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额度如何确定？住房公积金贷款知识问答

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-10-26 10:40:38)

　　四川在线消息　　住房公积金贷款额度如何确定？

　　答：首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。成都单笔住房公积金贷款最高额度为25万元。其次，贷款成数最高不超过7成。计算最高可贷款额度的公式是：可贷款额度=借款申请人及配偶住房公积金个人缴存额之和/实际缴存比例x12（月）×0.45×贷款期限（最长可贷年限）具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。

　　我已有一套住房是商贷，现申请第二套住房的贷款，首付款比例是多少？

　　答：根据〈中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知〉银发（2007）359号规定，“对已利用贷款购买住房、有申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%”。

　　当住房公积金贷款可贷的最高额度不能全部满足其贷款需求时，怎么办？

　　答：借款人申请住房公积金贷款，当可贷最高额度不能满足其贷款需求时，可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。

　　组合贷款有什么要求吗？

　　答：首先，组合贷款的成数须满足最高不超过7成。其次，组合贷款中商业性贷款的期限和还款方式应当与住房公积金的贷款保持一致。

　　住房公积金贷款期间可提前还款吗？

　　答：可以。可部分提前还款（还款必须是5000的倍数）；也可以一次性提前还款（即结清）。具体手续到委托银行办理。

　　住房公积金贷款在什么时候才能发放？

　　答：根据中国人民银行颁布的银发〈2003〉121号〈关于进一步加强房地产信贷管理业务的通知〉，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。按此规定，住房公积金贷款只有在项目主体封顶后才能发放。

华西都市报黄琳整理

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[关闭窗口] 编辑：尹诸莲 [编辑信箱]

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