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业务不成熟规范措施尚未出台当心包租三大陷阱

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-11-27 14:57:39) 来源：成都商报

　　四川在线消息　　包租的确为房主省了不少心，在一定时期内能保证相对固定的收益，但由于包租这种全权委托关系的存在，房东也会面临一定的风险。而且，在成都目前包租业务尚不成熟，相关部门没有相应规范措施的情况下，这种风险更不可忽视。从其他城市所反映出的问题来看，包租房主须防范三大陷阱：

　　陷阱一：拖延交付租金

　　这是这一业务最普遍的风险。中介公司会和房主约定一个比较短的空置期，一般在15~60天，并承诺到期就会支付首期的租金。但是实际上有些房主在15天后并没有收到租金，中介公司的理由一般都是没有找到合适的租房人，要求空置期延长，但实际上中介公司有可能已将房屋出租，正在利用这种空置期的伎俩谋取不正当利益。建议房主与中介公司签订委托合同时，尽可能细化付款时间、金额以及中介公司蓄意隐瞒物业已出租等情形的违约、赔付条款。

　　陷阱二：中介公司压价

　　房主缺乏对房屋租赁市场的了解，而中介公司往往会利用这一点，以各种理由尽可能地压低房租，从而最大可能地赚取其中的差价。建议房主在房屋包租前，多走访一些中介公司，了解市场行情。

　　陷阱三：中介公司“卷款蒸发”

　　曾有房主在将房屋包租给中介公司后，中介公司以低价将房子出租，在一次性收取租房者承租期内的全部房租后卷款蒸发。类似的情况就曾在北京上演，2003 年注册资金达1000万元的坚石房地产经纪公司，利用“房屋银行”一夜之间卷走房客的租金3000万元，随后“人间蒸发”。建议房主尽可能与具有一定资质及实力，可信赖的中介公司合作，最好不要“全权委托”中介公司办理相关事宜，应当对委托的范围进行限制。记者张煜

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