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就近入学催热学区房

http://www.scol.com.cn  (2014-03-27 08:46:48)  来源:成都商报记者 杜娟  
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  学区房:我国《义务教育法》第十二条规定:“适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。”根据规定,各地教育部门对小学、初中划分学区,在学区内的户籍儿童、少年就可以就近入学。俗称的“学区房”,指的是在学区范围内的房产,但因为划分学区不是固定的,如果重新划分学区,可能会使部分以前的学区房不再在学区范畴内了。

  近日,教育部公布了全国19个城市义务教育阶段免试就近入学时间表———最快明年小学100%就近入学,小升初90%就近入学,成都“榜上有名”。新政发布后,成都商报记者发现,“学区房”涨价声悄然扩大了,尤其是重点小学、重点中学周围的区域,学区房市场更是迅速升温。

  新政出台

  义务教育“就近入学”


  此次,教育部明确了小升初工作流程。教育部要求,县级教育行政部门根据适龄学生人数、学校分布等因素,按照就近入学原则,为每一所初中合理划定对口小学(单校划片)。对于城市老城区暂时难以实行单校划片的,可按照初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则为多所初中划定同一招生范围(多校划片)。同时,要求优质初中纳入“多校划片”范围。

  成都商报记者从市教育局获悉,实际上,成都早在2006年就出台了主城区小升初免试就近入学的具体规定,2009年又出台了相关规定覆盖到全市所有区县。此次教育部出台的《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》中特别指出,地方各级教育行政部门和公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生。对此,成都市教育局相关科室工作人员表示,成都目前已经全面实施了小升初免试就近入学工作,但还存在个别民办学校悄悄组织考试的现象,按照相关要求下一步将加强规范。

  市场调查

  担心学区房被热炒,家长快速下手


  政策一出,不少家长担心学区房会再次被炒热,纷纷选择尽快入手学区房。对此,教育专家表示,学区房并非完全是一个距离的概念,而是一个划片的概念,只有列入学校招生范围的住房才属于学区房。但划片有不固定性,每年各区县会根据片区人口等因素进行微调。但随着政策的深入执行,学区房可能是就读名校的唯一途径。

  在成都的新房市场上,已经开始了新一轮的学区房抢夺大战。3月22日,蓝光·COCO金沙全新原湾组团63~73平方米河景3房盛大开盘,当日房源就被抢购殆尽。其中一个重要原因就是,该项目自建并引进树德实验中学,还与金沙小学清波分校签订协议。COCO金沙销售负责人透露,此次开盘的均价已经超过10000元/平方米,比去年二期的售价上涨了1000元。

  前几天,已经拥有多项优质教育资源的华侨城宣布在东岸内引进中美联合打造的“沃顿幼稚园”,华侨城的售价也进一步提升。据开发商透露,华侨城·天鹅堡就因为是学区内高端房源,所以销售火爆,目前仅余15套。华侨城原岸主要是70~170平方米的房源,下半年也将应市加推。此外,光华大道三段的佳年华·新生活去年底签约了金苹果幼儿园,今年又传出成都实验外国语学校落户的好消息,其住宅销售一路飘红,目前的售价比去年开盘时上涨了300~500元/平方米。

  同一区域二手房,学区房增值更快

  成都商报记者走访了盐道街、学道街、龙江路等学校密集的地区发现,这些区域还有大量2000年以前的老房子,虽然房龄长、格局差,但价格却居高不下,单价都破万。以学道街上的成师附小为例,周边几个学区房,如财富中心、阳光365的二手房售价都不低。在满堂红锦兴路店,中介人员向记者介绍,目前这个区域最便宜的一套学区房位于阳光365的16楼,面积为43平方米,售价53万元,单价达到12325元/平方米。“这个房子的缺点是面积较小,外地人无法办户口,但本地人买来当学区房和投资都非常划算。目前这套房子可以租到1900元/月,而且逐年上涨。”在该区域的其他中介门店,记者也发现,很难找到12000元/平方米以下的学区房源。但如果不是学区房,单价则不到10000元。

  据成都链家市场研究部统计,目前成都二手房的学区房市场挂牌均价在9500~14000元/平方米,而非学区房的市场挂牌均价只有7000~11000元/平方米,学区房较非学区房高出20%左右。他们分析认为,在现有成都市教育资源供应状况下,学区房具有较好的保值、上涨预期。免试就近入学的新政增加了其需求刚性,对学区房价格是有推涨作用的。

  另据伊诚地产统计,学区房的年均增值幅度比普通住宅高出5.6%,学区房均价高于区域普通住宅18.7%。其工作人员表示:“近年来,成都的学区房增值幅度巨大,特别是三环内重点中小学旁的学区房,出房率并不高,但交易时间极快。”

  温馨提示

  不要盲目购买学区房


  第一、受生源人数等因素的影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区房的划分并不是一成不变。在购买学区房之前,购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门,了解清楚招生政策的变化以及学区房的划分情况,再进行区域购房选择。

  第二、购买学区房要特别注意户口迁移问题。只有房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出,购房者才能将家庭成员的户口迁入,因此建议购房者最好在签订合同时,注明房主户口迁出时间等问题。

  第三、部分学校并不是刚落户就能入学,还有部分额外条件,比如落户年限达到后才可入学。因此,打算购买学区房的购房者,要提前到教育部门了解情况,以免耽误孩子入学。


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