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成都出现首个百亿房产项目 引爆楼市资本元年
http://www.scol.com.cn 四川在线   (2007-11-15 10:16:22)
 
　　四川在线消息　　香港九龙仓以72亿元拿下红星路地块，成都将首次出现投资超100个亿的房地产项目香港信和以40个亿元拿下了城东春晖地块，预计总投资将超过50亿元香港合景泰富以20.7亿元竞得高新区仁和片区项目，预计总投资将超过30个亿

　　成都出现首个总投资超100个亿的房地产项目！记者日前从九龙仓内部人士处获悉，在九龙仓于9月20日以72亿元成功斩获红星路地块后，其规划已在紧锣密鼓进行之中。而该公司最终投入的资金，除了土地款72亿外，其建设费用也将超过30亿以上。这也就意味着，成都在2007年出现了首个总投入超过100亿元的房地产项目。“这可谓是成都楼市挺入资本元年的标志性事件。”西南财经大学党委副书记杨继瑞教授对此事评价说。

　　2007年的成都楼市资本汹涌。据了解，在2007年成都所推出的大宗土地中，80%以上都被外来资本型企业拿走，而动辄投入数十个亿在这里已经习以为常。就在九龙仓成功拿地前两个月的7月20日，香港信和就投资40个亿拿下了城东春晖地块，该项目预计前后总投资将超过50亿元；就在当天，香港合景泰富有限公司以20.7亿元成功竞得高新区仁和片区30号地块，预计该项目总投资将超过30个亿……而就在外来资本大举进攻成都市场的同时，成都本土企业在本年度也紧急思变，开始搭上资本快车。先是四川宏信联手奇峰集团联手竞得ST东源法人股，接着又有蓝光即将入主ST迪康成为其第一大股东。而成都置信在与凯德置地成功联手之后，又开始与美国资本巨头成功对接……对于这诸多资本事件的发生，世邦魏理仕成都公司董事总经理温淑薇在接受本报记者采访时也表示：“其实在近几年，已经有不少外来资本以各种形式进入成都。2007年集中爆发，这是一个由量变到质变的必然结果。”另外也有业内人士在博客上撰文认为，“如果说2006年成都楼市还只是资本涌动的话，那么2007年的成都楼市是真正的资本汹涌了。资本潮流来得如此之快，令多少企业都措手不及，但却不得不接受这个既成的事实。2007年不是结果，仅仅只是开始。”

　　外来资本频频高价拿地，本土中小企业究竟应该如何应对？对此，有行业分析人士认为，近距离观察2007年的成都楼市就会发现，真正高价拿地的都是一些大公司、上市企业。对于他们而言，高价拿一块地的风险并不大，因为相对于他们巨大的土地储备量，即使高价拿地土地总成本也不会拉高太多。而对于一些中小企业而言则完全不同，高价拿一块地就几乎要压上所有的筹码，项目一旦失败就恐怕会永远也翻不了身。大资本压境下的成都楼市正驶在高速公路上，万一遇到楼市动荡，中小企业抗风险能力也严重不足。因此，在外来资本压境的背景之下，中小企业更应该理性拿地，理性经营，防范风险，有多少能力做多少事情。惟有开拓视觉，谨慎运作，才能保证企业的健康持续发展。“市场固然不可能全部被外来资本霸占，但上市公司的融资成本与品牌效益与中小企业毕竟不一样，因此中小企业一定要有自己的成本测算，而切忌盲目跟风。”行内专业分析人士认为。

　　挺入资本元年的成都楼市，2007年已峥嵘初现。2008年、2009年等今后年份里，究竟谁会是楼市的真正大赢家，，谁才能在各大资本巨鳄中以高超的生存智慧而游刃有余，这一切，我们谨拭目以待。毕竟，2007，仅仅只是开始。　　 记者姜军
 
华西都市报          
    
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