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私人地下室被占用我的地下室咋成小区活动室？

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-11-5 10:01:31)

　　四川在线消息　　业主状告业委会：要求腾空地下室并赔偿损失，业委会认为地下室属于公共设施

　　家住成都市黄苑东街某小区的贾先生最近特别心烦。6年前他花22万元买了所在小区275㎡的三间地下室，并且办理了产权证，可从去年9月开始，地下室的两间就被小区业主委员会侵占，建成了小区活动室，另外一间的租金也被业委会代收。贾先生多次找业委会商量无果后，近日将小区业主委会的6名成员全部告上法庭，要求他们腾空地下室，并赔偿损失三万元。记者昨日从金牛法院获悉，贾先生的诉讼请求法院已于11月2日受理立案。

　　郁闷

　　私人地下室被占用了

　　贾先生告诉记者，6年前他在成都某实业公司手上买了一层地下室，开发商说地下室是没有纳入公摊面积的。当时贾先生还跟开发商签订了房屋买卖合同，办好了产权证。这个地下室一共有三间，其中一间被贾先生出租，每个月收取400元的房租费，剩下的两间房子堆放了一些杂物。去年9月，房租即将到期，业委会负责人找到租房子的人说，地下室属于小区业主共同所有，因此房租费应该交给业委会，否则就要求其搬出地下室。贾先生不同意业委会收走房租，两头为难的租房者只好搬走。随后业委会将地下室进行了改进，摆设了多张麻将桌，天天门庭若市，地下室真正成了小区的活动室。

　　这样一来，贾先生受不了了，明明是自己买下的地下室，为什么被业委会“霸占”？于是他多次找业委会负责人协商，希望能够收回地下室，但业委会予以拒绝。

　　争议

　　地下室的所有权归谁

　　贾先生称，根据《物权法》第74条的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据产权登记制度，房产部门已经以他的名义登记了该房产。依据以上观点，贾先生认为是应该享有房屋的所有权，当然就有支配权。贾先生称，他购买的地下室没有纳入公摊，开发商有权处置这部分房产，不属于“业主应该共同享有”的部分。

　　但业主委员会的成员对此观点不予认可。业委会认为，小区的绿地、公用设施等都应该属于小区业主共同所有的部分，贾先生无权单独占有，因此拒绝退还房屋。

　　关注

　　央视《今日说法》聚焦该案

　　自从《物权法》实施以来，地下室是否属于公共设施，其收益应该归谁所有是大家关注的话题。

　　10月27日，中央电视台《今日说法》栏目就贾先生家的这个地下室做了报道。节目中法律专家提到，房子是以贾先生的名义登记的，即取得了房屋的所有权。如果业主委员会对开发商卖地下室给贾先生的行为不服，应该找开发商索赔。

　　四川兴华中律师事务所周建中律师对此表示，房屋以产权登记为准，如果该房屋已经登记为私有性质，贾先生就应该享有对房屋的所有权。同时，业主委员会如果认为权属登记有异议，可以向有关登记机关申请更改产权性质，如果能出示充分证据，登记机关是可以修改的。

华西都市报陈太富金牛法记者李寰

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