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郊区商铺价逼京城中心

http://www.scol.com.cn  (2014-01-17 09:59:59)  来源:新京报记者 李捷  
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  频现的“日光盘”,令市场焦点长时间凝聚在住宅市场,值得一提的是,作为不限购的商铺市场在2013年表现也异常活跃,京郊商业地产“水涨船高”,个别商铺出现“倒挂”,售价甚至高于城市核心区同类物业。

  去年京郊商铺成交占据半壁江山

  商业地产郊区化,在2013年愈演愈烈。强劲的商业地产投资势头,让开发商的主战场从供地紧张的核心区域一路转移至大兴、通州等非传统核心区。其中,商铺热销成为郊区商业地产的一大亮点。

  中原地产2013年北京商铺成交金额排行数据显示,在排名前十的项目中,位于五环外的项目占据半壁江山。而位于大兴区的龙湖时代天街以15.26亿元的业绩位居榜首。

  值得一提的是,2013年,仅这10个项目的商铺销售已突破百亿元。业内人士指出,京郊的商业项目在近两年,无论是成交量还是在建规模的增长幅度,均超过了主城区;未来这一趋势还将继续加强。

  事实上,在刚刚过去的2013年,不少楼盘在住宅供应售罄之后推出商铺,都取得了火热的销售业绩,甚至也出现“日光盘”现象。龙湖时代天街在去年8月二期开盘,延续了一期商铺“销冠”的势头,均价4万元/平方米,短期之内即售罄。而备受关注的通州万达广场,也在开盘后两小时销售一空。

  多位业内人士在采访中指出,投资渠道的狭窄是商铺投资持续走热的原因之一。

  2014年京郊商业供应井喷

  记者了解到,2014年,北京郊区商业地产将进入白热化竞争阶段,价格也将有明显提升。以南城大兴为例,包括鸿坤理想城商业部分、嘉悦广场、龙湖时代天街、珺悦国际、明发广场、鑫苑等多个项目将会扎堆放量。据悉,上述项目开盘均价保持在4万元-6万元/平方米,个别项目将达10万元/平方米,直逼核心区商业地产售价。

  位于西红门的嘉悦广场,目前仅剩2栋写字楼在售,而商业部分包括一个下沉广场,其中,地下部分商铺报价5.5万元/平方米,地上部分商铺报价在7万元-10万元/平方米。记者还从龙湖时代天街项目了解到,在接下来即将推出的“铺王”级产品,也将达到10万元/平方米。

  一位不愿具名的业内人士表示,2012年-2013年商服地块出让数量明显增多;从2014年开始,商业地产项目将会进入规模放量期,郊区化趋势明显。但对于10万元/平方米的商铺售价,仍表示“太疯狂”。

  中国商业地产联盟秘书长王永平认为,商铺投资虽然取决于供求关系,但“往往没有道理可言”,因为不是每一个铺位都能卖出好价钱。他表示,“开发商对于商铺定价并没有统一的标准。像龙湖时代天街这种项目,因为有开发商整体持有商场做基础,能够保证充足的人流,也许会有人青睐。”

  住宅郊区化促进商业成熟

  当住宅向郊区迁移时,人们对商业的需求随之而来。2009年,大兴难觅成规模的商业中心。而今,多家商业中心已在大兴开业落户,在建项目也超百万平方米。凯德MALL、北京明发广场……仅天宫院一个板块就汇集了多家品牌开发商开发的商业地产项目。而近期大热的台湖板块,随着区域内品牌房企的纷纷进驻,仅去年一年也已拍出30余万平方米的商业地块。

  据业内人士介绍,一个商业地产项目要进入良性运营,一般都需要一个较长的养商期。从北京近郊来看,商品房开发量较大,周边居住人口消费能力较强,养商期也在缩短。大兴、房山等地2009年开发的部分商业地产,现在已基本度过了养商期。

  由于郊区的快速发展,区域配套逐渐完善,人气增多,郊区商业地产发展迅速。包括大兴、通州、房山、昌平、顺义的商业地产开发也逐渐步入井喷期。

  


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