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房地产企业年底添“存粮” 华润置地获地块注入

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-12-5 10:30:30) 来源：上海证券报

　　四川在线消息　　年关将至，或许是为了让年报更加“好看”，房地产企业纷纷扩充土地储备的“存粮”。除了有远洋、瑞安等内地房企大举出手，更有九龙仓、恒基地产等大鳄宣布各自财大气粗的拿地计划。而昨日复牌的华润置地（1109.HK）又发布公告称，将从母公司华润集团购买3幅地块，收购代价为45.3亿港元。

　　华润置地将通过收购投资控股公司迅机的全部股权获得相关地块，公司为此计划以16.83港元/股的价格向卖方发行2.6909亿股新股。据了解，迅机公司拥有位于无锡、杭州和大连的3幅地块的权益，总面积289.1万平方米。华润置地的土地储备因此将由1280万平方米猛增至约1570万平方米。而45.3亿港元的收购价较调整后净资产有约9.2%的折让，16.83港元的新股价则较公告前的最后收盘价18.92港元有12.4%的折让。交易完成后，华润集团对华润置地的持股比例将由59.4%提升到62%。

　　从项目来看，华润置地此次所获得的无锡地块位于滨湖区太湖新城，总建筑面积1450867平方米，将在10年内被开发为住宅和商业项目，该项目一期住宅已经销售完毕，均价为7190元/平方米。杭州地块位于江干区，总建筑面积864886平方米，将在5－6年内被开发为住宅和商业项目，均价预计可达20000元/平方米。大连地块位于滨海新区，总建筑面积1501432平方米，将在9年内被开发为住宅和商业项目，预计均价能达7000元/平方米。

　　机构对华润置地这次的动作普遍给予了肯定的评价。如中银国际的分析师表示，此次低成本收购对华润置地有利。虽然对华润置地公众股东的权益将会有2.7%的摊薄效应，但其收购的地块将提升华润置地2009年以后的净资产值和每股收益。考虑到未来的盈利增长，中银国际将华润置地2008年的每股收益预测提升15%至0.93港元，2009年提升27%至1.322港元。

　　花旗的分析师则表示，这已是华润置地第三度获母公司注入资产，将可提升华润置地的资产净值，预计2008年华润置地的资产净值可提升10%，由每股22.2港元升至24.43港元，同时有助于加强华润置地未来进行土地储备的融资能力。花旗还认为，华润集团这次卖地后，仍持有约520万平方米的土地，预计未来也会陆续注入华润置地。

　　华润置地复牌后股价表现不错，昨天最多上涨7.8%至20.4港元，全日收报于19.72港元，较前一交易日上涨4.2%，总成交金额5.58亿港元。（记者李和裕实习生朱宇琛）

　　公司日期项目

　　远洋地产 12月4日以43.06亿元拍得杭州市洪墅区一幅占地19.9万平方米的地块。

　　瑞安集团 11月30日旗下8家子公司联合以75.1亿元竞得占地面积近千亩的广东省佛山市佛禅巨幅地块。

　　九龙仓 11月与中海地产携手以75亿元的高价拍得重庆CBD范围内规模最大的弹子石地块。

　　首创置业 11月通过公开挂牌方式购入西安经济开发区154万平方米的凤城路地块，加上今年1至9月连续获得的9处地块，该公司年内新增土地储备已达507万平方米。（李和裕/表格整理）

　　近期香港上市房企拿地案例面对调控房企依然热衷拿地

　　面对调控，许多房地产上市公司却并没有急着“套现”的意思。相反，哪怕政府继续加紧调控土地市场，它们仍在加紧拿地并部署来年的土地储备计划。

　　以华润置地为例，除此次向母公司买地外，华润置地近日还积极投身土地拍卖市场，上周刚竞得四川省绵阳市科教创业园区一幅住宅地块，成交价为5.51亿元，总建筑面积约86万平方米。近期类似于此的个例更是不胜枚举。

　　但纵观宏观面，政府对于土地市场的调控仍有趋紧之势。如国土资源部、财政部和央行前天联合发布了《土地储备管理办法》，要求加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地集约利用，提高建设用地保障能力。根据该办法，土地储备的全过程包括依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应和出售；但闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地将被优先收回和储备。

　　显然，该政策体现了政府进一步控制土地供应并有效监管土地市场的决心。对此，中银国际的分析师认为，未来大部分土地将在出售前完成基础设施开发，实现净地出让，因此那些通过低成本取得毛地，并长时间囤积以期升值的开发商，将因以往的运营模式不再能持续而受到政策的负面影响。但是，那些运作规范、现金充裕、资产周转率较高的开发商仍能从中受益。（李和裕）

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