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央行上调存款准备金率 房产中介担保公司喊痛
http://www.scol.com.cn 四川在线   (2007-11-12 15:09:58) 来源：成都商报
 
　　四川在线消息　　央行又出手了！央行10日宣布,该行决定从11月26日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至13.5%，这已是央行今年以来第九次上调存款准备金率了。

　　而在此之前，监管部门更是“三令五申”：发行央行票据、特别国债，重启特种存款，要求各家银行控制信贷规模。

　　这一系列紧缩措施已让成都多家银行的信贷额度亮起了红灯，部分房地产公司、担保公司、房屋经纪公司等近一个月来的业务量明显下滑，有的跌幅甚至超过30％。

　　钱少了 银行控制放贷鼓励还贷

　　“如果有钱，我肯定不会把它留着。”近日，成都一家股份制商业银行分管信贷的行长向记者交底，由于没有额度指标可用，他确实没钱发放贷款了。

　　放贷，是商业银行与生俱来的一种冲动。通常情况下，每年第一季度要放掉全年计划的一半，6个月时则基本放完全年的计划，到了第三季度，发放的贷款已属超标，进入第四季度，就要看监管部门要求，如果认为规模增长太快，银行就会压缩一下；否则，还可以放点。

　　这种冲动，直接导致了贷款的急剧膨胀。央行第三季度货币政策执行报告显示，截至9月末，人民币贷款余额25.9万亿元，比年初增加3.36万亿元。据悉，这相当于去年全年人民币新增贷款的105.66％，远远超出了央行2.9万亿元的既定目标，也逼近银监会不超过3.5万亿元的限制。

　　面对放纵的贷款增长，监管层出手了。连续9次上调存款准备金率，冻结资金近1.9万亿元，前9个月新增央行票据9000亿元，在加上特别国债、特种存款……轮番调控，让各家商业银行感受到前所未有的资金紧张。

　　“不光是我们，其他银行的贷款业务也基本处于半停止状态。”这位行长透露，为了能够挤出一点信贷指标，不让到手的好项目溜掉，他已给下属支行吹了风，“能收回多少贷款，也就顶多能新发放多少贷款。”

　　在另外一家股份制银行，其零售部负责人表示，每年到了这个时候，银行资金都会相对紧张，大家都会减少新增贷款的发放。“可今年不同”，该负责人称，由于缺少信贷额度，就算有钱也很难放款。

　　据说，为了照顾个贷业务，该行公司类贷款已基本暂停，即便这样，他们现在能做的也主要是收集客户资料，进行资质审批，“能拖的就尽量拖，争取熬过这最后两个月就好了。”

　　记者从农行四川省分行获悉，该行目前并未暂停贷款的发放，但控制得的确比前几个月更紧了。建行四川省分行住房金融与个人信贷部相关人士则表示，该行最近出台了一系列惠民政策：鼓励个人按揭贷款客户去银行提前还款；从现在起至年底，贷款未满一年的客户提前还款也不用缴纳违约金；新增了一批支行网点，客户提前还款时不需要预约。　

　　钱少了 成都10月房屋销量降三成

　　如果说这一轮宏观调控是为防止经济过热，那么房地产业的“高温”无疑是调控的重点。

　　记者从央行获悉，今年前三季度，主要金融机构投向基础设施、房地产和制造业的中长期贷款共1.1万亿元，占新增中长期贷款的54.3％。与此同时，居民中长期消费性贷款比年初增加5837亿元，而住房贷款占据了绝对大的份额。

　　“确实很有影响。”昨天，成都一家知名房地产公司的营销总监告诉记者，银行大面积紧缩贷款，加上房贷“新政”的实施，公司楼盘的成交量近一个月出现了下滑，“据我们了解，无论一手房还是二手房，大型银行基本上都不放贷款了，小型的股份制银行额度也非常有限。”

　　正合地产董事长毛勇指出，其实各家银行都有钱，只是苦于拿不到额度指标，想给客户贷款也难以办到。据称，受信贷资金收缩的影响，成都地区10月份的房屋销量比9月份下滑了30％左右。

　　郁闷的不仅是开发商。成都富房不动产房屋经纪公司信贷部经理肖代勇坦言，与之有合作的建行、交行、招行、兴业、深发展等多家银行已暂停二手房放贷，中行、工行、中信、农行等还在办理，“不过审批时间也比以前长多了。”

　　肖代勇称，最近一个多月，公司业务量减少了20％。据说，一些本地的房屋经纪公司，已派人到外地去拓展业务了。同荣房地产经纪公司资产金融中心何海涛表示，如今去中行、工行办二手房贷款相对容易，在建行、农行都比较困难，因各家银行都在大幅收缩，公司业务量近期也下滑了30％。

　　钱少了 担保公司尝试“短期拆借”

　　银行钱紧，受伤的还有担保公司。从来都是靠给人作担保获取信贷资金的担保公司，银行几乎就是他们的衣食父母。如今，面对银行信贷水龙头的拧紧，担保公司也只能放缓业务拓展步伐。

　　“这我们也没办法。”童丽（化名）是成都一家担保公司的负责人，说起银行今年紧急压缩信贷规模，她一肚子苦水，“什么审批都过了，就是拿不到钱，客户着急，我们也郁闷。”

　　据说，她和银行打了5年的交道，公司主要是协助一些中小企业获取银行信贷资金，以前到了第四季度从银行拿贷款确实比平时相对困难一点，但基本上不会断钱，“今年差别很大，银行也承认贷款没问题，只是暂时没有额度。”

　　童丽说，公司在10月份之前向银行提交的报告，贷款几乎都办妥了，国庆之后再交上去的，银行说基本要等到元旦之后才能批下来，“听说他们内部有文件，除非是支持‘三农’的贷款，其余的都是‘一刀切’，基本不放。”

　　成都市中小企业担保公司总经理鄢国松告诉记者，他们基本上是与本地金融机构，如成都市商业银行和成都市农村信用社在合作，获取贷款的情况相对要比在大、中型商业银行好一点。按正常的测算，公司平均一个月担保的金额有两亿多元，可最近两个月还不足两亿元，“差不多也萎缩了30％。”

　　四川省担保业协会相关负责人表示，银行本来在第四季度资金就要紧张些，但今年受宏观调控影响更为突出。据说，今年第三季度，全省担保公司担保的金额在70多亿元，他预计第四季度不会超过40亿元，减少了四成多。

　　该负责人称，通常情况下，企业在按期偿还银行贷款后，都能够比较正常获取新的贷款。可是，如今各家银行都在回收贷款，基本上不发放新的贷款，“一些企业担心还款后不再容易再贷款，出现了不愿按期还款的念头，这对担保公司也是很大的影响。”据称，这种资金紧张的现象不能持续太久，否则就会比较麻烦。

　　银行不给贷款，一些实力雄厚的担保公司已尝试短期拆借，拆借时间一般不超过两个月。据一家担保公司的负责人称，一个月前，她了解的短期拆借月利率已达8分，相当于年利率9.6％，远远高于同期银行贷款。

　　记者从一家商业银行资金部获悉，就在上周四，其对外公布的票据贴现年利率已升至9.5％，而一个月前只有6％。该资金部负责人感慨，这主要是受到信贷规模压缩的影响，“从来没有这么高过。”本报记者 杨斌

　　政策前瞻

　　四季度

　　商业银行信贷可能零增长

　　央行、银监会近日开始频闪紧缩信贷的信号灯，第四季度中国商业银行新增贷款规模可能为“零”。记者了解到，9月末到10月中旬，央行和银监会分别召集各大商业银行的负责人开会，要求严控信贷增长。央行要求各家商业银行的全年信贷规模保持在当前水平，而银监会的指令更为直接，要求“贷款规模逐月递减”。

　　这个看似简单的政策意味着“一刀切”：不管银行的贷款指标是否完成，原来贷款超标的银行说停就停，没有二话；而没有超标的，也必须实行递减，即新增贷款停止，贷款存量也必须压缩。

　　短期来看，这一紧缩政策还很难一下子改变市场上“钱多”的局面，对老百姓最为关心的股市来说，紧缩也很难让股市即时“贫血”；但从更长的时间段来看，明年上半年市场上的“钱”将会变少，固定资产投资增长将放缓，宏观经济景气程度也会有所降低。　南方周末 舒眉

　　信贷增速

　　明年回落两个百分点？

　　有报道称，由于贷款增速太快，今年5月，有关部门曾突然有几天紧急叫停贷款，让银行和企业都无所适从。受此影响，多数银行在此后对一些项目，特别是房地产项目是接到一单能做就立马做，害怕哪天又突然接到监管层的紧缩通知。

　　在5月的这次紧缩后，有关部门召集多家银行高管通报了上半年信贷过快的情况，并重新设置15%“红线”，即要求各商业银行全年贷款增量不超过2006年的15%。

　　9月末到10月中旬，央行和银监会分别召集各大商业银行负责人开会，再次重申严控信贷增长。央行要求各家银行的全年信贷规模保持在当前水平，而银监会的指令更为直接，要求“贷款规模逐月递减”。据悉，这种“窗口指导”可谓空前绝后。

　　记者近日从几家商业银行获悉，大约在10天前，银监会组织各家商业银行召开了一个视频会议。在这个被称为“高度机密”的会议上，银监会负责人公开表示，为了配合宏观经济的发展，商业银行明年的信贷规模增长速度预计将回落两个百分点。

　　虽然这个政策还没形成正式文件，可几家银行的相关负责人已比较紧张，“这意味着明年的贷款还会进一步压缩，对各方面的影响估计会更大。”
 
     记者 杨斌     
    
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