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走过恐惧和孤寂的空谷　一位普通业主的维权日记(1)
http://www.scol.com.cn 四川在线   (2007-12-4 10:38:59) 来源：中国青年报
 
　　四川在线消息　　编者按今天是12月4日，全国第7个法制宣传日，“弘扬法治精神，推进依法治国”是今年的主题。法治精神看起来是一个宏大命题，而我们今天却选择了一个普通业主为自己维权的一件小事，节选了她的一部分日记。很琐碎，但感受很真切。莫以善小而不为。法治所倡导的公平公正的精神，体现在每一个公民的维权意识里。在追求公平公正的道路上，虽然有曲折，有反复，但生活还是在一天天变得更美好。这美好，需要我们自己去争取。

　　日记1：立案 2006年3月23日

　　昨天以及今天上午，我去法院立案。我准备起诉开发商。电梯间噪音超标。我反映了多次，他们至今没有采取任何有效措施，能拖就拖。但我不能拖了，每天睡觉时头顶轰隆隆的声音，身心都受到严重摧残。本想有了自己的房子，就踏踏实实地生个小宝宝，35岁，不好再拖了。可是这噪音，彻底打破了我的计划和梦想。

　　律师告诉我，胜诉有把握。也是，咱的案子案情相当明朗：环保局、建委都给了咱答复，噪音确实超标了。

　　我施施然走进立案大厅。排的号是301号。天！这么多人要告状，这法院也是不容易啊。现在是下午4时20分，5时立案大厅收工，算下来，怎么着也还得来50多号人呢。

　　大厅里气氛热烈。一位收案子的法官大声地说着什么，一位交案子的农妇样的女子低声下气地解释着什么。另一个窗口也有一个女子，穿着得体，也很文雅，不停地在和法官解释，法官音量低弱，但却毫不留情地否定了她的解释。

　　大约4时35分，轮到我，一个女法官接待。在此之前，她已经成功地拒绝了我前边的女子。我把材料一股脑儿递进去。结果她说我材料不全。我问她下次再来是否还需要提供其他材料，她回答说：我现在不知道，只能等你下次来了再说。

　　法院，牛啊！

　　第二天一早，不到8时我就带着材料重进立案大厅。早了，人家8时30分开门。我在门口坐了半个多钟头。今天仔细看了看，大厅一共有9个窗口，但是有法官的窗口只有5个，那平均下来，每天每人要接待60个人。也是，每天见这么多官司，确实是烦。都不易啊。

　　今天早上我碰到的是个男法官。今天法官提出了新的问题：1.你说噪音超标了，依据的文件是什么，要附上；2.你说(你家房)是一类地区，有没有文件规定，要附上；3.你第2条要求退房并赔偿全部损失，要把具体金额写明白；4.这个东西你先拿回去，把差的材料补上，然后周一再来。噪音影响你，也影响别人，收了你的诉状，别人的都来了，这个得让领导定一下。

　　这立个案咋就那么难呢？

　　日记5：遭到表扬 2006年3月28日

　　昨天，案子立上了！

　　刚才看到我的邻居小胖子的网上留言：“很敬佩很敬佩你，一个人承担这么大的压力，一个人去做这么多的事。小区里那么多受害的人，可是官司面前都在犹豫，毕竟有那么多的手续，需要那么多的精力……”

　　感动，压力顿消。飘飘然。

　　昨晚加班，抽空在网上向在国外的一个朋友汇报了我打官司的事。他上来就劝我心态要好，得知我立上案了，马上质问我：“说！现在还说不说法院坏话了！”呵呵，我要是为这样一件小事就对国家不满，也太自我中心了吧。

　　他还劝我要发动群众，说这样势力大些。我倒不这样想。一来发动群众不是容易的事，二来，我打这个官司，目的是为了我自己不受噪音的折磨，如果有邻居能够就此获益，那在我来讲也就是搂草打兔子，一就手的事。

　　日记7：说说我的开发商 2006年3月30日

　　说说我的开发商。第一次发现有噪音问题，是入住的第一个晚上，激情澎湃地扑上我1万1千两银子买回来的超豪华大床上准备翻开生活新乐章的那一刻。从那时起，生活，最重要的是夫妻生活都受到了灾难性的破坏。我老公现在的经典台词就是：我为啥不买三居室的呢，要是我买了三居室的，我们就不会受到噪音的迫害，不受到噪音的迫害，我们的宝宝肯定有消息了，我们的宝宝有消息了，那样的日子该有多美满！不知你们有没有体会，一个“奔四”的男人如果想要小孩了，那可比女人魔怔的多。

　　以下是我们与开发商就电梯问题沟通的时间表：

　　2005年4月，发起联名投诉，递交开发商。

　　2005年5月，开发商做电梯井隔音。

　　2005年6月，开发商请朝阳环保局检测，室内夜间10时后的噪音值是35.2和35.6。其后，开发商的态度基本是认为噪音不超标，业主与开发商之间沟通基本中断。

　　2005年7月，业主纷纷向市、区政府、环保部门、报纸广播投诉。

　　2005年10月，网上投诉回信，确认噪音超标，再次与开发商联系解决。市长信箱将案子转交朝阳区质量监督局处理。

　　时光飞逝，我们一直盼到2006年2月，没有任何消息。

　　2006年2月中旬，我找到律师写了函，亲手交到开发商主要负责人手中。函中要求他们在2月底前给我们一个答复，否则我们就起诉。

　　2006年3月14日，我的生日，拿到起诉材料，我最后一次走进开发商大楼，希望在立案前再沟通一次，没找到相关负责人。

　　2006年3月23日，去立案。

　　时间表就是这样。期间业主与开发商开了一次会，会议主要由电梯厂家介绍了电梯运行的启蒙知识，我们被当成从来都不知道电梯为何物的人。

　　日记10：生气啊！ 2006年4月14日

　　上周邻居跟我说，看到一个治理噪音的公司的电话，然后就告诉了开发商，开发商要求她拿个报告(报告，有意思吧？)，邻居就让我写一份，由她拿给开发商。

　　虽然我已经轰轰烈烈地把开发商告上了法院，但是我依然幻想着能有个美好的转机出现，让我们能够不通过法院，和谐圆满地解决这个问题。因此我又一次非常踊跃地拿起笔，写了“报告”。但是，我又错啦！

　　今天邻居非常气愤地给我打电话，说的很激动，都有点语无伦次了。她说开发商的女领导反复问她，别人比你严重的都不张罗，你能代表你的其他邻居们吗？如果他们受到影响，那他们怎么不来？你说的这家公司，如果他没治理好噪音，倒把电梯弄坏了怎么办？

　　报告白写了，开发商一点主动要给解决问题的意思都没有。

　　我们写这个报告，就是要把电梯噪音公司的联系电话提供给开发商，由他们跟治理电梯噪音公司联系一下，看看他们到底有没有资质。因为如果我们自己联系，开发商不会轻易认可的。

　　开发商，为什么非逼着我们上法院呢？法院真的就会偏向你们？

　　日记15：开发商同意这样退房 2006年6月5日

　　这期间开了一回庭调解。开发商派了个律师出庭，气氛非常友好，对于电梯噪音超标的事实非常痛快地承认了。他说，电梯的轨道悬挂在我们卧室的那面墙上，因此，要通过改造来降低噪音是不行的。他还说，采取一些措施来降噪，可以降到35分贝以内，但是这对于我们业主来讲没什么意义，言下之意，他也知道35分贝的标准不是人接受的了的舒适标准。我觉得他真是有良心的好人啊。

　　然后法官就问是不是可以调换或者退房。

　　关于调换，律师讲，他们已经没有房子了。(据我了解，他们曾经贴告示要卖样板间，但是后来没有卖出去，就收回了。我每天从楼下过的时候，都关注一下，看有没人进驻，但是一直黑着灯。)

　　关于退房，开发商答应的非常痛快。但他们说仅退房款，利息、装修、其他的差价补偿说是没有法律支持，不同意给。

　　凭什么开发商建筑的房子有问题，要我们这些无辜业主付出代价？！容许我在这里算算账吧。

　　首先，房价飙升导致我不可能再买到这个地区的房子。2004年我花7000多元一平方米买到现在的房子，可现在已经到了1.2万元~1.4万元！

　　其次，如果买别处的我能够承担的房子必将产生一个交通成本上涨问题。如果我现在再去买7000元的房子，就会很远，上下班都成问题。

　　还有，房子退掉，在买到新房前，必将产生租房支出。这笔开支应该怎么算？

　　越算越生气，怎么能这样？！

　　关于退房，我在网上找到这条资料：“水韵华庭”项目的28套房屋的冬至日照不符合标准。据了解，开发商最终拟定的两种解决方案是：一为业主办理退房手续，参照该地段楼盘的目前房屋市场单价退房补偿；二为业主办理找房手续，在周边寻找相似房源，增减的房屋建筑面积参照市场单价多退少补。

　　我将以此作为证据请求法庭支持上述两个方案。不知道会不会有用。
 
         
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