当行来“以房换房”或其他的融资方式进行房产投资，反而会得不偿失。
 
     魏秀萍     
    
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