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房价渐涨加息不断买房、租房到底哪个划算

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-11-15 14:16:56) 来源：成都晚报

　　四川在线消息　　一边是房价渐涨，一边是银行不断加息，楼市调控的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。为此，记者请教了专家，并以一套面积为100平方米、总价60万元的房产为例，以15年为贷款期限，仔细比较了买房和租房的利与弊。

　　买房 15年后可拥有一套房

　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3700元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.83%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.66%，每月月供为3694.77元，15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万元。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元)，每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5万元(相当于贷款42万元、利息约24.5万元)。换言之，15年后，购房者花了近87万元拥有了一套住宅。

　　租房 15年后可拥有100万元

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3700元闲钱拆开，假设月租金为1000元，剩下的2700元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.60%，15年的利润为14万元。此外，每月2700元仍按银行存款，按单利计算，取平均利率3.60%，15年下来，实际上存款利息约为17.5万元。

　　归结起来，租房者的总资金仍为87万元不变，实际支出为每月房租1000元，15年后总额为18万元，而增加的利润约为14万元加17.5万元等于31.5万元。换言之，租房者在15年后的资产为87万元-18万元＋31.5万元＝100.5万元。

　　比较房价呈涨势买房才划算

　　专家表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握100万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至100万元。按照总价60万元计算，该房产的单价为5000元；若按照100万元计算的话，单价必须达到8333元，也就是说，只有每平方米的房价上涨3333元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，则买房者亏得更多。

　　专家介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近5000元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢。并且未来宏观政策对需求的调控，比如物业税的风声渐紧，都有可能使市场需求格局发生变化，这些对房价上涨都是利空因素。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加。从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

　　支招哪类人群适合租房

　　适合租房的人群主要分为3类：一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算；二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出；三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。据市场报

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[关闭窗口] 编辑：尹诸莲 [编辑信箱]

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