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成都土拍全解读:市场地块冷热不均 房企有点懵

http://www.scol.com.cn  (2016-12-28 14:36:17)  来源:四川在线  
编辑:曾霖  

成都新楼市消息     文丨曾正

 

8850、11250、12000、9000、8250、7500、13650(单位:元/㎡)。

 

这组数据,是成都首启“土地熔断”机制,对28日成都推出7宗地的熔断价格。

 

早在土拍前,便有地产人开始调侃:“不要激动,今天也许只是喊你们来看看‘熔断’”。毕竟“熔断”一词,对于成都土地市场而言还比较陌生。

 

土地“熔断”首秀成都,就来了三连击。

 

最终这7宗地块,以3宗熔断、1宗流拍、3宗成交结尾,总成交金额 49.8亿元 。而对于首次出现在成都土拍市场的“熔断”机制,房企们还是表现出了轻微的不适应。

 

“熔断”初体验

房企表情各异

 

 

作为成都土地市场例行的年底土拍盛宴, 12月28日,主城区7宗地连拍,29日,又有天府新区和双流区共12宗地走上拍卖台,成为了年底房企补仓的重要节点。

 

今日出让的地块中,既有2016年最高起始楼面10500元/㎡的地块,又有主城区294亩最大地块和年度总价地王出现,即使已经降到50元/㎡的叫价,超过限定就将终止拍卖的“熔断”,依然成为了大概率事件。

 

今日土拍现场一幕

 

早上10点不到,就有房企开始在成都市土地交易中心聚集,然而,进场的22家房企中,最终只有绿地、融创两家房企如愿拿地,陪标者众。

 

据悉,土拍现场出现第二次熔断时,还有人起身离开,而在最后一宗白果林地块的拍卖中,因为三家竞价过于激烈,主持人喊错了价,显示屏也出现问题,不得不宣布中场休息,之后便以13680 元/㎡熔断,可谓状况不断。

 

【 冷热不均 

有地熔断、有地流拍

 

 

熔断的出现,无疑让地块的市场价值变得更加显眼。

 

在今日颇为激烈的抢地大战中,青羊区清江中路土地、武侯区铁佛寺土地和白果林宗地的拍卖均以叫价过限,熔断告终,而第四次进入土拍市场的成华区龙潭地块,再次因无人竞价而流拍,足见房企对土地市场预判的偏向。

 

28日成都土地市场7连拍成交一览:

 

28日成都土拍7宗地全纪录

 

◆一号宗地:位于青羊区外光华板块,294.912亩的商住用地。起拍楼面价5900元/㎡,绿地成交楼面价6500元/㎡,溢价10.17%由绿地收入囊中。(政府规定的熔断限价为8850元/㎡。)

 

◆二号宗地:位于青羊区浣花溪板块,34.5471亩的商住用地。起拍楼面价7500元/㎡,现场竞价到11280元/㎡,超过政府熔断限价11250 元/㎡,逾50%溢价,国土局收回土地,熔断。

 

◆三号宗地:位于武侯区顺江板块,起拍楼面价9000元/㎡,现场激烈竞价到12050元/㎡,超过政府规定的熔断限价12000元/㎡,熔断,拍卖终止。

 

◆四号宗地:位于成华区熊猫基地板块,119.1928亩的住宅用地,起拍楼面价6000元/㎡,成交楼面价6000元/㎡,融创中国底价成交。(政府规定的熔断限价为9000元/㎡。)

 

◆五号宗地:位于成华区龙潭寺板块,38.2186亩的住宅用地。起拍楼面价5500元/㎡,无开发商参与报价,流拍。(政府规定的熔断限价为8250元/㎡。)

 

◆六号宗地:位于锦江区三圣乡板块,46.9877亩的商住用地,起拍楼面价5000元/㎡,成交楼面价5000元/㎡,融创中国底价成交。(政府规定的熔断限价为7500元/㎡。)

 

◆七号宗地:位于金牛区抚琴-石人板块,16.6647亩的住宅用地,起拍楼面价10500元/㎡,竞价到13680元/㎡,超过政府熔断限价13650元/㎡,熔断。

 

  熔断之后 

明日成都再出“限价房”拍地

 

 

值得关注的是,今日“熔断”之后,明日“限房价”的概念,也将首次出现在成都土地拍卖市场。

 

据悉,在成都市公共资源交易服务中心29日拍卖的9宗天府新区地块的出让文件中,对6宗对未来住宅售价进行了限制:“商品住房销售价格须不超过6800元/平方米,高端商品住房销售价格须不超过9000元/平方米。”

 

29日成都土拍“限房价”的9宗地

 

据了解,此次9宗兴隆湖环湖地块,有3宗为租赁性住房用地(4号、8号、9号地块),要求竞得者全部自持,其余6宗可销售的地块在出让方案中的“房屋租售对象、销售价格和转让条件”一项,也有“限价和限转卖”相关条款:

 

1、开发建设的商品住房须定向销售或租赁给成都科学城入驻企业和机构的工作人员。

 

2、竞得人开发建设的普通商品住房销售价格须不超过6800元/平方米,高端商品住房销售价格须不超过9000元/平方米。

 

3、商品住房销售后自签订购房合同并完成网签之日起5年内不得上市转让;自签订购房合同并完成网签之日起第6年至第10年上市转让的,房屋出售人须将增值收益(转让房屋计税价扣除原购房价款及按银行同期贷款基准利率计算的资金利息和应缴纳的税费)按50%、40%、30%、20%、10%逐年递减比例,缴纳给天府新区成都管委会指定单位。


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