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投资休闲娱乐类商铺 消费能力要强交通到达要好

http://www.scol.com.cn  (2014-04-10 08:49:16)  来源:成都商报  
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  投资休闲娱乐类商铺首先要找准城市主流地段或商圈,因为此类商铺是休闲娱乐类商家进驻的首选区域。

  高档楼盘聚集地和甲级写字楼密布的区域值得投资者重点关注,尽管前期投资成本可能会高出不少,但在高端租赁商家所支付的租金以及物业自身的强劲溢价空间面前,高投入自然能换来高回报。

  数据

  ●5000家/4000家


  截至2012年底,成都茶楼数量已超过5000家,居全国之首;据调查,目前全成都足疗保健店不低于4000家。休闲娱乐商家对商业租赁的巨大需求,是商铺投资者憧憬收益的核心根本。

  ●60~100元/平米·月

  标杆型足疗保健机构渝富桥,目前成都门店有58家,平均租金约60元/平米·月,城南门店租金最高,普遍超过100元/平米·月。

  ●200平米

  国际一线品牌星巴克,在成都有50多家门店,店均营业面积200平米左右,和业主们签订的最长租赁合同是20年。

  成都商报记者 王胜波 实习生 刘久林 摄影 王胜波

  作为中国十大休闲城市之首,成都人对生活的态度总会让外地人惊叹。这座城市拥有数不清的茶楼、洗脚房、KTV等,庞大的市场需求造就了休闲娱乐类商家在成都的高度繁荣。仅以最为寻常的茶楼为例,资料显示,截至2012年底,成都范围内茶楼数量便超过5000家,居全国之首。由此,我们不难得出结论:休闲娱乐商家对商业租赁的巨大需求,正是商铺投资者憧憬收益的核心根本。

  行业现状:

  中国休闲第一城,市场空间广阔


  “目前,成都仅中大型足疗保健商家就超过600家。如果再计算普通门店,这一数值将不低于4000家。”四川渝富桥投资管理有限公司市场部经理马克文告诉成都商报记者,像渝富桥这种大型足疗连锁机构,在成都的门店数便高达58家,且每年均在川内保持着10家以上的开店速度。

  专门从事茶楼经营指导及培训的成都茗艺投资公司拓展部负责人肖女士则表示,目前,成都中高端茶楼保守估计约2000家,若加上一般性的茶楼,数量肯定超过5000家。“稍微上档次的茶楼,其营业面积都不低于1000平米。”肖女士称,最近两年,成都不少连锁茶楼机构或多或少都面临着找铺难的局面。

  四川省连锁商业协会会长冉立春在接受成都商报记者采访时表示,成都能排名中国十大休闲城市榜首,就意味着成都人对休闲娱乐业的巨大需求,这种需求如果投放到商业租赁市场,其前景自然不可限量。

  选址要求:

  消费能力要强,有足够的停车位


  “我们开店有两个硬性要求,第一、区域消费能力一定要强;第二、交通一定要便利,有足够的停车位。”成都何日君温泉市场发展部谢经理告诉成都商报记者,何日君人南店与净居寺店都是按照这一标准选址。

  马克文也表示,商圈的成熟度和良好的到达性是足疗保健商家最为看重的指标。“有些区域虽然很成熟,但交通不够通畅或者停车位紧张,顾客来一次可能就不会再光顾了。”

  足疗保健机构的选址哲学,同样适用于茶楼商家。位于建设路商圈的“滴·竺居”茶楼,因为紧邻二环路高架出口和建设路,再加上旁边龙湖、首创、万科等大型住宅社区的支撑,生意一直火爆。“滴·竺居”茶楼经理秦女士告诉成都商报记者,尽管“滴·竺居”的消费水平比普通茶楼要高,但便利的交通和充足的停车位还是让茶楼拥有了一大批忠实顾客。

  星巴克西南华中区公共事务部高级经理龚明在接受成都商报记者采访时表示,星巴克在成都拥有50多家门店,繁华商业圈、中高端社区以及特色商业街区是星巴克选址的标准。“这套标准的核心,在于最大限度吸附高消费力人群。”龚明强调。

  租金水平:

  租赁面积大,月租60~80元/平米


  以成都标杆型的足疗保健机构渝富桥为例,其在成都门店数达58家,每个门店营业面积从400至4000平米不等,店均营业面积1500平米左右。“58家门店的平均租金水平在60元/平米左右。”马克文告诉成都商报记者,城南的门店租金最高,如,玉林、紫荆、桐梓林等区域的租金,普遍超过100元/平米·月。

  位于建设路的“滴·竺居”茶楼选址龙湖·三千里二期底商二楼,营业面积1000平米左右。茶楼经理秦女士透露,茶楼租金为70元/平米·月,临近的首创·爱这城、万科·金域蓝湾等住宅底商的二楼租金,也大多在60~80元/平米·月。“因为我们租赁的面积比较大,租赁时间也比较长,所以能拿到一个比较优惠的价格。”秦女士称。

  龚明以商业机密为由拒绝透露星巴克门店在成都的平均租金水平,不过,他也表示,因为星巴克是国际一线品牌,所以在租赁物业时拥有一般商家不具备的议价权。“星巴克在成都有50多家门店,店均营业面积200平米左右,和业主们签订的最长租赁合同是20年。”龚明强调,星巴克长期看好成都市场。

  投资建议:

  认准成熟大商圈,发现高潜力住区


  马克文认为,从对后期租赁商家需求了解的角度出发,投资休闲娱乐类商铺首先要找准城市主流地段或商圈,因为此类商铺是休闲娱乐类商家进驻的首选区域。马克文同时指出,城南一些高潜力住区值得投资者重点关注,像南三环、大源组团等新兴区域,伴随居住人口及商务人口南迁,巨大的潜在需求正在形成。

  “高端社区或高端写字楼是国际知名品牌乐意进驻的对象。”龚明也表示,高档楼盘聚集地和甲级写字楼密布的区域值得投资者重点关注,尽管前期投资成本可能会高出不少,但在高端租赁商家所支付的租金以及物业自身的强劲溢价空间面前,高投入自然能换来高回报。


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