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看遍北上广,重注成都西,商铺买手秒抢9万/㎡铺王

http://www.scol.com.cn  (2016-05-04 14:29:44)  来源:  
编辑:  
  


  成都

  荣登新一线城市榜首


  


  


  4月24日,第一财经在上海发布了《2016中国城市商业魅力排行榜》,成都以94.5的综合评分位列新一线城市第一。在公布的统计数据中可以看到,成都在城市规模、区域经济、影响力、经济活跃度等方面都获得了加分,而相对较低的房价则催化了产业发展,进一步提升了城市的综合实力。

  新一线城市引投资者青睐

  在经历了3月份的楼市小阳春后,进入4月成都楼市开始分化。以刚需为主的消费开始回落,而高端物业和具备投资价值的物业则逆势爆发,增幅明显。据了解,银泰中心的华悦府、华悦居在4月份延续了前期的热销,以每天3、4套的出货率保持了豪宅高位销量;麓山顶级别墅黑玺4月份卖出12套,成交金额4亿。

  与豪宅热销并行的,是投资物业的白热化肉搏战,华润、万科、龙湖、蓝光都在4月推出了商业组团,以各种优惠吸引买家,面对各种“花式甩铺”,持币待购的投资者更加“明察秋毫”。近日,东原时光道爆出单价9万/平米、总价500万的铺王被秒杀,在商业地产的竞争格局中刷新成都商业成交新纪录!

  


  秒杀东原时光道铺王的买家是成都本地的马先生,作为职业投资人,马先生今年初在北京、上海、深圳考察了一圈,即使在北京楼市最疯狂的时候,他也没有下手。“总价太高、增值空间小、租售比不行、易手率差”马先生告诉记者,与北京、深圳这种城市相比,成都目前的状况更适合投资,“相同的投资总额,在成都能买到更优质的物业,而现在很多投资者选择房地产都是为了考虑配置资产,在这种背景之下,成都优势不言而喻”。

  马先生投资的观点,与近期公布的《2016中国城市商业魅力排行榜》对成都的评价一致,由于城市价值提升,而房价还尚处于低位徘徊阶段的成都,因为城市规模、区域经济、经济活跃度等综合实力以及未来的发展前景都被看好,一跃成为新一线城市的第一位。看好新一线城市的投资价值,转战新一线城市,已经成为成熟投资者的共识。

  成都商业价值重新被估值

  “我们也没有想到,最先售出的是铺王,毕竟单价9万多,总价500万的商铺对投资者而言也不是小单。”——东原时光道项目负责人在谈及铺王被本地买家秒杀时,也大感意外。时光道负责人对商铺被秒杀时的反应,侧面反映出成都商业地产在大多数人心中的印象,由于供应过剩,成都商业地产如何去库存一直是业界的焦点,这样的调性笼罩了成都商业地产长达数年之久。

  “感觉最近投资者的观点正在改变”这位负责人认为。在今年政府工作报告中提出2016年货币政策由“松紧适度”变为“灵活适度”,据有关机构统计的数据显示,一季度新增贷款有望超过4.2亿。货币超发,流动性过剩带来的直接影响就是消费,在这种大背景下,如何在有效的资产配置中守住财富,获得逆袭,“投资者们又增加了具有价值的商业地产持有的比例。”

  


  东原时光道负责人告诉记者,业主在很快做出决定买下铺王后,告诉他买铺的原因。作为地道的成都人,又一直在房地产行业投资,在其他区域商业被炒得最旺的时候,马先生没有一个猛子钻进去。“城西,是目前成都居住人群最密集的区域,和其他区域相比,城西居住氛围更浓,品质楼盘云集(万科、保利、恒大、凯德、东原、中铁、荣盛、长虹),不仅是因为区域上风上水的优势,最主要的是整个街区规划、道路设施等,都更符合成都人的生活、居住、消费的习惯。”马先生表示,要投资商业,首先要考虑的就是人,没有人气,再好的商业都枉然。

  东原时光道

  


  东原时光道所在的金沙-光华核心区域,常驻人口在30万人左右。“项目一街之隔鹏瑞利广场率先开业,在当年2014年就成为整个城西销量第一的购物综合体、已经在这个区域形成商业圈。但东原时光道的商业街区,有别于综合体,更可以说金沙-光华百亿商圈现因东原乐喔商业街区最终呈现,宣布正式成立!

  该项目打造的是以儿童业态为主题,整体家庭全线消费服务的概念,让商圈业态相辅相成,从而更具有自我的体验式及目的性消费的商业街区,这个运营的思路和区域整体情况相符合。”

  该区域万科、恒大、保利、东原等均以刚需住宅为主,其客户群都为年轻人,也是目前社会主流消费客群,而此年龄的孩子年龄段多数为0-12岁,那么我们可以预想一下:

  


  而这一部分的商机在哪里?东原的出现势必将填补这一空缺!另一方面,东原时光道全方位的家庭消费服务概念,同样能够满足除小孩外,其他全年龄层人群不同的娱乐、休闲、餐饮、文化类消费需求。据了解,目前东原地产自持的时光道部分的商业招商也正在进行中,麦当劳、中影影院、迪卡侬、艾迪韦尔、中亿孕婴、韩国爱丽美医院等大型商家都已经签约,整体打造的高端商业氛围已见雏形。

  马先生认为,以目前成都商业地产的整体趋势来看,在售项目很多,价格便宜的也多,租金回报高的也多,但还是担心风险及不稳定,可能只有这个项目地段成熟、整体运营、还有租售比这种比例可考,“将来持有或者转手,都有空间”可以说,这个项目是成都商业投资必看项目。

  “我们出售的仅是整个项目商业部分的10%,短时间内全部清货,我们觉得很有信心。”面对新的商业地产估值,东原时光道负责人表示充满信心!


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