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新城南大规模推商业地块 "成都浦东"呼之欲出
http://www.scol.com.cn 四川在线   (2007-11-9 11:01:39)
 
　　四川在线消息　　昨日，记者从有关方面获悉，新城南四宗商业金融业用地即将上市，这意味着猪年岁末，成都将摆出一道商业地产的“土地盛宴”，似乎要印证今年是成都土地市场真正的“金猪年”。

　　一次性在一个区域推出四宗使用性质相同的土地，这在成都土地出让史上并不多见，也给更多的投资开发商提供了机遇。

　　事实上，自2003年以来，新城南陆续推出地块，包括住宅用地和商业金融服务业用地，住宅用地成交行情一路看好，但商业金融用地价格几乎一直在原地踏步，成交价普遍在两三百万一亩，很少超过三百万一亩。新城南土地之所以这样的行情，主要受不同性质土地的开发节奏和市场状况影响。投资开发商一拿到住宅用地，很快就可以投入开发，获取投资收益，尤其在房价看涨的时候，就表现得更加明显。但商业用地就是另外一番景象，开发商普遍认为开发时机还不成熟，过去几年间拿下的地大多处于待开发状态。不过，在高新区管委会、世纪城新会展中心、天府软件园等重大市政工程以及科创中心片区即将建成投入使用的带动下，新城南核心商务区建设正在提速。目前，天府软件园二期、新希望国际商务大厦、中国电力大厦（四川）、中信大厦等都在全面开工建设，新城南的发展势头日益看好。而且两年后，贯通成都南北的地铁1号线将基本建成，更意味着新城南建设将驶向快车道。

　　本次新城南集中推出四宗商业金融用地，不仅正逢其时，而且均地处新城南核心商务区，预计出让起始价在250万元/亩左右。通常说的“新城南”包括北到火车南站，南到华阳，东到成仁路和中和镇，西到成雅高速路等广阔区域。但新城南核心商务区则指三环路以南，锦江府河以西及以北，以及站华路以东的区域，这一区域不同于成都其他任何区域，绝不是搞单一的房地产开发，而是要建设一座现代化新城，将集行政办公、金融商务、高新产业、商贸会展、购物休闲、生态居住等功能为一体，将成为成都城市最现代化的新中心，类似于上海新浦东。

　　今年底成都还将推出16宗地

　　据了解，今年12月底以前，成都市还将出让地块16宗，除了新城南将推出4宗商业金融用地外，其他各区域推出12宗地，其中7宗地将于本月30日进行公开拍卖，这12宗地的基本规划指标如下——

　　1、金牛区高家村地块：净用地面积15.48亩，二类住宅兼公共设施用地，附近有万科西岭等项目。

　　2、文殊院片区C7地块：净用地面积8.36亩，容积率≤6.0，建筑高度主楼不大于80米，位于成都内环线以内，靠近文殊坊和省市政务中心。

　　3、红墙巷地块：净用地面积10亩，位于青羊区红墙巷，北面是西大街，东面是东城根街，地理位置极为显赫，靠近家乐福八宝店和新城市广场，规划建筑高度可达111米。

　　4、沙河堡片区南4地块：净用地面积79.34亩，建筑高度可达到218米。

　　5、沙河堡片区南A5地块：净用地面积32.61亩，建筑高度可达到217米。

　　6、金府路5号地块：净用地面积28.56亩，二类住宅用地兼容商业用地。

　　7、红牌楼办事处双楠村地块：净用地面积3.15亩，商业用地。

　　8、驷马桥西片区11地块：净用地面积55亩，商业金融业兼容二类住宅用地，在川陕路西侧，可通往驷马桥街、解放路、府青路等城市主干道，地铁1号线经过此地。

　　9、城东粮丰村地块：净用地面积93.86亩，建筑高度可达297米，是这些地块中可以修得最高的。地块地处城东三圣花乡区域，靠近规划建设的成都地铁2号线，附近有千亩大盘卓锦城、万科魅力之城等楼盘。

　　10、川藏路核桃村地块：净用地面积103亩，建筑主体高度不大于41米，是近期不可多得的大面积地块。

　　11、城北荆竹村6组地块：净用地面积9.38亩，公共服务设施用地兼容二类住宅。

　　12、金牛区百寿路8号地块，净用地面积17.43亩，地处白果林片区，靠近蜀都大道和一环路，居家生活环境非常成熟。

　　即将推出的这四宗商业金融用地规划指标如何？面积有多大？让我们一一来剖析——

　　新城南商业地块1
　　宗地位置：南部新区科创中心片区
　　净用地面积：34.85亩
　　用地使用性质:商业金融业用地(不兼容住宅)　　　　容积率：≤2.0　　　　建筑高度：≤60米

　　新城南商业地块2
　　宗地位置：南部新区科创中心片区
　　净用地面积：35.6995亩
　　用地使用性质:商业金融业用地(不兼容住宅)　　　　容积率：≤2.0　　　　建筑高度：≤60米

　　新城南商业地块3
　　宗地位置：南部新区科创中心片区
　　净用地面积：27.5423亩
　　用地使用性质:商业金融业用地(不兼容住宅)　　　　容积率：≤2.0　　　　建筑高度：≤60米

　　新城南商业地块4
　　宗地位置：南部新区科创中心片区
　　净用地面积：22.7419亩
　　用地使用性质:商业金融业用地(不兼容住宅)　　　　容积率：≤2.0　　　　建筑高度：≤60米
 
华西都市报          
    
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