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新城南精英聚集繁华可期

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-11-23 11:16:57)

　　四川在线消息　　最近，新城南传出几大利好消息后，前来看房选房的购房者明显增多，有的为买到一套好房子，甚至还找朋友托关系。

　　精英人士心向城南

　　今年以来，新城南喜讯不断，各大财团纷纷涌入，新城南的人气也越来越旺。新年伊始，就有众多投资开发商前往新城南拿地，其中70％的地块为商业类用地，多用于开发商业、金融、酒店、大型卖场等物业--

　　5月10日，中国石油集团西南分公司等进驻新城南，将投资修建西南总部办公基地；

　　8月30日，成都金融后台服务中心宣布落户天府软件园，国内外20余家金融机构将入驻；

　　11月1日，中石化、鼎能电力、苏宁电器、成都一航等知名企业在新城南拿地，正式宣告进驻国际城南中央商务区；

　　半个月后，也就是11月17日，新城南再度传来喜讯，世纪城旁边的成都海洋乐园、歌剧院及现代艺术馆将于明年初动工，力争2010年建成，这意味着新城南居家生活休闲设施将更加完善。

　　在这些利好消息的刺激下，不少精英人士，如企事业单位的高级管理者、金融界人士、传媒界人士、老板企业家、技术高管等纷纷把目光转向新城南，竞相到新城南投资置业，以便自己在新城南能够捷足先登，新城南正在形成巨大的吸附能力。

　　以成都金融后台服务中心为例，该中心落户新城南，规划占地达300余亩，建筑面积100万平方米，将有国内外20余家金融机构入驻，总从业人员将达到6－7万人。据了解，建设银行成都中心集中之前只有42人，2006年3月建行95533客户服务成都中心成立以来，目前人员超过400人，正在培训的超过200人，到今年底，人数将超过1000人；工商银行电子银行中心成都分中心于2006年12月20日开业以来，目前已拥有员工近400人，并将在年内达到700多人，在2008年达到1200人。而正在建设的平安保险全国第二后援中心，仅今年初期招聘规模就将达到1200～1500人，而建成后人员总数将在3000人左右。据估算，如果成都能够吸引超过20家金融机构设立后台服务中心，就业人数将超过3万人。

　　业内一资深人士分析认为，两年后成都地铁1号线开通，城南副中心将涌入数以十万计的高收入人群，他们需要就近置业居家生活，因此新城南核心区楼盘变得很抢手并不意外，齐盛艺境靠近天府大道和地铁线，以及拥有锦江河滨公园，区域口岸及居家环境极为优越，受到追捧纯属自然。

　　商务寓居需求倍增

　　"作为成都最现代化的国际新城，随着国际化企业进驻、会议会展增多、商务人士的涌入，新城南居家商务办公需求将极度增加，商务核心区附近的住宅将变得十分紧俏。"成都房地产界资深人士罗先生认为，新城南核心区与其他区域不同，除了长期居家生活需要外，商务办公需求及短期租赁需求将表现得十分强烈。

　　根据成都市向南发展规划，新城南规划建设面积达15.6平方公里，规划进驻人口17万，还不包括外来进行公务及商务往来的人士，这17万人口中假设只有10万人常住，如果人均居住面积为100平方米，就需要1000万平方米，如果加上各种商务人士的需求，总需求面积将超过3000万平米，而近一半的需求都希望能够就近满足。而目前在新城南核心区附近的楼盘屈指可数，仅有齐盛艺境等几个楼盘，因而变得十分紧俏。

　　相对成都其他区域，新城南的国际化人士将更为集中，这是不容置疑的事实。那么这些国际化人士，尤其是外籍人士居住都有哪些需求？国际化人士由于常年奔波，南来北往，通常都选择租房居家，至于租房他们首先强调的是交通便利、环境优美、物管良好、生活方便等诸多因素，而租金高低则不是考虑的主要因素。

　　前往新城南的商务人士有多少？我们从一些方面可以看出个大概。10月25日，“四川——世界五百强企业座谈会”在世纪城新会展中心举行，全球103家世界500强企业代表参会。当月22日-29日，第十届成都国际汽车展也在新会展中心举行，吸引了国内外150多家参展商，参观人数达到30余万人次。据了解，单是新会展中心每年要举办大中型展览150个以上，大中型国际国内会议2000个以上，吸引外地客商逾500万人次，参观展览人数2000万人次。如果各种办公、商务、商场、写字楼、歌剧院、海洋馆等建成使用，不知道还会吸引多少人流。专题姜必刚

华西都市报

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