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租房户闯下大祸业主物管都有错被判一起赔

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-11-15 10:53:10)

　　四川在线消息　　业主将房屋租赁给陌生人居住，谁知租赁者竟在房间中从事犯罪活动，并不慎造成爆炸性火灾，造成损失14万余元！为此，物业公司将房主告上法庭。近日，法院作出判决，房主有错，物管公司也有责任，原告被告双方按照2：8的比例承担损失。

　　房客惹事大楼损失14万

　　“砰……”2007年3月17日晚上，随着从锦江区某小区23楼传出的一声巨响，该房屋顿时成了一片火海。巨大的冲击波和大量浓烟进入楼层通道，自动触发了通道内安装的自消系统。自消系统启动后，大量自消消防水从23楼涌入电梯井道及相邻楼层，造成三台电梯多处电源接口等严重损坏。

　　据公安机关调查认定，火灾的起因是房屋室内人员进行犯罪活动引起的爆炸性火灾,火灾共给物业公司造成损失144376.73元。随后，物业公司在业主委员会授权下，将该房业主告上法庭，要求业主赔偿物业公司损失。

　　房东喊冤不知者无罪

　　租房给陌生人居住，自己竟然成了被告，该房业主也感觉十分郁闷。据该业主郑某辩称，他只是将房屋租给邹某居住，但对邹某在室内从事犯罪活动一事，他丝毫不知情。

　　而且，发生爆炸性火灾是因为邹某违法犯罪活动导致，应当追加邹某作为本案被告。并且，由爆炸性火灾所造成的一切损失，都应当由邹某自行承担民事赔偿责任。

　　业主赔款物管也有错

　　“郑某自称‘在本案中无过错，不应承担本案民事责任’的辩称，并没有法律依据，法院不予支持。”经过审理后锦江法院认为，被告郑某作为房屋所有权人，对其所有的房屋管理不善，导致该房屋发生火灾，并造成小区公共设施部分受损，应依法承担本案民事责任。

　　对租住户邹某承担的民事责任，对此法院认为被告郑某在承担本案民事责任后，可以依法向过错方追偿。

　　同时法院认为，原告作为物业管理机构，对本案火灾事故的发生也有一定管理过错。最终法院作出判决，认定原告被告双方按照2：8的比例承担本案损失，即由郑某赔偿物业公司114452.4元。

天府早报锦法宣记者吴佳惠

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