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247次叫价,12140元/㎡!保利刷新成都住商用地单价
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2016-11-01 14:07:18 )   来源:四川在线

四川在线消息

今日成都土拍,6块地,6句话说清楚:

保利加码两河森林,12140元/㎡楼面价超越百仁地块,刷新成都土拍主城住商用地单价纪录。247次叫价,鏖战。

首钢初入蓉城,溢价89.99 %夺龙潭78亩。

合能布局驷马桥, 溢价52.61%拿下31亩旧城改造地块。

德商进军成华,溢价199.36%以10250元/㎡斩获26亩住兼商用地。

长虹溢价200.77%入驻侯家桥,57亩。

金房杀入红牌楼,溢价118.18 %,12000元/㎡,10亩。

1

首钢初入成都,龙潭拿地先声夺人。

首钢拿下的一号宗地地处成华区龙潭街道秀水社区3组,保平社区10组,出让面积78.4727亩,土地性质为住宅用地。起拍楼面地价3316元/㎡,成交价格6300元/㎡,溢价率89.99 %。

地块形状方正,位于牛龙路以西,湖秀一路与湖秀二路之间。距离东三环路不到一公里。两侧均有河流流经。

近两年,中铁建、绿地、恒大、华宇相继在龙潭区域拿地,区域发展逐步加快。教育方面,有加州阳光田园幼儿园、龙潭小学校、石室中学北湖校区、成都三十八中等。医疗上有成华区第七人民医院。景观资源丰富,北有熊猫体育公园,西北有北湖公园。

周围项目均价

北湖国际城澜悦:8353元/㎡

上古天地:6887元/㎡

绿地悦蓉公馆1期:17468元/㎡

2

合能布局中环,斩获驷马桥旧城改造土地。

合能拿下的二号宗地地处成华区驷马桥路11号(属于旧城改造土地),出让面积31.2707亩,土地性质为住宅用地商业服务业设施用地。起拍楼面地价3814元/㎡,,成交价格5820元/㎡,溢价率52.61%。

此地块曾于2015年05月22日登台,起拍价为3814元/㎡,遭遇流拍。

地块呈矩形,紧邻中环驷马桥路,距离三号线驷马桥站(七号线在建)仅600米。周围住宅小区众多,居住氛围较浓。商业方面有泛悦城市广场、金科星耀天都等。教育方面,有成都市第三十幼儿园、人北实验小学、青龙小学、成都市第四十中学等。医疗方面有成华区第四人民医院、416医院。

周围项目均价

水畔经典:8095元/㎡

汇融名城:11335元/㎡

永立龙邸:11803元/㎡

3

德商进军成华,竞价92次得26亩住兼商用地。

三号宗地地处成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组,出让面积26.2838亩,土地性质为住宅用地兼容商业服务业设施用地。起拍楼面地价3424元/㎡,成交价格10250元/㎡,溢价率199.36%。

地块呈三角状,临雅砻江路、培江路,近2.5环。距地铁二号线塔子山公园站不到一公里。距离火车东站一公里。

地块周围尚待开发,但该区域有佳年华广场、阳光100米娅中心等商业,且靠近攀成钢。教育方面有成都市沙河堡小学、龙舟路小学、双庆中学。景观方面有塔子山公园。

周围项目均价

香榭兰庭:8654元/㎡

塔子山一号二期:12609元/㎡

朗诗绿色街区:10562元/㎡

信和御龙山:11016元/㎡

4

长虹置业入驻侯家桥。

长虹拿下的四号宗地地处金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组,出让面积57.3219亩,土地性质为二类住宅用地。起拍楼面地价2743元/㎡,成交价格8250元/㎡,溢价率200.77%。

地块呈长条形,紧邻西华大道,靠近成灌快铁。距离地铁二号线金科北路站直线距离2公里。地块东南侧有环卫及加油加气站用地规划,西北侧有幼儿园规划用地。

地块西侧住宅小区众多,有侯家花园、中粮·祥云里等,东侧以工厂为主。教育方面有全兴小学、成都七中万达学校等。景观娱乐方面,有仅距离2公里的华侨城欢乐谷及公园。

周围项目均价

成都后花园三期国宾红叶:8575元/㎡

成都后花园:6542元/㎡

炎华置信西江月:5841元/㎡

新里派克公馆:5060元/㎡

5

竞价247次,12140元/㎡,保利刷新成都商住最高单价。上一次保利成都夺地在2月3日,当时他们拿下了金泉街道两宗土地,一共156亩。

新晋地王地处金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社,出让面积35.908亩,土地性质为商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)。起拍楼面地价5940元/㎡,成交价格12140元/㎡,溢价率104.38%。

地块西挨金辉路,背靠两河森林公园。距离地铁二号线百草路站直线距离2.1公里。

地块紧邻中海·体育公园及保利·两河森林,区域价值较高,景观资源丰富。教育上有成外附小幼稚园、成都外国语学校附属小学中海校区等,且近四川大学锦城学院、电子科技大学成都学院及四川大学华西青羊校区。

土拍历史同四号宗地。

周围项目均价

中海国际社区:8419元/㎡

中海国际社区橙郡二期:8798元/㎡

中海国际社区橙郡三期:9936元/㎡

保利两河森林(别墅):22000元/㎡

6

金房夺得红牌楼10亩地块,容积率1.8。

六号宗地地处武侯区红牌楼街道太平村三组,出让面积10.6063亩,土地性质为二类住宅用地兼容零售商业用地。起拍楼面地价5500元/㎡,成交价格12000元/㎡,溢价率118.18 %。

地块形状方正,位于盛世路以南,永盛路以东,南侧有防护绿地。距离地铁三号线太平园站不到500米。

地块所在区域发展历史较长,居住氛围浓厚。周围新老项目众多,新项目有中环晓院、新界等。教育上有太平小学、成都第43中学校等。成都双楠医院保证医疗配套。

周围项目均价

中环晓院:15104元/㎡

双楠忆景:11796元/㎡

锦座名都:10187元/㎡

中铁瑞城新界4期:13499元/㎡

成交详情

1

土地位置:成华区龙潭街道秀水社区3组,保平社区10组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 52315.14

用地面积(亩): 78.4727

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的建筑面积:不大于198797平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩): 840.05

成交单价(万元/亩): 1596

成交总价(万元): 125242.43

楼面价(元/平米): 6300

竞得者: 重庆首金房地产开发有限公司

溢价率:89.99 %

计算容积率: 3.8

2

土地位置:成华区驷马桥路11号旧城改造土地

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 20847.12

用地面积(亩): 31.2707

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 二类住宅用地:不大于47541平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%);商业服务业设施用地:不大于25000平方米。

起拍价(万元/亩): 884.76

成交单价(万元/亩):1350.24

成交总价(万元): 42222.95

楼面价(元/平米): 5820

竞得者: 成都永进合能房地产有限公司

溢价率: 52.61%

计算容积率: 3.48

3

土地位置:成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 17522.56

用地面积(亩): 26.2838

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于70090平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的30%,且不大于49%)

起拍价(万元/亩): 913.06

成交单价(万元/亩):2733.33

成交总价(万元):71842.3

楼面价(元/平米): 10250

竞得者: 成都德商置业有限公司

溢价率: 199.36%

计算容积率: 4

4

土地位置:金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 38214.61

用地面积(亩): 57.3219

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 大于38214平方米且不大于114643平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩): 548.6

成交单价(万元/亩):1650

成交总价(万元): 94581.14

楼面价(元/平米): 8250

竞得者: 成都长虹置业有限公司

溢价率: 200.77%

计算容积率: 3

5

土地位置:金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 23938.64

用地面积(亩): 35.9080

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不小于23938.64平方米,不大于24178.02平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)

起拍价(万元/亩): 399.96

成交单价(万元/亩):817.43

成交总价(万元): 29352.28

楼面价(元/平米): 12140

竞得者: 成都保鑫投资有限公司(保利)

溢价率: 104.38%

计算容积率: 1.01

6

土地位置:武侯区红牌楼街道太平村三组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 7070.88

用地面积(亩): 10.6063

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于12728平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)

起拍价(万元/亩): 660.02

成交单价(万元/亩):1440

成交总价(万元): 15273.07

楼面价(元/平米): 12000

竞得者: 成都金房集团有限公司

溢价率:118.18 %

计算容积率: 1.8

编辑:徐珍珍 [关闭窗口]