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到底是想卖还是租？ 高租金"掩护"天价二手房
http://www.scol.com.cn 四川在线   (2007-11-30 16:53:52) 来源：成都晚报
 
　　四川在线消息　　一套203m2的住宅，在二手房中介公司的售价170万元左右，而租赁价格则高达8000元——10000元。“购买这样的房子，转手出租一定能赚钱。”近日，某中介公司在向李先生推荐房屋时，用所谓的“回报率”让他迷惑不已：房子真的能租到这样高的价格吗？会有人愿意租住这样高房价的房子吗？

　　现象：业主到底是想卖还是租？

　　李先生最近准备在城东某成熟区域内买套三居室或四居室的二手房，经过该区域内众多楼盘的比较，他选种了一个比较知名的楼盘。因此找到了附近某中介公司并说出了自己的需求。中介的置业顾问告诉他，该楼盘刚好有一套4/2/2，面积为203m2的房子，李先生问该房子出售多少钱时，该工作人员170万底价的回答使李先生大吃一惊。工作人员继续说道“此楼盘高档，投资回报率高，房东在这里挂的是可租可卖。”当李先生问到租金多少时，“随便租个七、八千没问题，房东报的底价是8000元/月，如果需要多配置点东西，那就要10000元/月。”工作人员如此般的回答使李先生“惊上加惊”。果真有如此高的投资回报率吗？是当前市场价就是这样？还是房东故意这样抬高租金来作为幌子，实际是想卖个天价？抑或是中介为业主出谋划策，卖了个天价也为自己捞点好处呢？

　　和周边楼盘比较 高出实际价格

　　记者随后进入此地了解周边其他楼盘的情况，通过细致的观察。记者发现李先生看中的该楼盘的确比周边其他楼盘稍微高档。主要是该楼盘是知名开发商修建并统一进行装修，绿化率比其他楼盘高。但中介报出的高租金市场认可吗？记者随后采访了有这方面需求的几位租客，他们均表示不可能接受如此高价位的月租金。经调查发现，附近其他中高档楼盘相似户型、同样大面积及同档次装修的房子月租就3000元/月——3500元/月。大约能卖到115万——120万，基于李先生看中的此楼盘本身的品质和配套设施更齐全等方面综合考虑，这套房子的价值确实要大一些。综合周边居民提供的数据参考，按目前市场价分析，这套房子的月租在4500元/月——5000元/月，售价在130万——135万是比较合理的。因此中介报出的月租高达8000元/月——10000元/月，实际是在扭曲事实，夸大价值。故意提高租金来让买方觉得回报率高，达到为该物业卖个天价的目的。

　　中介：此现象的确存在，应打击

　　针对此现象。记者采访了部分中介公司，创辉租售的分行主任冯娟和成都顺嘉置业莲桂分行经理彭翔均表示：“这种情况是听说过，也的确存在。是某些不法中介公司和业主联合起来的一种违规操作，他们想通过这种欺骗的手段来为自己谋取更大的利益。但是这不是普遍现象，二手房中介的整个大市场和发展趋势是积极的，阳光的”。“为了保障消费者的利益我们要坚决打击这种行为，呼吁诚信中介机构联合起来形成监督团，尽量遏制这种情况的发生，同时希望购房者在选择中介时要格外小心，多看几家，选择口碑好的品牌公司。”创辉租售的冯娟这样说道。

　　律师：只能从道义上谴责他们

　　记者就此现象采访了四川蓉城律师事务所杨勇律师：“这种做法不存在违反相关法律法规，我们只能从道德、道义层面上谴责他们。希望大家买房要小心谨慎，不要轻信某些中介机构的片面之词，如果选定区域，那么就要通过网络、报纸等渠道对该区域该时期的整体房价有个大致的了解，客观地分析当前楼市的发展情况及价格趋势。有效地规避一些风险”。

　　记者建议：买房是件大事情，中介公司的房源信息较多，因此选择中介很重要。但一定要选对，从中介机构的口碑、服务、信誉等方面来考虑。“公开透明，阳光操作，不食差价”的中介公司才是最理想的。因此希望大家在选择过程中擦亮眼睛，不要被不诚信的中介机构所蒙骗。见习记者 阳霞 绘图 王蔚
 
         
    
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