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高位接盘　你被套牢了吗

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2008-1-27 11:33:14) 来源：大洋网-羊城地铁报

案例：
　　近日，全球股市暴跌，套住了不少市民的资金也套住了市民的心。而广州楼市在近半年时间内可谓是风云变化，在楼市牛气冲天的时候，无论是一手房还是二手房，成交价格的刷新甚至不是以月为单位，常常是每周被向上刷新一次，于是，买房有了千百条理由；但当楼市向下调整的时候，观望气氛越来浓厚。随着价格的重心不断下移，处在高位期间买了楼的人心情立马变得沮丧起来，但，作为自住型买家的你，是否也有被套的感觉呢？

　　1、“国庆时我买的价格还是10000元/m2，现在手机上却收到该楼盘促销短信，说很多单位只需7000多元/m2，算下来我这套亏了20多万啊，可是首期已经给了40多万，我老婆都快把我骂死了。”某事业单位职工张先生自从收到自己小区的促销短信后，就一直像个祥林嫂一样向周围的人诉说着他的不幸。

　　2、李先生在今年的元旦期间以接近一万元的单价在荔湾区买了一套小三房单位。早在缴交诚意金的前两周，李先生就已经不断向周边的同事打听：到底这楼价还会不会升啊？得到了“预计未来几年广州楼价估计还会往上走”的判断之后，李先生终于下订了。当了新业主之后，李先生的担心又来了，由于其身份从看楼客变成了业主，因此，疑问也就转换成“这楼价到底还会不会降啊？”

　　自住型买家：该出手时就出手

　　对于买楼是为了解决居住需要的自住型买家而言，不管楼价高低，该买的还是要买，因为这楼是拿来住的，而不是为了变现需要。

　　虽然某些楼盘的低价只是一种噱头，可的确大部分单位的价格也比先前有所降低。对于真正有购房或者换房需要的市民来说，如果某楼盘真有单位适合自己，而价格又还在可接受范围内，现在出手依然是一个不错的时机。楼市何时回暖尚未可知，但可以肯定的是，在庞大的需求面前，价格再低也有个底线，低价策略并不会是今年楼市的主旋律。

　　而且经过记者调查，绝大多数低价广告和短信只是烟雾弹，只要到现场详细咨询楼盘销售人员，你就会发现那种非常非常便宜的单位早就卖掉了，剩下的单位则无一例外的比非常非常便宜的单位每平方米至少贵了2000~3000多元/m2不止。或者那种便宜的单位只是少数低楼层朝向差的毛坯单位，好一点的单位价格依然不菲。换句话说，“高位接盘”而被“套牢”，“身家一下子缩水几十万”的情况并不像想象中的那么严重。

　　投资型买家：谨慎之余，投资需求受抑制

　　实际上，任何市场都是有起有伏的，股市不例外，楼市显然也不例外。所有人都知道，高位不接盘，不仅是股市楼市也一样适用。问题是，并非任何人都能未卜先知，也很少有人能在楼价“跳水”前的那一刻能预先知晓。调控期间的房地产市场走势不明朗，如果贸然入市确有高位楼盘而被套牢的危险。从房地产市场整体而言，加息带来的影响也使投资客的利润空间被大大降低，这对于一部分投资房产的人来说，就会慎重考虑每月增加的月供以及未来投资回报率，这在一定程度上有效地缓解了过热的投资行为。

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