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杭州商业地产去年卖了2万余套 酒店式公寓产品供求比最为平衡

http://www.scol.com.cn  (2016-01-12 10:55:47)  来源:住在杭州网  
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  刚过去的2015年,杭州楼市(市区)无论是成交总量,还是成交面积或成交金额,均创下了历史新高。据透明售房网数据,2015年杭州楼市商品房共成交了12.7万套,签约面积达1331.8万平方米,总成交金额为2155.1亿元。不过这其中,住宅为市场成交主力,数据显示,商业地产的占比仅占到约18%。

  据克而瑞杭州机构统计,2015年杭州市区商业地产共成交22441套,成交总面积为163万平方米,总成交金额为255亿元,整体成交均价为14977元/平方米。

  万宝城、欧美金融城等综合体的酒店式公寓卖得最好

  据克而瑞杭州机构提供的数据,去年一年,杭州商业市场酒店式公寓的总供应量为93.4万平方米,但全年的总去化量为75万平方米,去化比例为80.3%,供求比相对较平衡。不过从价格看,去年杭州酒店式公寓的整体成交均价为13042元/平方米,为近五年来最低。

  虽然整体的成交还不错,但个盘之间的差距仍非常明显,这其中,卖得最好的为万宝城、欧美金融城等几个综合体项目。

  作为临平山北的唯一一个大型综合体项目,万宝城去年一年酒店式公寓共卖了1088套,成交金额为2.2亿元,成交均价为5164元/平方米。根据项目负责人介绍,他们把产品客群扩大到全年龄段,辐射范围涵盖整个临平,乃至塘栖、五杭等。为了促进销售量,开发商把产品做精装修交付,且根据客户需求分设了888元/平方米、666元/平方米、399元/平方米三档装修标准,可供不同人群选择。与装修标准相对应的,还有户型面积,25-40平方米、40-55平方米,以及55平方米以上的多元化产品段,让资金实力各异的购买人群都有投资的针对性,最终成功笼络了大量买家。

  另一个同样卖得很火的项目是位于未来科技城的欧美金融城,数据显示,去年一年欧美金融城酒店式公寓产品共卖了763套,成交均价为11539元/平方米。从去年7月份到12月底,仅半年不到的时间,欧美金融城旗下的万创国际酒店式公寓产品就卖了近800套,连续几个月占据了酒店式公寓销售排行榜的首位,堪称杭州商业市场的一大“样本”。

  此外,萧山的宝龙城市广场、杭州新天地、余杭的美致生活广场等项目也卖得不错。观察发现,去年一年卖得比较好的酒店式公寓项目,要么是配套齐全、板块前景看好的综合体项目,如欧美金融城、杭州万象城等,要么就是小面积、低总价的产品,入门门槛较低,如万宝城、宝龙城市广场等,也有一批酒店式公寓选择了以价换量,来促进走量,如恒鼎·博邑郡、兴耀鑫都汇等项目。

  办公商业类产品去化压力大核心商圈最受欢迎

  据克而瑞杭州机构提供的数据,去年一年,杭州市场商铺以及写字楼等办公商业类的产品的市场供求关系矛盾突出,市场供大于求。

  以写字楼市场为例,去年一年,杭州市场总供应量约为184.6万平方米,但整体去化量仅48.7万平方米,去化率为26.4%,同时从成交价格来看,2015年签约均价为16123元/平方米,为近五年最低。

  近两年来,杭州写字楼市场整体处于供大于求的状态,库存量高企。从实际成交来看,去年一年成交面积最多的几个写字楼产品项目,以钱江新城、钱江世纪城、市中心等几大热门商圈为主。以钱江新城为例,随着核心商圈的搬迁,金融行业在该区域的成交客户的占比中占据主导地位。排在第一位的万银国际大厦就将其中一栋楼引入了农业银行省分行总部。

  此外,随着G20峰会等国际盛事而愈加热闹起来的钱江世纪城板块,博地中心、望京等几个项目在去年一年卖得也还不错。

  就成交量而言,去年一年2万余套的成交量表现并不算差,但从目前商业地产的总库存量来看,市场去化仍是最重要的问题。据透明售房网数据显示,截至目前,杭州市区商业地产的总库存量仍维持在7.5万套,在不增加新供应量的基础上,按照去年的去化速度,仍需要近三年半的时间。

  (住在杭州网)
 

 

 

 


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