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专家：长线投资降低风险　地铁沿线仍为佳选

http:/www.scol.com.cn 四川在线 (2007-3-12 16:34:14) 来源：信息时报

　　四川在线消息　　房价节节攀升，如何投资房产才能获取丰厚的利润？对此，广州地产专家认为，高房价下的房产投资，最好选择长线投资以降低风险。

　　地铁沿线仍为投资佳选

　　据广州顺驰不动产网络有限公司市场部的资料显示，广州大部分投资客户较为理性，一般不会对一些陌生的区域进行盲目投资，大部分具备一定“资历”的投资客户更愿意选择一些自己熟悉的区域或老城区进行投资。广州现有的热点主要集中在地铁沿线以及一些政府规划的区域，如中华广场、江南西、文德路、体育西等地段的周边物业一直是供不应求。据相关数据显示，在地铁沿线物业的成交量中，投资目的占总成交量的16%～20%，而且这个数据还在不断增长。另外，由于政府规划而前景看好的区域也颇受投资者青睐，如赤岗、东圃、员村等板快。

　　半旧大中户型渐受热捧

　　近日来， 60～80平方米的二房以及80～110平方米的三房因租赁市场发生变化而为投资者所热捧。据分析，相比20～30平方米的单间，两房或三房无论是整套出租还是将其重新分割出租，都具有更高的回报率。因此，一些投资者已开始将眼光瞄准60～80平方米的二房以及80～110平方米的三房，作为投资房产的第一选择。据悉，此类投资者选择楼龄8年～15年、单价在4700元～5500元/平方米的二手房居多。

　　签订租赁合约一年为宜

　　受一些客观因素影响，一些区域的租赁价格会在某个时期急升，如会展中心附近的房子，广交会期间的租价比平时涨约56%，短期的高回报吸引了一些投资者的关注。但广州顺驰不动产市场研究部提醒投资者，该类投资往往具有巨大的风险，因此要谨慎对待。此外，一些受季节性或其他客观因素影响较小的物业，投资者可考虑签订租赁合约，以一年为宜，这样可避免无人租赁的空档期。

　　房产投资回报率计算案例

　　陈先生日前购买位于六运小区一套面积90平方米的房子，总价为61.2万元。参照该区域的租金水平，二房的租金在3500元/月～3800元/月之间，陈先生的物业以月租3650元计算。

　　一次性付款

　　租金回报率＝月租金×12/总房款×100%＝3650元×12/61.2(万元)×100%＝7.16%

　　按揭付款(首付三成18.36万元，20年按揭月供2836.73元)

　　租金回报率＝(月租金-月供)×12/首付款×100%＝(3650元-3046.4元)×12/18.36(万元)×100%＝4%

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