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假房东伪造公证书卖房法院：善意买房人无责

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-12-6 10:36:32)

　　四川在线消息　　准备结婚的秦平夫妇正沉浸在有了房子的喜悦中，却意外收到了法院的传票，称卖给他们房子的唐秀是用伪造的公证书将房子过户给他们的，现在真正的房东来要房子了，秦平夫妇以“第三人”的名义上了法庭。昨日上午，金牛区法院对这起案件进行宣判，秦平夫妇取得房屋是善意的，并且支付了合理的价格，因此秦平夫妇的权益受法律保护。

　　自己的房子，被情敌私自卖掉

　　事情发生在2001年。成都市民王敏出国前交往的男朋友名叫陈勇，两人一直居住在王敏家中，2001年，王敏移居美国，房子留给陈勇住。王敏出国后，两人的感情出现裂痕。很快，陈勇跟新结识的唐秀恋爱并同居王敏家中。

　　过了一段时间，陈勇因病去世，房子一直由唐秀住着。王敏在成都工作的姐姐知道这件事情后不答应了，“唐秀凭什么住我妹妹的房子啊？”于是要求唐搬走。唐秀知道房子保不住了，于2006年7月火速将房子卖给秦平夫妇，并且办理了房屋的过户手续，房产证载明的所有权人也变更为秦平的名字。

　　伪造公证书，房子卖了30多万

　　王敏知道房子被“情敌”卖了后，2006年11月，她委托姐姐向金牛法院递交诉状，要求唐秀和买房的秦平夫妇共同承担赔偿责任。这件事情就牵涉到了“善意第三人的利益。”

　　卖房子需要房屋所有权人出面，于是事情变得一波三折。唐秀为了顺利卖掉房子，伪造了一份公证书，公证书上称房屋所有权人王敏是一位丧偶的60多岁太婆，膝下有三个儿女，她是王敏的二女儿，老大和老三都放弃继承母亲的遗产，因此她是唯一合法的继承人。唐秀正是拿着这份公证书办理了房屋过户手续，把王敏的房子卖了30多万元，此后就人间蒸发了。

　　法院认定：善意买房人没责任

　　法院根据王敏的申请，委托一家司法鉴定所对被卖掉的房子进行估价，估算的价格是27.6万元。法院在审理过程中，还查明唐秀是用伪造的公证书去办理的房屋过户手续。

　　法院认为，依据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，受让人受让该不动产时是善意的，并且以合理的价格转让，转让的不动产依照法律规定已经登记，受让人取得不动产所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。唐秀无权处置王敏的财产，因此应该对卖掉王敏房子的行为承担责任。

　　在诉讼请求中，王敏要求秦平夫妇与唐秀共同承担赔偿责任。但是法院认为，秦平夫妇取得房屋的行为是善意的，并且给付了合理的价格，房屋已经依法登记，王敏无权要求秦平夫妇赔偿损失。因此，法院判唐秀支付王敏27.6万元损失。（文中人物系化名）　陈太富金牛法记者李寰

华西都市报

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