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选房如选股价值投资是原则　选绩优股就这几招

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2007-9-29 11:35:08)

　　四川在线消息　　目前，成都在售的楼盘有上千个，要在如此众多的楼盘中选择升值潜力最大的，确非易事。选房如选股，价值投资是楼市投资所应遵循的原则。价值投资，它是多个指标的统一，怎么选绩优股呢，以下指标一个也不能少。

　　品牌度缔造楼市绩优股

　　股市上有“跌无可跌”的说法，也就是说股票的价格已经跌到了它的价值所在，再跌空间也不会很大了。同样，现在来谈房产投资，不仅要看它还有多少升值空间，更多是应该看它有没有价值支撑。它应该是具有保值功能的产品，没有可跌性或者下跌的空间很小。对于房产来说，品牌就是最好的价值支撑。股市里的市盈率经常是判定一只股票价值和价格是否偏离的工具，其实楼市也完全可以根据地段、产品、环境、稀缺性等各个因素，生成一个市盈率，如果说偏高，无疑风险比较大，如果偏低，那就是入市的机会。简单地说，投资房产应该先有坏的打算，再考虑好的方面，找到那个最合适的产品，那么，它才会在市场行情好的时候，成为领涨“个股”，而在整体形态不好的时候，抗跌性最强。

　　稀缺度保值增值的有力保障

　　稀缺度包括两个方面，一个物业类型的稀缺度，二是物业所拥有的资源的稀缺度。

　　“90/70”新政出台之后，楼盘的容积率都会比较高，而别墅、联排等低容积率的住宅成为稀缺产品。价值投资时，就需要有意识地选择这样的产品。一般来说，中高档物业的房产投资收益相对较高，普通物业房产住宅的投资收益相对偏低。当大笔的股市热钱流入楼市，洋房、别墅等高端物业也随之成为投资新宠。最后，还要看产品的内在价值。比如说环境、园林等，为什么有山、有河、有江的房子可以卖得特别贵，那是因为它们有自然资源的稀缺性，而购房者越来越重视楼盘品质的综合性。这也是价值评估的一部分。就目前成都的楼盘而言，江河、公园就是不可多得的自然资源，拥有这些资源的物业，价格自然会长线看涨，其保值、增值效应也将随之体现出来。

　　大盘楼市投资信心的保证

　　买大盘的意义，无异于股市中的小户跟进大买家，买了就放宽心，身为“大买家”的品牌房企永远比你更担心涨跌，大盘的抗跌性比较强。品牌大盘因其开发周期较长，对产品品质、口碑效应等均会做严格要求，同时，以“低开高走”定价规律延续购买信心，因此，大盘更具投资价值。目前，成都上千亩的大盘就有近十个，这些都是不错的选择。购买品牌大盘，最主要是先分析该项目所处区域，然后认准你心中的品牌房企跟进就行，最佳购买时机当然是一期开盘期间。

　　地段选地段就是选商圈

　　房地产投资最关键的因素，是地段、地段，还是地段。城市中心物业，对开发商而言，是短平快的开发项目；对投资者而言，一直是房地产投资的主流物业，而且具有较好的租金回报。好地段意味着有价有市，同时也意味着交通、配套、人流等高附加值增长。值得注意的是，选择地段并非仅在城市中心，“选地段更是选商圈”。投资城市公寓还要注意考察周边商圈经营情况。一般来说，人气越旺、经营状况越好的商圈，周边物业越宜投资。毫无疑问，楼市有很多上升空间，但到底能够上涨多少，那还是个长期的过程，目前来看还不确定。但是，任何商品都不会永远只涨不跌的，所以说投资房产还是要理性一点，找那些真正有价值的房产。记者侯春雨

华西都市报

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