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3号线周边宜居板块

http://www.scol.com.cn  (2014-08-20 09:39:04)  来源:华西都市报  
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  地铁对周边物业的升值影响力毋庸置疑。随着成都地铁1、2号线的运营,地铁呈“十字”形向东、南、西、北铺展开来,对于成都人或者准备到成都购房置业的外地人来说,跟着地铁走、买地铁房成了首要参考因素。

  成都地铁1、2号线启动运营之时,地铁沿线的楼盘随之迎来一波到店咨询的小高潮。到2015年,成都将有7条地铁开通,地铁正在悄然改变着城市的居住格局。

  即将在明年开通的地铁3号线,17个车站已全部实现主体结构封顶,预计2015年底建成通车。

  届时,包括东升板块、红牌楼板块、驷马桥板块等在内,成都楼市几大板块有望在“3号线”的带动下被整体盘活,迎来一波大爆发。3号线明年开通,“地铁红利”模式开启。

  成都地铁3号线一期工程全长20.35公里,共17个车站,起于太平园站,止于军区总医院站,均为地下车站。3号线一期设有太平园、红牌楼、高升桥、衣冠庙、省体育馆、磨子桥、新南门、春熙路、市二医院、红星桥、前锋路、李家沱、驷马桥、昭觉寺南路、动物园、熊猫大道、军区总医院17个站点,其中有换乘站7座:红牌楼南站(与地铁7号线换乘)、高升桥站(与地铁5号线换乘)、省体育馆站(与地铁1号线换乘)、春熙路站(与地铁2号线换乘)、市二医院站(与地铁4号线换乘)、李家沱站(与地铁6号线换乘)、驷马桥站(与地铁7号线换乘)。

  随着3号线高升桥站、军区总医院站双站今年6月的封顶,该线17个车站全部实现主体结构封顶,预计2015年底建成通车。

  地铁对新房源的拉动较为明显,对站点周边的二手房租赁同样比较明显。据调查,1号线开通后,周边租房需求量增大,需求上升明显。部分租房客由远离地铁处迁移至地铁周边重新租房,形成一个向地铁附近集中的趋势。因此,地铁周边房源普遍租金上涨,多数预期每套房上涨500-1000元,议价空间变小。周边宜居板块被盘活 迎来价值爆发期

  缓解交通压力、缩短上班时间……地铁的建成开通,带来了诸多出行利好,对于成都人或者准备到成都购房置业的外地人来说,无疑是好消息。

  从地铁3号线(含南北延长线)所设站点来看,其连接了从西南到东北的东升板块、红牌楼板块、驷马桥板块等楼市潜力板块,对周边物业带来了不可估量的升值空间。

  驷马桥板块

  对应站点:李家沱站

  驷马桥站区域特性:配套有待完善,但地铁开通后未来可期,升值潜力大。

  连接西南到东北的地铁3号线,着实火了驷马桥-动物园区域的房价。顺着未来的李家沱站一路向北步行前进,将来到现在已经打造成熟的“府青生活圈”。随着交通配套的完善,这里已逐渐成为了城东北炙手可热的区域。

  借着北改的东风和地铁预期,这里的房价呈现着稳步上涨的趋势。据调查了解,目前,该区域每个楼盘都打出了地铁物业的概念,部分楼盘房价已逼近到8000元/平方米。值得关注的是,也许是靠近地铁线,这里的不少楼盘都规划了大量的商业物业,“地铁商业”的神话让不少投资客乐意下单。

  红牌楼板块

  对应站点:红牌楼南站

  区域特性:作为城南局住区一直是市场热点,高端项目颇为惹眼。

  作为城南地产开发最为滞后的一个区域,红牌楼汽贸、家居产业的外迁日益临近,这里成为一个充满发展机遇和发展空间的区域。

  随着地铁3号线开通的临近,红牌楼板块迎来了新的发展机遇。华西都市报记者从地铁3号线红牌楼南站附近楼盘的售楼部了解到,楼盘销售情况均出现明显上涨趋势,增幅10%-20%。据悉,不少购房者闻讯来买房,很多都是冲着地铁3号线前来的。

  眼下,红牌楼商圈最为人熟知的汽车贸易功能开始逐步弱化,这也给了其他形态的商业入驻区域的可能。随着家乐福、红星美凯龙、红牌楼广场、统一优玛特、九峰国际、天邑国际大酒店等商业项目的进驻,其区域价值、商业价值值得期待。

  目前该区域已经吸引了中粮、置信、武海等等品牌开发商进驻,各开发楼盘已逐渐呈现。周边置信丽府、交大归谷等项目都颇为高端,与地铁3号线紧邻,与地铁1号线也相距不远。凭着其良好的地理位置和交通条件,在市场上拥有较高销售业绩。目前丽府主推的户型是面积在120-300平米之间,均价在11000元/平米以上。全款97折,按揭则享有9.95折优惠。

  东升板块

  对应站点:3号线(延长线)双流站

  区域特性:地铁3号线开通后,交通得到改善,升值潜力巨大。

  今年7月,成都地铁官方网站首次对外公布了南北延线的站点,其中,南延线在双流设多个站点,这对双流东升板块来说无疑是一大利好。

  东升板块,因还处于不断扩张发展中,不同的区域,城市化的进程大不一样。靠近外双楠的一侧,已经和双楠有机地融为一体,成为西南三环和绕城环线上的繁华据点,而向外走,则仍然不时看到大片整理中的土地与在建的楼盘。

  发展的不平衡与项目定位的差别,造成了区域房价的不均衡。部分项目售价都在7000元/平方米以上,其他电梯公寓的主流价位则大多在4500-6000元/平方米。三环外,楼盘价格相对偏低,但受到近期品牌开发商进入的消息影响,这里的升值空间比预期的还要大。


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