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高端住宅租金有多高?豪华别墅每月租金五万六

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-11-29 10:41:32)

　　四川在线消息　　今年以来，一直听说成都别墅出租的越来越多，总以为只是个案。但近日记者听到一位专做高端住宅租售市场的陈先生说：一家知名企业的老总因常住成都，在成都一知名楼盘租下一栋500平方米左右的豪华别墅，租金竟达5.6万元/月，这样的天价租金不是租来办公，而仅仅是租来居住，着实让记者大跌眼镜。

　　高端住宅怎么舍得租？

　　前些年，小户型的房子占据着整个出租市场80%以上的市场份额，这不难理解：房东二次置业，把自己以前住的小房子租出去获取租金,因此市面上出租的房子大多是面积比较小，装修比较简单，没什么环境，租金不太高。可是经记者走访了解，其实现在像陈先生所谈到的把豪华别墅拿出来出租的现象已经比比皆是。7月份以来，高端物业房源层出不穷，像麓山国际、中海名城、粼江峰阁、中华园、河滨印象、天鹅湖花园、三利宅院、金林半岛、万科城市花园这些知名的高档楼盘，均有越来越多的房源用于出租，这些房源的户型面积基本在120～400平方米之间，而且带有豪华装修。21世纪不动产的房产经纪人小林告诉记者：“以前这些高档住宅很少有人拿来租的，这些房东当时买房时基本都是考虑自己居住而不是出租，所以房子的环境和户型都很好，装修也特别精细。”记者从走访的几家中介公司了解到，这些将自己的高档住宅拿来出租的人群，基本属于金领人群，他们往往有好几处住宅，而拿来出租的物业原本往往是基于自住而购置的，因此并没有十分明显的投资需求，所以他们往往会在中介公司挂上一个心理价，对租客还要进行挑选，至于租不租得出去或者什么时候租出去，并没有太多的心理预期，“获取租金并不是这些房东最看重的，把房子留下来增值保值才是他们最重要的目的。”小林这样总结出租高档住宅的业主的心态。

　　高端住宅租金有多高？

　　凯莱帝景应该是前几年高档住宅高租金的代表，前两年该社区的一套170平米的房子就能租6000~7000元，基本相当于一些写字楼的租金，当然这跟当时很多租客用来办公有一定关系。而现在高档住宅租金上飙的不仅仅停留在这类商务性公寓中，许多高档公寓、花园洋房、别墅也开始走向出租市场，而且租金绝不比“商务类”温柔。据记者了解，像粼江峰阁、万科城市花园、中海名城及天鹅湖花园的公寓类住宅，出现了越来越多月租金在1～2万元的房子，而类似康郡、中华园、银都花园、三利宅院、麓山国际等类别墅或别墅，月租金在1.5～4.8万元不等。从房源以及租金的高昂来看，尤以城南至南延线为甚。而前文提到的以5.6万元/月的高租金成交的别墅也在南延线上。某中介公司的经纪人给记者算了一下账，一些高档住宅的租金回报率很多达到8%甚至更高，也就是说如果你的好房子租到了“好人家”，你的租金回报率可能比一些商务写字楼还要高。但毕竟高端住宅太挑租客，这样的租金也常常让人望洋兴叹，因此要获得这样的租金，除了是一流的房子，还需要些许运气。

　　高端住宅到底谁来租？

　　高端住宅的租客显然是小众，一个月花1万多块来租房子的人，大多是公司需要。记者从富房、21世纪不动产、成都顺驰等多家品牌中介公司了解到，虽然这个群体不是大众，但也具有一定的代表性。租户往往是外籍人士、外资企业或者一些世界500强企业的高层管理人员。“其实这个群体的租客在许多大城市都有，北京、上海尤为突出，他们往往是一些知名企业的高层管理人员，因为长期在本地工作，所以会选择在此租房。以前成都高端住宅的租赁市场并不十分显眼，随着越来越多的国际大型企业进驻成都，越来越多的精英高管来蓉工作，高端租赁市场也越来越活跃。”据顺驰的张小姐介绍，“他们来租房，一般公司都有相当丰厚的租房补贴，一些公司对自身形象有要求，他们必须租有档次的楼盘，有这样优厚的待遇，租金对他们也就不算太高了。而且一些公司给出的租房标准都是以一些大城市为参照标准的，要跟上海、北京或者香港之类比，这个租金也就不算什么了。”当然，给得起高租金的人对房屋的要求也很高，他们租房可不是随随便便，将就过渡就行，租套房就跟买套房似的。“能租得起别墅的人，就能买得起别墅，要让他们满意，也不是件容易的事。” 记者李娜

华西都市报

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