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卖方反悔收了买主定金不卖房中介买家怒告房主

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-11-6 14:51:04) 来源：成都晚报

　　四川在线消息　　中介：签约后反悔，卖方应赔钱

　　房主：夫妻共同财产，一人说了不算

　　随着二手房交易不断升温，房屋中介和卖房市民的联系越来越紧密。一个为赚中介费，一个图轻松卖房，看似两全其美，其实不尽然，最近的一件事，就让成都某房产中介公司大为恼火。市民张丽(化名)的房子在该公司挂了一年多，最近终于找到买家，定金也交了，张丽突然不卖了！双方协商不成，中介公司将张丽告上法庭。昨日，武侯区法院开庭审理了此案。

　　事件聚焦

　　卖方反悔中介、买家齐起诉

　　张丽的房子位于武侯区盛隆街，去年，她找到成都某房产中介公司，委托该公司帮她卖房。今年，卖房一事有了眉目。在外地工作的李刚(化名)看中了这套房子，他和张丽最终谈妥，决定以79万元成交。

　　今年6月25日，张丽来到中介公司，和公司签了《房屋出售确认书》。根据《确认书》，张丽应在今年9月30前将房屋移交给李刚。第二天，李刚将两万元定金付给张丽。但随后发生的事，让中介公司和李刚措手不及。

　　“房子不卖了。”张丽找到中介公司，称该房属于她和丈夫周强(化名)的共同财产，出售房屋须经过周强同意，自己当初卖房一事，周强并不知情，现在周强不同意自己卖房。张丽表示，她愿意退还定金。

　　中介公司和李刚不干了，“定金交了，《确认书》也签了，凭什么说不卖就不卖？”今年7月23日，中介公司将张丽起诉到武侯区法院，要求其支付违约金23700元。与此同时，李刚也将张丽告到法院，要求追究其违约责任。

　　庭审现场

　　昨日下午2时30分，中介公司诉张丽违约一案在武侯区法院开庭。原、被告都没有出现在法庭上，双方均由代理人出庭。开庭前记者得知，张丽的丈夫周强也被追加为被告。

　　被告方：夫妻财产一人说了不算

　　由于《房屋出售确认书》只有张丽一人的签名，而房屋属于夫妻共同财产，该合同是否有效便成了双方的争议焦点。庭上，双方针对周强是否知道并同意张丽出售房屋，以及张丽是否存在违约行为等问题展开激烈辩论。

　　庭上，张丽的代理人胡律师认为，既然中介公司称《房屋出售确认书》是受张丽和周强委托签的，但最后上面只有张丽一人的签名，所以该合同属于无效合同。此外，房子属于张丽夫妇的共同财产，她一人无权对其进行处分。“中介公司在《确认书》上只有一人签名的情况下，将房子仓促出售，只是想获取中介费而已。”

　　周强的代理人也表示，周强本人不同意出售房屋，他也没有授权任何人在《确认书》上签字。“房子是夫妻双方的共有财产，卖房这么大一件事，必须经夫妻两人认可才行。如果说周强真的想卖房，为何事后没有在《确认书》上签下自己的名字？”该代理人请求法院驳回中介公司的诉讼请求。

　　中介：违约就该赔钱

　　中介公司代理人王律师认为，周强不可能不知道出售房屋一事。“当初，他们两口子一起到公司来登记。最后79万元的售价也是周强亲自拍板定下的，他凭啥子说自己不晓得这件事？”

　　如果周强知情，那为何《确认书》上只有张丽一人的名字？王律师说，当初签《确认书》时，周强有事不在，所以上面只有张丽的名字。“周强没有在《确认书》上签字是自身原因造成的，而从两人的表现看，卖房是两人共同意思的表示，合同应该是有效的。退一步说，就算他没有签字，但房子系两人共有，张丽有权对属于自己的那一部分进行处置，合同上有她的名字，合同依然有效。”王律师认为，张丽已违反《确认书》上的相关条款，应该向公司支付总房价的3%作为违约金。

　　经过两小时的审理，法院宣布休庭，择日宣判。

记者杨为为刘晋川

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[关闭窗口] 编辑：尹诸莲 [编辑信箱]

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