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一线城市楼市退烧 成都高端物业迅速补位

http://www.scol.com.cn  (2016-04-06 14:34:41)  来源:凤凰网  
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  3月的楼市像天气一样,变化莫测。一线城市的高温在突然的调控政策后迅速降温,上海一房一夜跌了160万。然而,成都、南京等准一线城市却赢得红利,持续升温。

  清明小长假,成都不少项目的销售员从早上9点工作到晚上9点,其间只能见缝插针吃口饭。成都银泰中心,4月前三天认购10套房源,金额破亿。恒大在麓山板块的新项目,开盘销售破千套。

  楼市格局生变 一二线城市“冰火两重天”

  受到3月底一线城市频出的楼市降温政策影响,上海、深圳、北京等地迅速退烧。上海碧云板块一套原价1150万元的别墅,现在愿意降到990万元出售,一夜暴跌160万元;深圳调控的靴子落地以后,看似平静的表面之下,买卖双方的博弈却在加剧;而北京楼市在住建委的“招呼下”,下架了万套高价房源,链家明确表示不再委卖标价超过15万元的教育地产。如此格局之下,外地客户的购房需求将何去何从呢?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示,在一线城市暴涨的带动下,部分城市出现了恐慌性交易,且一线城市率先收紧,部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策,因此购房交易热度很明显,带有很强的“抢收”特征。 

  从近段时间成都高端市场的表现来看,事实亦如此。成都楼市不仅与一线城市“遇冷”的境遇不同,成交依然“势不可挡”,且购房群体中川籍返乡置业的财富阶层比例也开始增加。

  据中成房业数据显示,3月28日至4月3日大成都商品房成交74.72万平米,环比上涨1.37%。

  另据成都房管局统计数据,整个3月份大扫2月的颓势,新房商品房成交面积、新房住宅成交套数、商品房成交面积三个指标同比涨幅分别达到125.47%、149.12%和138.94%。通过与2012-2014年的纵向对比,2016年的涨幅达到近三年之最!

  


  返乡置业财富阶层比例增加成生力军

  在清明节返乡期间,成都高端楼市又出现了一波成交小高潮。位于成都天府大道城市中轴线上的银泰中心,4月第一周还未结束,截止4月5日已经被认购10套房源。但有意思的是,其中超过一半成交客源都是在北京、上海、深圳等大城市工作的四川人。

  “这种综合体商务豪宅在北京很普遍,最出名的就是国贸的北京银泰中心,听说还是姚明、章子怡等名人下榻的地方,这样的住宅往往会有很高的溢价率,不仅适合居住,更是资产保值增值的不错方式。”在北京开公司的四川人杨先生如是说。

  城市CBD豪宅卖得很好,占据绝佳自然资源的别墅同样销售不错。凤凰房产成都站了解到,清明节期间,棠湖柏林城成交8套别墅,万科五龙山成交5套,保利石象湖去化4套……

  对此,有业内人士分析原因称,“虽然北京、上海等一线城市房价不断上涨,并且仍有继续上涨的趋势,但是最近政府也出台了一些收紧的政策,投资门槛提高,相比较而言,像成都这样的潜力城市优质不动产溢价率会更高,毕竟这里房价相对便宜了很多。”

  “这些人很善于合理配置资产,与其说是返乡置业,不如说是高端投资客转战成都的结果,因为成都核心地段的高端物业升值潜力一定是巨大的。”成都银泰中心相关负责人表示。

  事实也的确如此,成都银泰中心位于金融城CBD的核心区位,华尔道夫酒店为业主提供了生意往来的理想场所,in99高端商业为业主提供了必不可少的生活配套,家门口还有金融城中央公园,拥有不可估量的潜质。“成都银泰中心的热销,除了市场向暖的因素外,关键还是产品的定位和细节抓住了塔尖人群最迫切的需求”,业内人士如是说。

  吉信行贾婷媛预判,在未来,有投资眼光的人群选择成都作为高端产品置业将成为一种趋势。

  (凤凰网)


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