理性争抢稀缺资源 四大因素引爆成都房地产市场
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| http://www.scol.com.cn 四川在线
(2006-10-26 13:57:52) |
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四川在线消息 成都楼市，正在迎来一个崭新理性抢夺优秀居家资源的时期。但这个时期为何会在现在出现呢？记者通过调查分析注意到，主要有四大原因直接激荡起了此次购房热潮。
二次置业 构建强劲市场基础
从成都市上世纪90年代开始建修商品房以来，成都楼市已走过近20年风雨。20年里成都市经济发展天翻地覆，人们的居家要求也逐步递增。早在前两年，成都市就开始掀起了换房、二次购房的小高潮。而在经过近两年的楼市快速发展之后，楼市整体品质再次得到巨大提升，这也在无形间大大刺激了人们的换购欲望。
据相关机构调查，新一轮的换房浪潮正在悄悄席卷成都。而这些换购者大多创业有成，他们更加看中居家资源，更加追求居住品质。由此，那些临山近水靠绿的楼盘项目自然是他们的首选。这部分群体的加入，为资源型居家楼盘提供了更加强大的市场基础。
资源稀缺 引爆楼市
除了二次置业带来的巨大市场基础，这些资源型居家楼盘受到疯抢的核心原因则在于其本身的日益稀缺。这些资源型品质楼盘的减少直接加大了品质项目的供求比例。在供求原理的作用下，这些项目理所当然受到购房者的疯抢。
成都近年来房地产发展迅猛，一些可新开发的优秀居家资源迅速减少。随着河居、生态之居等理念的提出，以市内府南河为例，近水接绿地方的土地资源已越来越少。即使有，也正在快速向城区外推进。资源的稀缺，导致这些房屋增值潜力迅速拉大，由此不仅吸引了更多购房者的追捧，同时也引来了大量投资客的追逐。目前、清水河、沙河源、新光华等片区项目热销，就是其表现之一。
回归理性 主导热潮走向
“楼市的理性回归是热潮产生的重要原因。”行业分析人士认为。眼下的这种汹涌购房热潮与2003年有着根本的不同。当时的市场发热，主要原因在于楼市供求不平衡，大量热钱流入市场炒房，人们购房心理不成熟等。
但在经过2003年的楼市洗礼，以及政府宏观调控后的今天，成都楼市供求基本平衡，不存在严重的房源紧缺情况。而开发商在选择房屋开发时，也开始主动以品质、资源来塑造项目以更好满足市场的需求。在这种整体理性的楼市状况下，人们在选购房屋时不再不择地段项目，而更注重居家资源、房屋品质、项目诚信。在这种理性楼市之下，那些不注重项目品质、开发不择地段、诚信有待巩固的项目自然门可罗雀，而拥有丰富居家资源且性价比高的项目自然会受到人们的选择追捧。
新政效应 分化品质之居
这些资源型楼盘的火热，还有一个重要原因是新政作用下的市场推动。从2003年底以来，国家有关楼市的宏观调控不断，成都楼市也开始逐步走上品质化发展之路。一些项目开始摈弃盲目追求户型超大、配套单一、功能单薄的产品开发模式，在开发方面更加注重居住舒适性、消费适用、配套完善、功能齐全的高品质楼盘。他们大多选址靠山、近水、临河、接绿等拥有丰富自然资源的居家地带，走出了一条楼市发展的人性化品牌之路。这些项目面市即受到购房者欢迎追捧。而那些仍然只求利润不顾品质的项目则受到市场的冷遇。
在今年7月，建设部出对建筑面积90平米比重等做出了明确规定。如今90平米规定实施已满3月。在这3个月里，一些占据着优秀居家资源的大中户型楼盘被市场大量消化，而新建设的项目又必须按照新规进行，由此在市场优质资源高端楼盘减量、后期供应减慢等原因作用下，楼市的资源型优质楼盘的稀缺性自然进一步增强，也更受市场的欢迎。 |
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| 华西都市报
记者姜军实习生李和
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