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房主瞒血案 31万买“凶宅”买家得知要退房

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-10-31 9:29:56)

　　四川在线消息　　

　　■买家要求：撤销房屋买卖合同

　　■是否欺诈？律师观点截然不同

　　李勇花了31万元在金牛区某小区买了一套房子，装修当天，他听邻居说起这套房子三年前发生过一起凶杀案。协商退房不成，李勇向金牛区法院起诉，要求房主刘立即退还其购房款31.8万元以及前期所花费的装修款。

　　天掉“馅饼”

　　西门这套房价钱很低

　　据李勇介绍，今年9月，他在四川联合不动产经纪公司的房屋出售信息上看到，一套位于金牛区某小区的住房卖31.8万元，这套房子有70多平方米，房屋状况不错，这一路段的房子卖如此低价，实在是千载难逢的机会。李勇立即跟中介公司说，他要预定这套房子，不要再卖给其他人了。

　　9月19日，李勇当着房屋中介的面，向房主刘伟纹交了5000元定金，房子就算定下来了。同时，李勇、刘伟纹和房屋中介三方签订了《房屋买卖（置换）合同》。10月12日，李勇将30多万元的房款一次性给了刘伟纹。第二天，李勇迫不及待地找到装修公司进屋装修。

　　惊天噩梦

　　这套房子发生过血案

　　附近邻居看到李勇装修房屋都很惊讶。一个大妈悄悄告诉李勇，2004年，就在这套房子里，刘伟纹20岁的儿子将一个到他家里来做客的10岁小女孩杀死了，他还残忍地将小女孩的尸体肢解成10多块后藏在屋顶上的水箱边。几天后小女孩的尸体才被邻居发现，刘的儿子因故意杀人罪被判处死刑。

　　听说这一切后，李勇立时毛骨悚然，赶紧到辖区派出所求证并得到证实。李勇说，这件事情犹如晴天霹雳，他多次找刘伟纹商量，希望能够撤销合同，将房子退还给刘。但刘不同意。

　　买家起诉

　　申请撤销房屋买卖合同

　　李勇于是向法院起诉称，刘伟纹的欺骗行为严重地损害了他的合法财产权益和精神利益，在欺诈的条件下，双方签订的合同应视为无效合同，他申请撤销房屋买卖合同。

　　昨日下午，记者电话联系上了刘伟纹。他称，在中介公司去办理卖房登记的时候，当时警察就告诉了他们这里曾发生凶杀案的事情，不存在故意隐瞒的情况。法院对其儿子作出死刑判决的时候，法院用公示的形式通告了该案件发生的地址，他也不需要再额外说明情况。根据《物权法》的规定，履行完了合同手续，自己不存在过错。

　　是否欺诈？

　　两律师观点截然相反

　　李勇跟刘伟纹签订的房屋买卖协议是否能够撤销?刘伟纹没告知该房此前发生过凶杀案的行为是否属于欺诈？记者采访了两位律师，律师对此的意见完全相反。

　　四川维信律师事务所梅刚认为，李勇买的这套所住房曾发生过命案，在一定程度上会影响购房者的心理，刘卖房前如果将此情况告知李勇，李勇就能够作出买还是不买的决定。所以，刘的行为构成了欺诈，李勇可以申请撤销合同。

　　而四川兴华中律师事务所周建中则认为，房屋曾经的使用状况并不影响买房者居住，从法律上说，刘伟纹没有义务要告知李勇这里曾经发生了什么，所以刘伟纹的行为并不构成欺诈，虽然住进发生过命案的房屋不符合中国传统的习惯，但这仅仅属于道德范畴，与法律无关。（文中人物系化名）

华西都市报陈太富金牛法记者李寰实习生李冬亮

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[关闭窗口] 编辑：尹诸莲 [编辑信箱]

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