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“熔断”新规后首场成都土拍 绿地33亿取294亩年度总价地王

http://www.scol.com.cn  (2016-12-28 11:57:11)  来源:四川在线  
编辑:曾霖  

四川在线消息

12月28日,成都土地“熔断”新规后首场土拍,7宗地块登场,22家房企。第一宗土地并未如想象般激烈,十分钟迅速成交。

绿地拿下一号宗地。

位于青羊区外光华板块,294.912亩的商住用地。起拍楼面价5900元/㎡,成交楼面价6500元/㎡,溢价10.17%。

此地为今年主城区出让的最大面积地块,成交总价逾33亿元,成为年度总价地王。体量巨大、商住配比合理,可以预见将成为未来两年内城西备受瞩目的项目。

对外文件并未标注,但实际上从这一规定可以看出,地块被切分为四个小地块,分别有商住配比。

地处青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组,出让面积294.912亩,土地性质为零售商业用地、二类住宅用地。

地块紧邻光华大道二段,近地铁四号线蔡桥站,交通便利。区域正在快速发展,万达等知名房企进驻。商业氛围日渐浓厚,已有凯德风尚、青羊万达。教育方面有泡桐树小学绿舟校区、树德中学(光华校区)等。医疗上有成都市妇女儿童中心医院、成都安定医院。东有大公园,西有非遗博览园。

周围项目均价

凯德风尚:8915元/㎡

俊发时光俊园:8273元/㎡

中铁瑞景颐城:8979元/㎡

东原时光道:9659元/㎡

成交详情

土地位置:青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 196608.03

用地面积(亩): 294.9120

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于:511624.38平方米,其中:①号地块:不大于41362平方米(其中可兼容的住宅面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且小于50%);②号地块:大于95680.29平方米且不大于239200.72平方米(其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%);③号地块:大于16538.78平方米且不大于46308.58平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%);④号地块:大于63707.96平方米且不大于184753.08平方米(其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%)。

起拍价(万元/亩): 1023.55

成交单价(万元/亩):1127.64

成交总价(万元): 332555.8

楼面价(元/平米):6500

竞得者:绿地

溢价率: 10.17%

计算容积率:2.6


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