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银行银根紧缩担保公司全力抢夺房贷“蛋糕”

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-11-9 11:19:37)

　　四川在线消息　　近段时间，因为“银根”紧缩，企业开发贷款和个人按揭贷款都感受到了无比压力。不少中小开发公司资金链条面临断裂的危险。近日，记者从多家银行获悉，随着年度放贷任务完成，现在已是“无钱可贷”。在此背景下，担保公司侧抓住千载难逢的机会，全力抢夺楼市房贷蛋糕的份额。

　　业务繁忙

　　担保公司大受好评

　　四川澳滨投资担保有限公司、成都合力创业担保公司、成都瀚华投资担保等公司提供的资料显示，担保公司主要接纳 “信用贷款担保”，“个人房产抵押贷款担保”，“融资、投资、理财咨询服务”。成都合力创业担保公司副总经理冯有福表示，“担保公司应当是一个准金融机构，属于整个金融体系的一部分，它不同于传统的典当行，也不等同于银行。”

　　前不久，成都某房产公司因土地购置急需300万元现金，在担保公司的帮助下，仅仅7天顺利拿到了贷款，而开发商则付出9万元的服务费。该公司董总告诉记者，“我们没有找银行贷款，是因为向银行贷款必须要400万左右的资产作抵押，而公司资产已经抵押了，况且公司急需这笔资金，找担保公司可以快速拿到钱。”

　　10月底，蒋女士看中了一套已出租商铺，总款需要84万元，由于手上现金不足，需要贷款23万元。她向招商银行科华路支行咨询了解到，现在招商银行已经没有款可以放了，要贷款必须等到明年初才行。于是蒋女士找到了担保公司，用她位于城南的住宅作抵押，通过担保公司她顺利地贷出了23万元，买到了她中意的商铺。

　　11月5日，记者到位于大业路某大楼办公的一家投资有限责任公司采访时，公司客户部于海波经理显异常繁忙，不停地接听电话和出入办公室接待来访客户。于经理抱歉地笑说着，“近段时间找公司贷款的有点多，快忙不过来了。”于经理表示，“一个好的项目，需要有资金的支持，才能实现创造财富，而充裕的资金，又需要一个好的项目投资，才能实现资金的赢利目的，担保公司就是充当这样一个中介环节。”

　　记者从成都市信用与担保业协会了解到，近几年，向担保公司融资贷款呈快速上升趋势，担保公司业务量保持着20%以上的发展速度增长。

　　简单方便

　　担保公司融资有方

　　作为一个金融服务型机构，担保公司的资金从哪儿来呢？据了解，主要来自密切合作的银行，其次是国内外财团，还有就是社会闲散资金。担保公司的运作模式有点像银行，为了防范自身的风险，担保公司设置有客户部，风险控制部等，理财咨询服务部等，可以放款，同样需要贷款人提供相应的资料，比如房屋产权证、结婚证、收入证明等。记者在采访中发现，这些担保公司有点像金融机构，唯一不同的是不能吸收公众存款。

　　相对于银行机构来说，担保公司要想获得中小企业和个人贷款业务，有哪些吸引力和优势？ “银行审贷太严格，许多怕麻烦急需要资金的中小企业和个人贷款就比较趋向于找担保公司。”于海波接受记者采访时表示，“相对于银行来说，找担保公司更灵活、更容易、更简单。比如现金短期拆借，通过我们担保公司要想融资几万，十数万都很方便快捷。准备好相关资料后一两天时间就可以放款。如果是我们的VIP客户，打个电话就可以实现融资目的。”

　　“相对于银行机构来说，找担保公司融资贷款还有一个优势，因为有担保公司的担保，企业将会获得较高的授信额度。打个比方来说，某企业要想贷款1000万元，到银行直接去可能就需要有1300万元的资产，而通过我们去贷款，可能就只需要1000万元的资产作抵押就可以了。”成都市中小企业信用担保公司张萍表示。

　　谨防风险

　　贷款要找实力型公司

　　细看满街飞的担保公司广告，常常会看到有零抵押、无需抵押等极具诱惑的广告语。作为担保公司来说，抵押物是保障和防范自身潜在风险的必要手段，为什么担保公司会打出如此“低门槛”的旗号？如何理解无抵押贷款？

　　业内人士透露，“这就相当于银行对企业的授信一样，如果银行信任一个企业的实力，那么就会在没有抵押物的情况下给予资金支持。无论是对于企业和个人，只要通过了我们的风险评估，我们就可以有针对性地进行无抵押放贷，这个主要是针对那些资产已经抵押了，现在无法重复抵押，但又需要部分资金的情况，在这种情况下，我们认为风险是可控的。”

　　“不成功，不收费”也是担保公司使用频繁的广告语，那么，担保公司是否真的是不成功不收费？于海波说，“不可否认，作为一个新兴行业，成都担保公司行业鱼目混杂、良莠不齐，早些年就有骗贷的案例出现。比如，某担保公司在贷款过程中以活动费、公关费等名目套取客户钱财。现在担保公司的办事流程都正规多了，以我们为例，我们会按照事前谈好的方案拟定合作协议，按照协议办事就不会有欺诈。”

　　对于到担保公司融资贷款到底好不好呢？某银行个贷服务中心负责人表示，客户可以通过中介公司进行贷款，但前提是中介公司必须是经银行确认的正规公司，且银行与中介公司要签订协议。客户通过中介公司贷款的时候，不仅需要提供自己的身份证、户口本、结婚证等有效证件和个人的财产证明，在签订贷款合同时还应亲自到银行当面确认。而目前一些不正规的中介公司暗箱操作，将客户骗来收取其担保服务费后，省去了银行和客户确认这一重要环节，不仅将风险转嫁给了客户，还经常以拖延乃至威胁的手段骗取客户的钱财。
记者欧波实习生张孜摄影刘陈平

　　银根紧缩

　　担保公司迎来商机

　　9月27日，央行和银监会推出房贷新政，“银根”紧缩之下，开发商开发贷款和个人按揭贷款均受到多重门槛和障碍的限制。从银行融资困难了，开发商和个人贷款都急欲寻求新的融资出路。

　　与此同时，多年来一直不被重视的担保公司跳了出来，纷纷在媒体刊发融资贷款担保的小广告。翻开任何一份报纸，都可以看到不少的担保公司广告，在大街上，也有临街外墙小广告，不少公司还通过手机短信频发贷款信息。广告上个个底气十足地表示，“与多家金融机构、财团密切合作”，“无需抵押，十日放款”，“快捷、方便、轻松解决资金困难”。

　　据调查，担保公司作为一个新兴行业，是近几年才快速成长起来的，目前，成都市场上运作的中小担保公司，许多公司成立时间在5年左右。担保公司以贷款融资等金融服务为主营业务，相当于金融中介服务机构，帮助需要贷款的企业或个人实现融资贷款的目的。然后收取相应的服务费用（经双方协商，服务费用一般是2-5%）。与传统的典当行不同的是，担保公司做服务工作，收取服务费，而典当行则是一种短期放贷现金的机构。据了解，成都不少开发商都是担保公司的VIP客户，担保公司也乐意向开发商放贷。作为正规化运作的机构，担保公司帮助中小企业融资贷款，也帮助个人实现快速借贷现金的服务。

　　据了解，最早一批的担保公司成立已近10年。其中代表公司是成都市中小企业信用担保公司，该公司10年来放贷额高达99亿元。该公司张萍告诉记者，“目前成都市担保行业协会有13家企业，还有四家准备申请进入协会，另外社会上还大约有32家比较正规的公司，当然，那些不入流的担保公司就不好统计了。”

华西都市报

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[关闭窗口] 编辑：尹诸莲 [编辑信箱]

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