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成都土拍1228合辑:首现“熔断”七宗三熔 融创独获二宗·绿地取年度总价地王

http://www.scol.com.cn  (2016-12-28 11:57:11)  来源:四川在线  
编辑:曾霖  

四川在线消息(记者 王毅)

 

12月28日,成都土地“熔断”新规后首场土拍,7宗地块登场,22家房企参加,不乏头面人物。

 

七宗地,三成交,三熔断,一流拍,总揽金49.8亿元。

 

 

 

1

绿地33亿取294亩年度总价地王

 

第一宗土地并未如想象般激烈,十分钟迅速成交,绿地拿下。

 

位于青羊区外光华板块,294.912亩的商住用地。起拍楼面价5900元/㎡,成交楼面价6500元/㎡,溢价10.17%。(政府规定的熔断限价为8850元/㎡。

 

此地为今年主城区出让的最大面积地块,成交总价逾33亿元,成为年度总价地王。体量巨大、商住配比合理,可以预见将成为未来两年内城西备受瞩目的项目。

 

对外文件并未标注,但实际上从这一规定可以看出,地块被切分为四个小地块,分别有商住配比。

 

 

地处青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组,出让面积294.912亩,土地性质为零售商业用地、二类住宅用地。

 

地块紧邻光华大道二段,近地铁四号线蔡桥站,交通便利。区域正在快速发展,万达等知名房企进驻。商业氛围日渐浓厚,已有凯德风尚、青羊万达。教育方面有泡桐树小学绿舟校区、树德中学(光华校区)等。医疗上有成都市妇女儿童中心医院、成都安定医院。东有大公园,西有非遗博览园。

 

区域土拍历史

 

周围项目均价

凯德风尚:8915元/㎡

俊发时光俊园:8273元/㎡

中铁瑞景颐城:8979元/㎡

东原时光道:9659元/㎡

 

 

2

浣花六年首次放地抢出火 

止步11280元/㎡

 

成都史上首次土拍“熔断”。

 

二号宗地位于青羊区浣花溪板块,34.5471亩的商住用地。起拍楼面价7500元/㎡,现场竞价到11280元/㎡,超过政府熔断限价11250 元/㎡,逾50%溢价,国土局收回土地,熔断。

 

时隔六年,浣花溪再次释放土储,区域醇熟配套完善。

 

 对外文件并未标注,但实际上从这一规定可以看出,地块被切分为2个小地块,分别有商住配比。

 

 

地处青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角,出让面积34.5471亩,土地性质为商业用地、二类住宅用地。

 

地块近地铁四号线西南财大站,所在区域发展醇熟。拥有优质丰富的教育资源,如浣花小学、成都市实验小学青华分校、树德实验中学西区、西南财经大学。四川省人民医院、青羊区第五人民医院保

障医疗。景观方面更是有不到800米距离的浣花溪公园。

 

区域土拍历史

 

周围项目均价

朗诗西溪里:13017元/㎡

仁和春天广场:10221元/㎡

斯嘉丽广场:10071元/㎡

 

 

3

 12050元/㎡再度“熔断”武侯顺江住宅地块

此前阳光城拿地9600元/㎡ 

 

继浣花溪地块触其50%溢价熔断后,三号宗地再现熔断。

 

三号宗地位于武侯区顺江板块,起拍楼面价9000元/㎡,现场激烈竞价到12050元/㎡,超过政府规定的熔断限价12000元/㎡,熔断,拍卖终止。

 

半年前,同是主城区的土拍大戏,阳光城以9600元/㎡的楼面价竞得52亩地块入驻武侯新城,初入成都。

 

此地块的起始楼面价已与区域成品房价格持平。

 

 

地处武侯区七里村6组,铁佛村7、8组,出让面积162.3056亩,土地性质为二类住宅用地

 

地块紧邻武侯大道,近地铁三号线武青南路站(建设中)。区域内已有保利、中铁等实力房企。教育上有金太阳国际新城幼稚园、武顺街小学等。医疗上有武侯区第五人民医院。

 

区域土拍历史

 

周围项目均价

楠汇坊:8603元/㎡

中铁·西派城1期:16904元/㎡

中筑西府兰庭:8853元/㎡

首信首御:7242元/㎡

 

 

4

融创9.5亿抢入城北119亩住宅地块

周边文旅地块整体待开发

 

 

融创底价成交熊猫基地119亩宅地。

 

四号宗地位于成华区熊猫基地板块,119.1928亩的住宅用地,起拍楼面价6000元/㎡,成交楼面价6000元/㎡,底价成交。 (政府规定的熔断限价为9000元/㎡。)

 

 

属于成都文旅集团集1098项目一期,现阶段地块周边整体待开发,优势在于区域丰富的生态自然资源、文化旅游资源。

 

除去此次拍卖宗地,项目后续还有8宗土地,合计约255亩等待整理完成后陆续上市。

 

 

地处成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组,出让面积119.1928亩,土地性质为二类住宅用地。

 

紧邻成绵高速,靠东风渠,周边尚待发展。教育上有保利198金苹果幼儿园、熊猫路小学。本地块周边景观资源极其丰富,有北湖、大熊猫繁育基地、保利198公园。

 

区域土拍历史

 

周围项目均价

保利狮子湖:6544元/㎡

保利狮子湖2期:13313元/㎡

蓝润蓝客城:6500元/㎡

 

 

5

龙潭地块三连流后

加价2500元/㎡推出再告流拍

 

五号宗地位于成华区龙潭寺板块,38.2186亩的住宅用地。起拍楼面价5500元/㎡,无开发商参与报价,流拍。(政府规定的熔断限价为8250元/㎡。)

 

此地曾三度登台,2014年11月首度登台,起拍楼面价3800元/㎡。今年2月4日与7月6日再度登台,起拍楼面价为3000元/㎡,均流拍。今日拍卖,起拍价上涨2500元/㎡。

 

 

地处成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体,出让面积38.2186亩,土地用途为二类住宅用地。距离恒大、华宇、首钢拿下的地块均不到一公里。

 

地块形状方正,区域尚待发展,近来恒大、绿地、首钢相继入驻。周围新项目较多,大型商业综合体暂缺。教育方面,有同仁幼儿园、龙兴小学、成都三十八中、双庆中学等。成华区第七人民医院提供医疗配套。景观方面,有北湖公园、熊猫体育公园。

 

区域土拍历史

 

周围项目均价

时代欣城:6568元/㎡

上古天地:6887元/㎡

金科天籁城:8459元/㎡

北湖国际城澜悦:8590元/㎡

二重嘉苑:5932元/㎡

保利林语溪:6404元/㎡

 

 

6

融创成都一日两夺地共165亩

三圣商业占比逾50%地块近邻龙湖

 

 

融创再落一子,竞得三圣乡46亩土地,与龙湖为邻居。

 

六号宗地位于锦江区三圣乡板块,46.9877亩的商住用地,起拍楼面价5000元/㎡,成交楼面价5000元/㎡,底价成交。(政府规定的熔断限价为7500元/㎡。)

 

紧挨11月11日龙湖斩获的地块,面积稍大,用地性质相当,容积率相同。

 

 

地处锦江区三圣街道粉房堰村6、11组,出让面积46.9877亩,土地性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。

 

地块形状方正,距离地铁二号线洪河站1.3公里。该区域近年来开始发展,但与龙湖地块最近的两盘人居东御佲家、星雅俊园不愠不火——人居东御佲家,在透明房产网提问中始终未回答问题。稍远处有华熙528艺术村、蓝润V客东都等新项目。星雅俊园则有两页投诉和抱怨。龙湖的入驻将提升整个板块。

 

教育方面,有成都市盐道街小学(528校区)、锦江外国语小学、成都树德中学外国语校区等。锦江区第六人民医院提供医疗配套。景观资源尤其丰富,近三圣花乡、幸福梅林和天鹅湖公园。

 

区域土拍历史

 

周围项目均价

人居东御佲家:6800元/㎡

星雅俊园:7831元/㎡

蓝润V客东都2期:7721元/㎡

华熙艺术村盈都:8854元/㎡

华熙艺术村锦都:9428元/㎡

 

 

7

 成都今日土拍“熔断”有逻辑

白果林地块“熔断”不算新闻

 

 

连武侯顺江地块都熔断了,白果林熔断已不算新闻。

 

七号宗地位于金牛区抚琴-石人板块,16.6647亩的住宅用地,起拍楼面价10500元/㎡,竞价到13680元/㎡,超过政府熔断限价13650元/㎡,熔断。

 

 

10500元/㎡的起拍价刷新成都土拍历史最高起拍楼面价,13680元/㎡的竞价虽未成交,也已刷新记录。

 

与今日拍卖的一号浣花溪宗地邻近。此地为金牛区北改中的百寿棚户改造土地的一部分,后续可能还有土地释放。

 

 

地处金牛区百寿路,出让面积16.6647亩,土地性质为二类住宅用地。

 

地块紧邻摸底河,近地铁二号线白果林站与四号线草堂北路站。区域发展成熟,居住氛围浓厚。教育上白果林小学、抚琴小学、金牛实验中学校等。四川省人民医院、四川省中医院保障医疗。景观上有石人公园、浣花溪、青羊宫、成都永陵博物馆。

 

区域土拍历史

 

周围项目均价

银杏广场1期:11596元/㎡

银杏广场2期:14994元/㎡

朗诗西溪里:13017元/㎡

斯嘉丽广场:10071元/㎡

 

成交

详情

 

1

 

土地位置:青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 196608.03

用地面积(亩): 294.9120

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于:511624.38平方米,其中:①号地块:不大于41362平方米(其中可兼容的住宅面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且小于50%);②号地块:大于95680.29平方米且不大于239200.72平方米(其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%);③号地块:大于16538.78平方米且不大于46308.58平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%);④号地块:大于63707.96平方米且不大于184753.08平方米(其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%)。

起拍价(万元/亩): 1023.55

成交单价(万元/亩):1127.64

成交总价(万元): 332555.8

楼面价(元/平米):6500

竞得者:绿地

溢价率: 10.17%

计算容积率:2.6

 

2

 

土地位置:青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 23031.41

用地面积(亩): 34.5471

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 总建筑面积不大于111351.03平方米。其中:①号地块总建筑面积不大于64995.48平方米;②号地块总建筑面积大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩): 2417.37

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元): 

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率:4.83

交易结果:熔断

 

3

 

土地位置:武侯区七里村6组,铁佛村7、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 108203.7

用地面积(亩): 162.3056

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于270509平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩): 1500

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元): 

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率:2.5

交易结果:熔断

 

4

 

土地位置:成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):79461.88

用地面积(亩):119.1928

土地用途:住宅兼容商业

容积率:地块①:不大于34319平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块②:不大于29599平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块③:不大于41428平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块④:不大于25378平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块⑤:不大于28198平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩):799.99

成交单价(万元/亩):799.99

成交总价(万元):95353.2

楼面价(元/平米):6000

竞得者:融创

溢价率:0.00%

计算容积率:2

 

5

 

土地位置:成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 25479.06

用地面积(亩): 38.2186

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于25480平方米且不大于50958平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

起拍价(万元/亩): 733.33

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元): 

楼面价(元/平米):

竞得者:/

溢价率: %

计算容积率:2

交易结果:流拍

 

6

 

土地位置:锦江区三圣街道粉房堰村6、11组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 31325.16

用地面积(亩): 46.9877

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于140963.22平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

起拍价(万元/亩): 1500

成交单价(万元/亩):1500

成交总价(万元): 70481.61

楼面价(元/平米):5000

竞得者:融创

溢价率: 0.00%

计算容积率: 4.5

 

7

 

土地位置:金牛区百寿路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 11109.78

用地面积(亩): 16.6647

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于4

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元): 

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

交易结果:熔断

 


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